[열반스쿨 중급반 45기24조 제이z] 1강 - 복기의 중요성, 독강임투

안녕하세요 

매일 조금씩 성장하는 투자자 제이z입니다.

잊혀져가는 열중반 강의를 다시 수강한다는 생각으로 듣게 되었습니다. 

제게 이번 강의에서 가져가야 할 원씽은 ‘투자 후 복기를 하자.’ 입니다.

다른 강의를 들었을 때 많은 배움이 있었지만 이번 게리롱님 투자 복기 강의는 곧 투자를 앞두고 있는 제게와닫는 강의가 되었습니다.

특히 ‘지방 소액투자'를 하려는 저는 수익률을 높이려 집착하는 경향이 조금 있었던거 같습니다. 하지만 지난달 서투기 강의를 들으면서도 가치있는 물건을 먼저 고려해야한다고 말씀 하는 내용이 기억났고 이번 복기 사례를 보면서도 내용이 연결되어 중요한 내용임을 되뇌이게 되었습니다.

특히 리스크적인 면에서 전세금을 너무 올려 받거나, 공급이 많이 있는 지역에선 다른 전략을 쓰거나 보수적으로 보아야 한다, 소액투자로 연간 모을 수 있는 금액이 5000이하일 때엔 더더욱 무리해서 투자를 하면 안된다는 말씀을 해주셨습니다. 

처음 투자를 할 때일수록 무리하기 일수이지만 대출과 무리하게 전세를 올려받으면 상승장 후 하락장 때 위험해질 수 있다는 내용을 다시한번 알고, 실제 투자할 때에도 더 하려고 하는 마음을 내려놓고 대출을 갚으면서 무리하지 않는, 망하지 않는 투자를 해야겠다고 다짐하게 되는 강의가 되었습니다.

비교평가에 대해서도 초반에 설명해주셨습니다

1. 가치가 있는 것들 중 싼 걸로.
2. 비슷한데 더 싼 것으로
3. 그리고 비교대상이 많을수록 유리하다 

라는 말씀을 해주셨습니다. 

다른 강의를 들어오면서도 그냥 얼핏 아는것과 실제로 투자할 때 적용하는 것은 다른 것이고, 실제 임장을 마치고 돌아와서는 막상 비교를 하고 저평가 단지를 고르자니 헷갈리고 어려운 부분이 있었지만, 이번 내용대로 ‘저환수원리’를 보고, 적합한 단지 중, 가격이 비슷한, 더 나은 단지를 보고 내가 김당할 수 있는 금액의 단지와 투자금을 고려해서 투자해야한다. 하고 말씀해주셨습니다.

처음 비교평가에서 저는 단지의 너무 많은 요소, 지역의 입지, 생활권 입지, 그 안에서의 단지들 선호도에 단지 개별적으로 보았을 때 연식, 세대, 교통, 입지 등 모두 따져 비교한다는 점에서 너무 어렵다는 생각을 했습니다. 

하지만, 이번 저환수원리를 이용해서도 비교평가를 해볼 수 있고 ‘가치’와 ‘가격’을 참고해 하나씩 지워가면서 더 나은 단지를 골라볼 수 있겠다는 희망을 가졌습니다. 

각 지역에서 우선시 하는 ‘가격 결정 요소’와 수요있는 아파트를 골라 투자함으로써 더 나은 수익을 볼 수 있겠다는 생각을 하게 되었습니다. 

이번 강의를 수강하면서 실전 투자에 대한 핵심을 다시한번 되뇌이면서 투자할 때 적용해볼 수 있겠다는 확신이 어느정도 생기게 되는 중요한 강의였습니다.

투자를 진행하고 게리롱님이 말씀해주신 복기 방법도 적용해보면서 투자일지를 써보는 것을 목표로 하겠습니다. 좋은 강의 준비해주신 게리롱투터님 감사합니다!