안녕하세요~ 월부에 관심을 두다 이제서야 적극적으로 참여하여 배우려고 합니다.
현재 저는 2주택 보유자입니다.
- 투자에 대한 개념 없이 05년 평촌에 23평 아파트를 매수하였고 리모델링을 추진하다 지금은 무산되었습니다.
주위에 신축이 많이 생겨나고 소유아파트는 노후와 되다 보니 매매가가 이전 상승장 이후 하락하여 변동이 없습니다. 범계역에서 가깝고, 학원가에대한 매리트가 있지만 매도를 하려고 합니다. 현재 거주중 입니다.
2.원주 혁신도시에 34평 아파트를 16년 매수하였습니다. 8년 거주하다 지금은 임대하였습니다. 혁신도시 내에 있고, 27년 하반기 아파트 바로 앞에 트레이더스가 오픈됩니다. 강원도에 최초 생기는 오픈 시기가 되면 매매가가 좀 오르려나 생각하지만 어느한편으로 현재 10년이 되어가니 노후화로 상승이 될지 모르겠습니다.
저는 자산을 모아 상급지를 매수하려고 합니다. 아이가 대학생으로 독립하면 몸테크도 가능할 거라 생각합니다.
매도 순서를 어떻게 할지…다 매도하고 갈아탈지..아니면 평촌은 더 가지고 갈지 고민입니다.
현실적인 조언 부탁드립니다.
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댓글
세모돌이님 안녕하세요 :) 상급지 매수를 고민하고 계시는군요! 현재 2주택을 보유하고 계시니 결정하기가 더 어려우시겠어요! 기본적으로 가치가 지속적으로 상승하는 자산은 굳이 매도를 고민하지 않으셔도 됩니다. 반대로 가치가 하락할 수 있는 자산은 적절한 시기에 매도하여 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있으면 너무 좋습니다. 이런 관점으로 고민해보시되, 앞으로의 방향에서 중요한 결정이 될 수 있으니 꼭 투자코칭 등을 통해 조언을 받아보시길 추천드릴게요!
안녕하세요 매도순서를 뭐를 먼저 팔까요 보다는 여기서 세금문제가 걸려있는지를 먼저 보세요. 비과세를 받을수있다면 비과세를 받을때 차익과 비과세가 아닐때이 차익을 보고, 둘중에 한개만 팔았을때 나오는돈으로 내가 가고자 하는 단지의 투자금이 되는지를 보시고 그렇게 되면 1개를 팔아야할지 2개를 팔아야할지가 어느정도 가이드가 나올것같습니다^^
세모돌이님 안녕하세요. 위에 선배님들이 말씀하신것에 추가로 말씀드리면 가지고 계신 주택이 추후 어떻게 될지 생각해보고 상대적으로 덜 오를 것을 매도 우선순위로 정해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 동시에 매도하고 갈아탈 단지가 있는지가 매우 중요하며 바로 액션으로 이어질 준비가 되어 있어야합니다. 아는 지역을 늘리면서 동시에 매도 준비를 해보시면서 좋은 기회를 찾아보시면 좋을것 같습니다 ^^
