STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아(RHK)
3. 읽은 날짜: 6.5~6.8
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야하는가]
자본주의에서 인플레이션은 일어날 수 밖에 없다. 시간이 지날수록 과거의 1000원과 오늘날의 1000원 가치는 다르다. 이와 같은 이치로 아파트 가격은 계속 오를 수 밖에 없다.
반대로 내가 직장인으로서 열심히 일해도 회사가 번 돈을 회사와 내가 1:1로 공평하게 나눠 가질 수 없다. 나의 노후는 내 시간을 어디에 어떻게 투자할 것 인가에 따라 달려 있다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
투자를 하기 위한 종잣돈을 모으기 위해 우선 소비자산에 쓰는 지출을 줄여야 한다. 소비자산이란 한 번 쓰고 나면 가치가 남지 않는 것을 말한다. 그 다음 생산자산에 투자하여 나 대신 돈을 버는 시스템을 구축하는 것이 필요하다. 즉 비근로소득을 만들어 노후 준비를 시작하는 것을 목표로 한다.
노후 준비를 위한 여러 투자 방법 중 부동산은 전세금을 레버리지로 이용해 이자 비용 지출 없이 주택을 취득할 수 있다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
- 신축 여부보다 입지가 중요하다. 건물의 가치는 변해도 땅의 가치는 변하지 않는다.
- 집값도 할인이 된다. 계약서 쓰기 전에 협상할 것. 상대가 원하는 것을 파악하라.
- 여름철, 겨울철 비수기에 투자 물건을 찾는다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
- 자본 재배치: 깔고 앉아 있는 돈을 일부 빼내어 생산자산에 투자한다.
- 저평가: 가치 대비 싼 것, 부동산 입지 요소에 따라 물건를 파악하고 가치를 판단해야 한다.
- 실패하지 않는 투자법: 전세가율이 높고 리스크가 적은 것
- 시스템 투자법: 노후에 필요한 금액을 계산한 후, 채당 1억 수익을 가정. 목표 주택 수를 계산하고 종잣돈이 모일 때마다 투자한다.
- 리스크 관리법: 직장과 교통, 신규 입주물량, 마이너스 통장이나 신용대출로 현금 유동성 확보, 대출로 투자 절대 금물
[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
- 투자 기준 정립 > 임장 지역 선정 > 지역조사(손품) > 현장조사(발품) > 실전투자
- 투자 기준: 저평가, 투자금 규모, 리스크가 감당할 수준인가?
- 임장 지역 선정: 전세가율 70% 이상, 투자금 규모, 입주물량, 미분양 확인
- 임장 전, 지역조사: 일자리, 소득수준, 교통, 학군, 환경, 인구수, 히스토리, 가격
- 현장조사: 중개소 방문, 매물 확인, 손품 정보 확인
- 실전투자: 협상, 임대 놓기(가격, 상태, 현거주인 이사 날짜 확인), 사람 간 관계 중요
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
- 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 일에 에너지를 쏟기
- 조급함 버리고 꾸준함 가까이 하기
- 자본주의와 경제를 이해하기 위한 독서를 먼저, 무작정 현장 X, 자본주의, 투자에 대한 속성을 이해해야 부동산도 더 많이 보인다.
- 삶에서 가족, 일, 투자 우선순위가 명확해야 한다, 단 투자를 위한 절대시간 확보 필요
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
왜 내가 부동산 투자에 관심을 가지게 되었는지 다시금 생각해보는 계기가 되었다. 2023년 9월에 첫 정규강의를 듣고 이번 중급반이 3번째 정규강의인데, 지난 2년간 1년에 한 개씩 정규강의를 수강하고 난 후, 왜 실전 투자로 연결되지 못했을까 돌아보았다. 당시 ‘무언가 투자를 해야지’ 라는 마음만 앞섰고, 무엇을 언제까지 투자하겠다는 구체적인 목표나 왜 내가 이 공부를 하고 있는지 분명하지 못했던 것 같다. 그리고 무엇보다 책에서 말하는 우선순위를 정하지 못한 채 방황했다. 당시 일도 많이 바빴고 결혼도 한지 얼마 안되어 가족도 중요했다. 그런데 투자 공부는 해야겠고. 지금 돌이켜보면 투자할 ‘마음의 준비’가 되어 있지 않았던 것 같다. 그렇게 난 첫 정규강의 수강 후 번아웃을 겪었다. 2년이 지난 지금은 우선순위가 명확해졌을까? 책을 읽고 난 후 우선순위를 정해보았다. 25년 6월 지금 이 시점에 나는 회사를 옮길 예정이다. 그러니 자리를 잡을 때까지는 가족과 일이 1순위일 것이다. 투자는 2순위지만, 임장보고서를 1장씩 꾸준히 써보면서 느리지만 무언가를 ’실행'으로 옮겨 보고자 한다. 어쩌면 지금까지 조급함이 나의 우선순위를 망가뜨리고 임장 후 가치를 판단, 비교평가 하는 것에 오로지 집중하지 못하게 만들었던 것 같다. 막연한 조급함 말이다. 오히려 이 조급함이 앞으로 전진하는 것을 가로 막고 있을지도 모른다는 생각이 들었다. 책을 읽으며 이미 열반 기초, 실전 준비반에서 배웠던 것들을 다시 한 번 복습하는 기분이었다. 처음 이 책을 읽었을 때와 달리 지금은 이해도가 달라졌음을 느꼈다. 이렇게 조금씩 다시 쌓아간다면 언젠가 내 판단에 확신이 생길거라는 것은 분명하다. 여전히 쉽지 않지만, 조급함은 잠시 미뤄두고 이제 작은 것이라도 실행할 때이다.
나는 지금까지 다른 우선순위에 최선을 다했고 잘해왔다!!
이제는 나의 노후준비에 조금 더 우선순위를 옮겨 시간을 투자하자.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
- 한달에 자본주의 관련 도서 1권 읽고 정리하기.
- 하루에 임장보고서 또는 시세트래킹 1개 이상 기록 남기기 - 꾸준한 기록, 꾸준한 관심을 유지하기 위함
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
“열정은 분명 좋은 것이지만, 때론 그 열정이 나의 관심사, 즉 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속에서 지우게 만든다. 깊이 생각해보면, 결국 조급함이 원인이다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다. 어차피 투자는 평생해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.”
“마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 페달부터 밟으려고 하지 말고, 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 에피소드가 된다. 자전거를 타고 싶다면, 자전거 타는 법을 배우는 것뿐 아니라 내가 달릴 길이 어떤 길인지를 확인하는 것도 중요하다는 걸 잊지 말자. 울퉁불퉁한 자갈길에 아스팔트를 깔아두는 것도 자전거 타는 법을 배우는 것만큼이나 중요한 일이니까”
“투자 의사결정의 마지막 단계에서 비슷한 투자금으로 더 많은 사람이 좋아할 만한 물건을 찾는 과정을 빠뜨렸다는 것이다. 그것이 결과적으로 더 큰 수익을 낼 기회를 놓치게 했다”
“독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤, 지식 습득을 넘어 방향 설정까지 완료했다면? 이제 꾸준한 반복만 남았다. 앞서 이야기했듯, 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다”
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