[홍드림] 구로광명 특강 후기

안녕하세요?

행동하는 투자자 홍드림입니다.

지역 특강을 통해, 지역에 대한 정보와,

그리고 투자에 이르기까지의 투자자의 사고과정을 알려주신

권유디 튜터님 감사합니다.

오늘은 구로 광명 지역특강을 듣고,

지역에 대해 알게 된 점들과 앞으로 제가 임보를 작성할 때 BM할 내용들을 한번 정리해보고자 합니다. 

1.지하철 호선별 우선순위

지하철 호선별 우선순위에 대해서 배울 수 있었고, 

어느 호선이 지나가는지에 따라 생활권별 순위를 매길 수 있음을 배웠습니다.

2.업무지구vs베드타운

업무지구가 없고 베드타운이라면 그만큼 강남 접근성(지하철 노선)이 중요함을 배울 수 있었습니다.

대기업 비율이 높은 지역일수록 장기거주가 가능하며, 그만큼 전세수요도 받쳐줄 수 있음을 배웠습니다.

3.학군

서울 내 학군으로 인구를 유입할 수 있는 지역은 그렇게 많지 않으며,

따라서 학군보다는 다른 입지요소에 훨씬 더 집중해야 함을 배울 수 있었습니다.

다만, 지역내에서는 상대적으로 더 선호되는 요소임을 따져봐야 할 것 같습니다.

4.생활권별 입지요소

생활권별 특징 및 단지별 특징에 대해서 배웠고,

생활권별 가격을 결정하는 요소들에 대해서 구체적으로 살펴볼 수 있었습니다.

5.투자전략

투자금 금액대별 어느 지역을 선택해야하는지에 대한 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

투자금 금액대별로, 투자지역 우선순위가 다를 수 있음을 배웠습니다.

입주물량과 전세가의 관계에 대해서 살펴볼 수 있었고,

전세가의 상황에 따른 신용대출 레버리지 전략에 대해서도 생각해볼 수 있었습니다.

BM사항

교통-지하선 호선별 우선순위 장표추가

생활권별 가격결정요소 정리