[4기만 하면 5르는 6월달에 2기는 습관기르조_독서후기_월급쟁이부자로 은퇴하라_행복한자산가] 내가 월급쟁이 부자로 은퇴할 상인가?

[책의 개요]

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사 : 너나위/RH korea

3. 읽은 날짜 : 2025.6.6-2025.6.7

4. 총점 (10점 만점): 9 / 10점

[책 내용 요약 & 느낀 점]

🍀1강 왜 투자를 해야 하는가

자본주의에서 은행의 예대마진으로 통화량증가로 생기는 인플레이션은 필연적 인것.

부동산은 (인플레이션으로) 우상향 한다. 특히 부동산은 필수재와 투자재

소득분배 불균형으로 내 월급이 오르는 속도는 인플레이션 보다 느리다.

→ 투자를 통해 현금을 자산으로 바꿔, 내 재산을 통화가치 하락이 아닌 상품가치 증가의 인플레이션에 탑승 시키자.

고령화, 노인빈곤의 문제

→ 노후준비는 셀프

불평은 그저 불평에서 끝날 뿐, 그것으로 현실을 바꿀 수 있는가?

국가와 사회와 정치인들을탁하는 동안,준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.

나 외에 이를 고민하고 해결해줄 사람은 없다.

자기점검:열기비전보드 -> 경제적 자유에 이르는 process

11. 나는 계획을 실행에 옮겨 작은 목표들을 달성해 내고 있다.

12. 나는 노후 준비를 마쳤다.

13. 나는 노후 준비를 마쳤을 뿐만 아니라, 스스로 부자라고 생각할 만큼 경제적인 자유도 누리고 있다.

14. 나는 하루 24시간을 내가 원하는 일을 하며 살고 있다.

→ 이 책을 처음 읽었던 2024년 말에는 1번에도 체크하기가 힘들었지만 인식의 전환 후 실천할 끝에, 올해 열기의 비전보드를 만들면서 10번가지 완료하고 현재 11번인 작은 계획을 실행하고 목표를 달성하는 중. 

이번달 계획은 열중&독서

목표를 명확히 하기

1. 노후준비 -> 반드시 해야하는 것, 차근차근 미래를 준비하는 것이 투자, 꾸준함의 원동력이 되는 목표
2. 경제적 자유, 풍요로운 삶

→ 나는 아직도 2번부터 떠올리고 있다. 약간의 반성, 꾸준함을 갖자

🍀2강 당신과 돈이 가야할 방향

1. 시간을 근로소득으로 교환
2. 소비자산에 대한 지출 최소(절약)
3. 남은 돈을 모은다.(자본화)
4. 모든 돈으로 생산자산 산다(투자)
5. 1-4단계를 반복해 규모를 키워 자산시스템을 만든다(시스템마련)
6. 시스템을 이용해 시간과 무관하게 소득을 얻는다.(비근로소득확보, 경제적 자유)

투자를 할 때 가장 먼저 고려 해야 하는 것은 투자로 얻은 수익이 인플레이션을상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
 

부동산을 고른이유 : 정보대칭, 무이자 전세레버리지

단점)투자금이많이든다. 환급성이낮다 -> 꼭 그렇것도 아님

🍀3강 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

임장 및 임장 후 시세트레킹

입지(직장교통학군환경)>상품성

투자는 관계

저평가는 비교평가를 통해 가능. 비교 지역이 많을 수록 유리하다

저평가는 가치대비 싼 것을 사는 것: 가치와 가격 모두 알고 있어야 한다.

여기서의 가치는 입지(직장교통학군환경), 상품성

매임시 봐야할 것 : 임차인의 성향, 매도의이유 (물어보거나 등기부등본으로 확인)

협상은 나만 좋은 것이 아닌 서로 윈-윈하는 것이 중요. 내가 줄 수 있는 게 뭔지 생각해보자

부동산 전세 투자의 거래 순서

1. 매매 가계약 체결 : 보통 200-500만원
2. 매매 계약 체결 : 매매대금의 10%를 계약금으로 지급하고 매매계약서 작성 **특약은 계약서 작성전에!!!!
3. 전세 가계약 체결 및 1차 매매 중도금 지급 : 신규임차인이 매도자에게 200-500만원의 가계약금지급
4. 전세 계약 체결 및 2차 매매 중도금 지급:전세금의 10%를 계약금으로 지급하고 전세계약서 작성
5. 매매 및 전세 잔금 지급:매도자, 매수자, 신규 임차인이 함께 만나 임차인이 치르는 전세잔금으로 매수인이 매도인에게 매매잔금을 지급

고가의주택, 전고점대비하락률이 낮은 곳은 그만큼 받아줄 수요층이 얕아 더 많이 떨어 질 수가 있다.

여름 비수기에 매입시 잔금 납부시기를 가을로 맞춰 임대 수요가 풍부한 이사철에 임대를 놓을 수 있게 한다.

세낀 물건을 사느라 매매가를 높은 물건은 사지말자. 가치있는 것을 싸게사는게 중요하다.

공급이 많다고 무조건 못 하는건 아니다. 단, 역전세 리스크로 그 지역에 여러 개는 사지 말자.

→ 놀라움과 신기함으로 가득 찼던 처음과 달리, 열기, 서투기, 열중을 듣고 책을 다시 읽으니 선배 투자자인 너나위님이 투자를 복기하면서 나에게 이야기해주는 듯한 느낌이었다. 그리고 이번 열중 1강의 ‘읽지 않는 투자를 위한 저환수원리를’ 다시 한번 복습할 수 있었다. 처음 읽었을 때는 관심이 없었던 자세한 매수 및 전세를 놓는 과정이 이제는 내가 할 일이라고 생각하니 어느 한 문장도 놓칠 수가 없었다.
 

🍀4강 성공 투자를 위한 필수 지식

절약과 자본 재배치를 통한 종잣 돈 마련

자산 재배치 전에 잃지 않는 실력의 뒷받침이 먼저

안정적인 현금흐름이 있는 직장인이라면 전세투자가 적합

하지만 현금흐름을 원하는 경우 안정감을 줄 수 있는 월세투자도 나쁘지 않다.

잃지 않는 투자

1. 저평가:가치 대비가격이 싼것 -> 앞마당을 늘려야 보인다. 적어도 5곳
2. 높은전세가율로 낮은 투자금
3. 적은 리스크

장기간 보유 : 용돈벌이 투자가 아닌 인생을 바꾸는 투자

똘똘한 한채 :  fluctuation이 심함, 견딜만한 자본과 멘탈이 있으면 된다

시스템 투자 : 전세 상승분과 종잣돈으로 수를 늘려나가 시스템을 구축하는 방법

리스크관리법 4가지 : 

1. 수요가 있는 곳을 선택

2. 공급을 미리 확인하고 대응

3. 역전세 대응을 위한 마통, 신용대출 남겨두고 한도 미리 확인 해 두기

4. 현금화 할 수 있는 물건 남겨두고, 현금화 할 물건의 순서 정해두기

🍀5강 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

→ 내 투자에 확신을 가질 기준 설정을 하고 지키기

나의 황금열쇠는, 

저환수원리

가치[좋은입지(직장교통학군환경)+지역적위상]

시장의 흐름은 수요와 공급, 수요와 공급의 시간차, 매수심리로 생긴다.

1. 전세가율과 가격이 낮은 곳, 매전차가 적은 곳, 입주 물량이 적은 곳, 미분양이 적은 곳을 임장 지역으로 선정
2. 임장지역 손품 :
   1. 직장/교통/환경(지적편집도이용)/학군+지역의 위상+인구+나무위키
   2. 모든단지, 평형 가격확인 & 시세지도
3. 분임/단임/매임(매임참고자료 p301:초보자기준 3시간간격, 2-3부동산, 5-10개의매물 + 매임시 질문리스트 + 매임방법 + 매임후 1등 뽑기)
4. 태도가 중요
5. 장부물건
6. 협상
   1. 매수자 우위시장이 중요 : 매수시장 침체 + 장마철, 여름휴가철, 겨울 연휴(6-8월, 11-1월)
   2. 2개이상의 물건으로 진행
   3. 내가 매도자에게 해줄 수 있는 것을 생각해본다.
7. 임대4요소
   1. 가격
   2. 집상태
   3. 입주가능시기 : 입주가 비수기라면 계약을 1년6개월로 늘리는방법
   4. 부동산사장님의 능력치

🍀5강 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

인식의전환->선택->행동

조금합 버리기

독강임투인 + 유리공지키기

[적용점 및 실행방안]

1. 돈그릇키우기 : 독강임투인 + 유리공 지키기 + 반복(적어도 6개월이상)

   1. 독서

      1. 25.6월 : 4권

      2. 7월부터는 적어도 매달 1권을 읽고 후기 쓰기; 적용할점까지찾고실행

   2. 강의 : 매달 강의듣기

   3. 임장

      1. 한달에 4회이상 임장

      2. 임장보고서 마무리

   4. 투자 :  9월안에 1호기

   5. 인맥 

      1. 내가 먼저 좋은 사람이 되기

      2. 조카톡방과 월부커뮤에 응원과 공감으로 관심 표현하기

   6. 반복 : 적어도 6개월이상의기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요

   7. 유리공지키기

      1. 회사 : 적어도 회사와 약속한 시간에는 충실, 직장 동료와의 관계 중요

      2. 건강 : 주2회운동

    

2. 조급함 버리기
   1. 매일 목실감에 기록
   2. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아본다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

[책 속 기억하고 싶은 문구]

p26 안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다. 인생은 위험을 무릅쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나다. - 헬렌켈러

p70 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때 까지 일해야 만 할 것이다. -워런버핏

p188 돈을 대하는 자세를 바꾼 후 희생이 따르는 절약과 끊임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이, 그저 기분 내키는 대로 돈을 써온 사람과 같은 내일을 맞이 한다면, 그거야 말로 불공평하지 않겠는가?

p266 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라

p248 결국엔 부동산 투자에 답이 있다는 걸 깨닫고 투자 시장에 뛰어든 사람이 많다. 이들 중에는 있는 돈 없는 돈 다 끌어보아서 하루라도 빨리 투자를 진행하려고 조급하게 움직이는 이들도 있다. 명심하라, 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응 책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져 내릴 수 있다.

p252 주변에 휩쓸지지 말고 스스로 전문가가 되어라 - 도널트 트럼프

p254 여러차례의 선택과정이 기다리고 있는 상황에서 ‘기준’은 자신만의 답이라고 할 수 있다. 관문을 넘어갈 때마다 잠겨 있는 문을 여는 열쇠 같은 것 말이다.

p263 경험이 쌓이다 보면 어떤 물건을 접할 때 촉 같은 그런 느낌이 불현듯 찾아 올 때도 있다. 그럼에도 나는 언급한 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 그러니, 당신도 기준을 지켜라

p308 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

p328 내가 어쩔 수 없는 일 이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정,결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.

p330 그다음으로 해야 할 것은. 선택이다. 불평과 불만으로 허송세월 할 것인가,지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 찾을 것인가

p331 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

p334 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아본다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

p344 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이다. 처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라면 빨리 가려고 해도 그럴 수 없다는 사실을 인정하고,천천히 두드리며 찾아가길 바란다.

p355 감정적인 소통에 문제가 생길 때 비로소 ‘이성과 논리’가 개입한다. ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을 까?’고민하는 프로의 태도로 바꾼다.

p360 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

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