1주차 독서 후기[열중반 45기 29조 시작해봐]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK

3. 읽은 날짜: 2025.06.07

4. 총점 (10점 만점):  7점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

   1장. 투자를 해야하는 이유

      #인플레이션 #소득분배의 불균형 #노후파산

     1) 인플레이션

        => 자본주의의 원리: 은행의 탄생과 돈의 흐름 상 인플레이션은 필연적임. 짜장면 값이 오르는 이유. 

        시장에 돈이 많이 풀리면 돈의 가치는 떨어지고 그 만큼 과거의 돈으로는 살 수 없고 더 비싸게 지불해야 먹을 수 있음. 

     2) 소득분배의 불균형 심화

        => 정부/기업/개인의 소득 분배율에서 개인의 포션이 갈수록 떨어지고 정부/기업이 가지고 가는 비율이 높아짐.

           세상(정부/기업)은 좋아졌지만 개인은 갈수록 궁핍해지는 것.

     3) 고령화와 노후파산: 노후대비(투자를 해야 하는 제일 중요한 이유)

       => OECD국가중 최저의 노후 자산 대비. 노후에 잘 살기 위해서는 투자는 필수.

  2장.나와 돈이 나아가야 할 방향

     #시간투입X #생산자산 #부동산:정보의 대칭과 레버리지

    1) 돈을 버는 두가지 방식

      - 시간을 투입 : 월급쟁이/자영업자 등 대부분의 돈 버는 방식

      - 시간을 투입하지 않는 방식 : 내 시간을 태우지 않고도 돈을 벌 수 있는 방식. 우리가 지향하고 가야하는 투자방식.

   2) 돈을 쓰는 두가지 방식

     - 소비자산 : 사고나서 지속적으로 오르지않고 떨어지는 것. 우리가 먹고 입고 사고 경험하는 것들.

     - 생산자산 : 사고나서 오르는 것. 부동산

   3) 내가 부동산에 투자하는 이유 :정보의 대칭과 레버리지.

     => 예적금/보험: 낮은이자, 운영수수료 

         주식/펀드: 원금손실, 운영수수료, 정보의 비대칭.

   4장. 성공투자를 위한 필수 지식

     # 자본 재배치 #전세레버리지 #잃지않는 투자법 실행 #리스크관리

      1) 종자돈 마련하기 

          - 필요비와 불필요비로 구분. 보험료 확인하고 정리할 것. 음료비, 소모품비, 모임 회비 등 정리 필요.

          - 자본 재배치 : 깔고 있는 돈을 최소화해 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식. 최적이 포메이션 구성.

               단, 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만드는 것이 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선임.

               실력이 뒷받침된 후 돈을 만들 자격이 생김

      2) 시세차익형 투자

          - 대출을 극대화하는 월세투자 보다는 전세금 레버리지를 활용한 전세투자가 좋은 선택임.

          - 토지, 오피스텔, 빌라 보다는 아파트.

      3) 잃지 않는 투자법 

          - 저평가된 것 : 비교평가해서 저평가된 것

          - 전세가율 : 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가는 것

          - 리스크 : 공급량을 확인. 2년 후 시점도 확인.

       4) 시스템 투자 

          - 투자금이 적다면 레버리지, 장기보유, 다주택 => 2년마다 현금 흐름 발생.

          - 똘똘한 한채보다 투자 경험이 많아 실력도 올라감.

       5)리스크 관리

          - 위기는 나를 피해가지 않는다=> 위기는 무조건 발생한다고 생각하고 투자 초기부터 리스크 관리 필요.

          - 처음부터 마이너스통장, 신용대출 투자는 절대 않됨=> 매우 중요!!!

          - 리스크 관리법 : ① 처음부터 전세가 하락 가능성이 적은 물건 투자할 것.

                                   ② 신규 주택 입주물량이 예정된 곳은 신중하게 접근할 것.

                                   ③ 마이너스통장이나 신용대출 등으로 현금 확보할 것.

          - 투자시장은 상승과 하락을 반복하므로, 리스크는 필연적이다. 그에 따라 대응을 잘 해야함.

     5장. 투자 매뉴얼

        #앞마당 #현임장의 중요성        

        1) 투자 기준 세우기 

            - 저평가된 상태인가?  => 앞마당이 많아야 비교평가를 할 수 있다. 

            - 투자금이 적게 드는가? 

            - 리스크 발생시 감당가능할 것인가? => 전세 못빼면 잔금 치러야함. 2년뒤 역전세로 하락분 반환해야함.

        2) 상승지역 선정하기

            - 필자는 부동산 시장의 움직임은 수요와 공급이 만듬. (시장참여자의 분위기, 심리에 영향을 받은다고 생각함.) 

            - 수요가 많을 때 분양을 함(타이밍 안맞음). 이 시차가 수급의 불균형와 가격의 등락을 일으키는 핵심요인임.

        3) 임장지역 선정

            - 전세가율과 가격을 우선 조건으로 선정.

            - 투자금 규모에 맞는 단지가 많은 지역을 파악.

            - 입주물량 및 미분양 : 역전세나 가격하락 대비

         4)임장지역 조사 : 임장전 사전 파악

            - 일자리, 교통, 환경, 학군, 인구구성(지역분위기 파악) 

         5)현장조사: 임장, 현장에 더 중요한 정보가 있음!

      6장. 투자 마인드

          #실행 #조금함X #꾸준함  

         1) 이제 알게 되었다면 실행해라.

         2) 조급함을 버려라. 투자순서를 따르고 반복해라.

         3) 꾸준함: 부동산 시장에서 떠나지 않고 계속 하는 것이 중요!

STEP3. 책에서 깨달은 것

       - 돈을 쓰는 방법이 소비자산과 생산자산으로 구분했는데, 

          지금까지 소비자산에만 압도적으로 집중되어 있는 삶을 살았다.

          대부분의 사람들이 겪는 돈에 대한 무지함의 대가는 현상황임을 직시하게 되었고…

          이제 알았으니, 변화를 해야한다.  

          직장을 다니는 동안 돈을 최대한 확보하기 위해 절약하고,

          그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산으로 소비할 수 있도록 독강임투해야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

         -  경제와 투자 관련 서적 읽기 (열중반이후)

         -  리스크에 대해 비중을 더 두고 투자 마지막까지 확인하기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

                당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를  외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 

                이것은 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 그것이 첫번째 해야 할 일이다. (p.334)

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책