[열반스쿨 중급반 45기 82조 창식이] 저환수원리 1타 강사 게리롱님 강의 후기

생각 B/M

• 저환수원리에서 가장 첫 시작은 가치 있는 물건에서 시작된다. 가치를 알아보는 능력이 투자 결과의 성패를 나눈다. 가치를 알아보는 눈을 계속해서 키우는 게 중요하다.
• 환금성도 결국 단순한 제외 기준(세대수, 동, 향 층)을 넘어서 사람들이 선호할 만한 요소가 얼마나 있느냐가 중요함. 결국 가치와 연결되어 있음. 아무리 복도, 탑층, 동향 등 비선호 요소가 있더라도 서울의 입지 좋은 곳에 있는 이러한 단지가 환금성이 없다고 볼 수 있을까? 편협한 시각으로 환금성을 바라보면 수도권 투자에서 어려울 수도 있을 것 같다. 다만 지방에서는 이러한 환금성 기준을 잘 봐야 한다. 물건 자체가 아무리 동,향,층 로얄이라고 하더라도 사람들이 선호하지 않는 위치의 단지라면 환금성이 좋지 않다고 볼 수 있다. 따라서 가치를 먼저 봐야 한다. (상식적으로 생각!! 사람들이 좋아하지 않을 것 같은 물건은 결국 환금성이 떨어진다. 더더욱 지방에서는 그 경향이 강하다!)
• 환금성에 대한 깊은 생각은 결국 매도 계획과도 연관된다. 지금 당장은 연식이 좋아 환금성이 나쁘지 않은 물건이라고 하더라도 지방 소도시의 신축은 시간이 지남에 따라 그 가치가 떨어지므로 환금성이 나빠질 우려가 있다. 그러므로 오랜 시간 가져가지 마라는 게 이러한 이유로 나온 것임을 알 수 있었다.
• 내가 가진 돈이 ~천이라면 이 돈에서 가장 좋은 물건을 선택하는 게 좋다. 투자금을 아끼겠다고 투자금만 보고 가치가 더 낮은 물건을 사는 것은 투자 결과에 있어서 많은 차이가 있을 것이다. 결정한 물건에 투자금을 줄이려는 노력은 ok, 투자 물건을 선정하는 과정에 있어서 투자금만 작은 물건을 고르려는 노력은x 라는 의미일 것 같다. 특히 지금과 같이 채수를 무한정 늘릴 수 없는 시장에서는 한 개를 좋은 물건을 하는 게 더 장기적으로 나은 선택으로 보인다. → 취득세가 변하길 바라는 자세로 투자에 임하는 것은 좋은 자세로 보이지 않음. 지금 상황에 맞는 자세를 택하는 것이 중요한 것 같다.
• 원금보전은 매수할 때 전세가율이 얼마냐 이런 얄팍한 수준이 아님. 내 원금을 절대적으로 지키는 게 가장 중요한 의미임. 보유하는 과정에서 다양한 가격 변화에 흔들리지 않고 손실을 보지 않는 게 더 중요함. 결국 원금보전도 가치를 알아야 함. 가치가 좋은 물건은 제 자리를 찾을 거라고 생각해야 한다.
• 손실을 입었다고 다른 물건으로 넘어가려는 태도는 좋지 않음. 명확한 매도 계획이 없지 않는 이상 주식 팔듯이 넘어가는 것은 결국 손해로 이어진다. 매수 매도를 감정적으로 해서는 안된다. 지금 가지고 있는 자산을 잘 지키는 것이 중요하다. 투자는 길게 바라봐야 하는 데 조급한 마음으로 진행해서는 안된다.
• 리스크를 고려하지 않으면 손실이 아니라 망한다. 그 만큼 리스크를 잘 봐야 함. 감당 가능하지 않다면 투자를 안 하는 것도 정답임. 다만 리스크가 무섭다고 투자를 아예 안하는 것도 리스크임. 감당 가능하다면 투자를 진행할 수 있음. 대응은 그 상황에 맞춰서 최선의 노력을 하는 게 맞음. 대응이라고 별다를 게 아니라 투자한 이상 역전세가 날 것 같으면 최선을 다해서 세입자와 협상, 대출 준비 등 이러한 대응을 말하는 것임. 월부에서 절대로 대출 받지 마라는 이유가 이렇게 대응을 열심히 해야하는 데 대출이 있으면 대응을 할 수 없어서 그럼. 무리한 전세가, 과도한 대출, 무리한 재투자, 감당 가능하지 못한 규모의 투자 등을 조심조심 돌다리 지나가듯 투자를 진행해야 함. 항상 기회 뒤에는 위기가 오며 위기 뒤에는 기회가 온다는 것을 명심해야 함. 

B/M

• 투자는 길게 보는 것, 지금 가지고 있는 자산을 잘 지켜서 추후 좋은 물건으로 옮겨갈 수 있도록 지속적으로 실력을 쌓아야 한다. 다만 긴 시간을 바라봐야 하는데 너나위님 말씀처럼 너무 힘들게, 재미없게 하면 버틸 수 없다. 

  → 2개월 수도권, 지방 큰 광역시, 1개월 휴식으로 더 오랜 시간 동안 투자 생활을 할 수 있도록 진행 + 가진 자산의 가격이 회복되면 더 좋은 물건으로 갈아타기 or 취득세 관련하여 변경이 발생되면 3주택 이상 포지션으로 변경 고려

  → 남들이 어떻든 간에 나의 페이스대로 가는 게 더 중요하다. 아직 젊기에 더 길게 봐도 된다. 40살 까지 10억을 달성하면 된다. 

• 투자 장바구니 : 내 전수조사 틀은 너무나도 많은 단지들이 있어 심적 부담이 있음. 하루 하루 매일 시세를 확인하려면 어쩔 수 없이 욕심을 버리고 양을 줄여야 함. 생활권 별 가치있는 단지들로 수를 줄이되 최종 전수조사에서는 가능성이 있는 지역을 위주로 전체 전수조사 하는 방식으로 가야할 것 같음.