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수강후기

투자 대상의 가치를 파악하는 것은 잃지 않는 투자의 출발점이다.

25.06.07

직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반

나의 문제점

  1. 매수를 위해 무엇을 어떤 순서로 진행해야할지 혼란스럽다.
  2. 어떤 기준으로 단지를 비교평가 해야할지 감을 잡기 어렵다.
  3. 저환수원리가 왜 중요한지와 적용 방법에 대해 알지 못한다.

 

배운 것 요약: 실전 투자자의 투자 프로세스

  1. 지역조사, 임장을 통해 앞마당(단지들)의 가치를 파악한다.
  2. 가치를 임장보고서로 기록한다.
  3. 가치가 있는 물건 중 투자원칙(저환수원리)과 기준을 적용해 비교평가한다.
    1. 저평가 - 가치 대비 싼가?
      1. 같은 가격이라면 더 좋은 입지의 물건은 없는가?
      2. 같은/유사한 입지라면 더 싼 물건은 없는가?
      3. (25/26 한정) 전고점 대비 15~20% 하락한 물건인가?
    2. 환금성 - 매도 시점에 잘 팔릴까? 사람들이 좋아할만한가?
      1. 아파트, 200세대 이상(서울/수도권, 상급지 100세대 이상), 저층/탑층 제외
      2. 예. 10년, 5년 뒤 구축+복도식이라면 좋아할까?, 나홀로 단지인가?
    3. 수익성 - 투자금 대비 수익이 충분한가?
      1. 보유한 투자금으로 더 좋은 투자처는 없을까?
      2. 투자금 대비 1~2배 수익이 가능한가?
    4. 원금보존 - 투자금을 절대 잃지 않을 수 있는가?
      1. 지금 전세가율이 적절한가?
    5. 리스크 - 리스크를 감당하면서 수익이 날때까지 잘 보유할 수 있는가?
      1. 잔금, 역전세 대비 가능한가?
      2. 입주물량 리스크를 감당할 수 있을까?
  4. 투자원칙과 기준에 맞는 물건이 있다면 매수한다.
  5. 매도도 투자원칙과 기준에 맞을 때만 실행한다.

 

One message

투자 대상의 가치를 파악하는 것은 잃지 않는 투자의 출발점이다.

 

적용점 및 실행방안

  1. 조급함을 더 경계하자. 기회는 어디에나 언제나 있다. 투자는 늦고 빠름보다 올바른 선택이 더 중요하다.
  2. 가족, 일, 건강을 중심에 두고 투자가 삶의 균형을 깨지 않도록 경계를 정하자
    1. 일주일에 하루 정도 몰입, 그 외 시간될 때 조금씩
    2. 평일에는 1시간을 넘지 않게
  3. 시작이 반이다. 일단 임장 보고서로 기록을 남기면서 단지 1개씩 이라도 저환수원리를 적용하는 훈련을 해보자.

 

인상 깊었던 부분

  • 저환수원리를 어떻게 적용할 수 있는지 사례를 통해 간접 경험해본 것
  • 처음에는 시야가 좁을 수 밖에 없지만, 강의를 통해 배운 투자원칙과 기준을 착실히 적용해서 하나씩 투자를 실행한 점, 이후 복기를 통해 또 배워나가는 자세

 


댓글


부밍이
25. 06. 11. 08:54

버튼님~~ 수강후기를 보니 자동으로 복기가 되네용 :) 가치를 파악한다는게 정말 쉽지 않지만ㅜㅜ 강의 들으며 꾸준히 현장으로 나가보면 조금씩 이거구나 확신이 다가오는 때가 있을 거예요!! 저도 이제 막 발을 내딛는 정도지만 언제든지 궁금한 것이 있으면 조방에 질문 공유해 주세용!! 아는 선에서 같이 고민해봐용 화이팅!!

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