[열반스쿨 중급반 45기 12조 정신차려137] 1주차 독서 후기: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25/05/08-25/05/30

4. 총점 (10점 만점): 9 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

부동산 거래의 프로세스, 투자시 가장 중요한 기준(저환수원리), 임장에 대한 태도, 중개인을 대하는 방법, 노후를 대비한 구체적 프로세스 등 평소에 궁금했던것에 대한 정보들이 모두 들어 있었다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

3년전부터 수도권투자를 위해서 시간이 날때마다 일단 임장지를 아무런 계획도 목표도 없이 돌아다니곤 했다. 정확히 어떻게 임장을 하고 무엇을 분석하고 비교평가하는 지도 모르는채 말이다. 너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라 책에 대해서는 많이 들어 봤었지만 그냥 마음만 급해서 당연히 책따위는 읽을 시간이 없다고 생각했다. 바빠 죽겠는데 무슨 책을읽어? 라고 생각해 왔던것 같다 그런데 이번기회에 책을 읽고 나서 나는 큰충격을 받을수 밖에 없었다. 내가 임장을하거나 단지 비교 분석을 시도했을때 궁금했던 모든정보들이 이 책한권에 담겨 있었다. 책을 읽고 나서 바빠 죽겠는데 무슨 책이야 ? 라는 마음가짐은 독서를 통해서 원하는곳으로 나아가기 위한  많은 정보와 동시에 마음가짐또한 챙길수 있다는것을 깨달았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

*투자시 가장 중요한 기준

내가 투자를 결정할 때 첫 버 째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니 냐 하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다.

입청난 호 제가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태 가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

*부동산 전세투자 시 일반적인 거래 순서 학습
• 1단계 : 매매가계약 체결
매도자에게 매수자가 가계약금을 지급한다(통상적으로 200만 ~500만 원가량).
• 2단계 : 매매 계약 체결
매도자와 매수자가 만나서 매매 계약서를 작성하고 가계약금을 제한 나머지 계약금(통상 매매대금의 10%)을 지급.
• 3단계 : 전세 가계약 체결 및 1차 매매 중도금 지급
매도자에게 신규 임차인이 전세 계약에 대한 가계약금을 지급(통 상 200만~500만 원가량)하며, 이를 매매 계약의 중도금으로 봄.
• 4단계 : 전세 계약 체결 및 2차 매매 중도금 지급
매도자와 신규 임차인이 만나 전세 계약서를 작성하고, 임차인 이 가계약금을 제한 나머지 계약금(통상 전세금의 10%)을 매도자에게 지급.
• 5단계: 매매 및 전세 잔금 지급
매도자와 매수자, 신규 임차인이 함께 만나, 임차인이 치르는 한 세 잔금으로 매수인이 매도인에게 매매 잔금을 지급

*임장에 대한 태도

부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다

좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발 로 걸어야 아는 지역이 된다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들 여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적 게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다.

*임장의 최소 갯수

바로 당신이 관심을 두고 있는 물 건이 있다면, 계약하기 전에 더 많은 대상을 살펴보고 이와 비교해 봐야 한다. 비교 대상이 많으면 많을수록 더 좋은 판단을 내릴 수 있을 테니 말이다.

시의 경우 (구 단위로 5곳) 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 아사 의 지역을 선정해. 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(위지). 대비 생 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 무자금이 적게 드는 물진에 투자하라.

수도권과 지방 일부, 적어도 내가 한 번이라도 갔던 지역이라면 자도만 들어다봐 도 그 지역 부동산이 머릿속에 그려질 정도가 되어야 한다. 그렇게 아는 지역을 넓히고 그 안에 있는 아파트 단지들의 가격과 시세를 파악 하며 가지 대비 싼 것을 찾아낼수 있다.

*임장후 해야할일

임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

*중개인과의 관계

중개인과의 관계가 두자 결과 에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다.

다. 나는 부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마 음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다.
당신이 상대에게 좋은 사람으 로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다

*가격 협상을 위해 고려할 점

보통 등기부 등본에는 해당 주택의 기본 적인 사항 외에도 현재 근저당 설정 여부와 권리관계, 매도자가 해 당 주택을 매입한 가격 등이 기재되어 있어서, 부동산 매입을 고려 할 때는 반드시 확인한다. 특히 어느 정도 차익을 실현한 매도자라 면 가격 조정 시 가격을 깎는 데 조금 수월하기 때문이다.

*노후 준비를 위한 투자 프로세스

1.노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

2.현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3.보유 자산의 크기를 키워나간다.
4.매입한 부동산을 장기 보유한다.
5.원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도 해 시세차익을 얻는다.
 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째 는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역 전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 차금)동원력이다.

재태크책은 형식적이야 란 편견을 깨고 책이 많은정보와 원하는곳으로 나아가기 위한 긍정적 마인드를 줄수 있다는 것을 직접적으로 깨달은 좋은 경험이었습니다. 앞으로도 반복적으로 읽으면서 책의 내용을 내면화하기 위해 노력 할것입니다.

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