[슈필라움] 부동산 투자의 모든 것

즐거운 공간 

월부가 아지트인 슈필라움 입니다.

월부쟁이부자들의

부동산 투자를 위한 입문 강의

“열반스쿨 기초반”

저는 2023년 수강이후 열반스쿨 기초반을 네번째 수강하고 있습니다.

열반스쿨 기초반을 재수강하는 이유는 무엇일까요?

지난 월급쟁이 20년 동안 

주식, 코인, 오피스텔, 아파트에 투자하였습니다.

수익을 거둘 때도 손실을 볼 때도 있었습니다.

월부를 알고 열기반을 수강하면서

지난 모든 것이 투자가 아닌 투기였으며

초심자의 행운을 실력이라고 착각했음을

알게 되었습니다.

자본주의에서 인플레이션을 이해하고 있는가?

통화량이 증가하고 물가가 상승하는 것은

경제가 성장하는 과정에서 당연한 것이고 

그래서 인플레이션을 수용해야 한다.

하지만 나의 월급만 인플레이션을 바라고

사고 싶은 아파트 가격은 디플레이션 하길 바라는 모순에 빠져 있지 않는지

강의를 수강하며 이기적인 자본주의에 빠져 있었구나 생각해 봅니다.

부동산 투자의 너바나 레시피

저환수원리

투자는 싸게 싸고 비싸게 파는 것이다

싸게 싸기 위해서는 가치를 알고 비교평가를 통해 

가치대비 가격이 저평가된 것인지 알아야 한다

앞마당을 넓히고 비교평가 단지가 많아야 한다.

하락장에서도 내가 필요할 때 팔 수 있는 환금성이 있는 물건에 투자하자

부동산 투자 종목 중에서 아파트의 수요가 가장 많다

수요가 있어야 환금성이 생긴다.

결국 환금성은 수요가 있는가의 판단이다.

노후자금을 계획하고

퇴직전까지 나는 10~15% 수익률이 필요하다

나의 투자금으로 

내가 원하는 목표금액을 달성하기 위해 수익률을 15%가 

가능한 단지일까?를 판단햐보자

원금보존이 가능해야 한다

입지독점성과 수요를 생각하고

전세가율을 보면서 원금보존 여부를 확인하자

리스크를 대비하자

조급함과 무지와 탐욕을 버리고

비용과 편익을 계산하면서 플랜B를 준비하자 

역전세 리스크를 관리는

장기적으로는 물가와 같은 전세가는 오르지만

아파트의 신규 공급의 리드타임이 길면서 전세난과 역전세는 반복된다

나의 투자 물건에 역전세가 없기를 바라는 것이 아니라

미리 대비하고 대응해야 하는 것이다

투자 지역의 공급과 수요를 생각하며

많이 오르면 많이 떨어진다

5%만 올리고 전세금의 5~10% 준비금을 생각하자

나는 현재 어떤 투자를 해야 할까?

가치에 따라 가격흐름을 이해하자

가치가 높을 수록 먼저 오르고 많이 오르고 많이 떨어진다

하지만 전고점대비 20~30%하락 하지만

꽁초투자는 많이 오르지는 않고 전저점까지 갈수도 있다

그래서 매도는 기계적으로 욕심부리면 안된다.

나는 똘똘한 우량주의 하락폭을 버틸 수 있을까

나의 자금력을 고려하여 상승장을 인내 할 수 있는 나만의 물건에 투자하자

투자금이 바닥나면 나는 꽁초 투자로 투자금을 모을 수 있을까?

투자는 역시 실력이다

투자하는 직장인 VS 직장인 투자자

나의 비전보드를 완성하기 위해 

투자의 실력을 키우고 노력하는 시간이 필요하다

안전지대에서 자유지대로 가는 여정에서

수신제가치국평천하가 필요하다

지금은 투자하는 직장은 일단은 꾸준히 해보자

내가 직장인 투자자가 될 수 있을지 모르겠지만

수신제가치국평천하를 통한 여정이 힘들지만

나의 내면을 풍요롭게 만들고

성장을 통한 가치 있는 삶으로 변화시켜 주기에

힘듬이 좋은 것을 기억하자

목실감이 중요하다

투자의 성과는 실력에서 나오며

실력은 재능과 노력으로 만들어 진다.

내가 할 수 있는 일은 

꾸준히 배우고 익히는 것

노력하는 시간을 목실을 통해 밀도 있게 보내자

투자자로 성장하는 시간은 가족의 배려와 양보로 만들어지고

이 시간은 나의 욕심이다

투자자로 성장하며 성과를 만들는

부동산 투자의 모든 것을 알 수 있는 시간이였습니다.

오랜 경험에서 나오는 깊은 통찰에 

너바나님의 지난 여정이 조금이나마 느껴집니다.

시행착오를 줄이고 

부동산을 제대로 알고 투자 할 수 있는 환경을 만들어 주셔서 감사합니다. 

루나님 응원 감사합니다.