[열반스쿨 중급반 45기 11조 윤해] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025-06-08

4. 총점 (10점 만점): 9점 / 10점 

부동산 투자에 대해 아무것도 모르는 나에게 부동산에 눈 뜨게 해 준 책

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

자본주의에서 은행은 고객이 실제로 맡긴 돈보다 더 많은 돈을 만들어서 대출을 해주고 이익을 얻는다. 고객이 한번에 돈을 가져가지 않는다는 믿음이 있기 때문이다. 이 때문에 통화량이 증가하고 돈의 가치가 하락한다. 따라서 물가는 끊임없이 우상승한다. 부동산 또한 물건이기에 가격은 시간이 지남에 따라 끊임없이 상승했다. 

이러한 상황에서 직장인의 월급은 물가상승률만큼, 우리의 노후를 충분히 대비할 만큼 오르지 않는다. 우리는 직장에서의 월급만을 믿고 노후를 준비할 수 없다. 그래서 투자를 해야한다. 

투자로 달성하고자 하는 목표를 설정하자.

1단계 노후준비

2단계 경제적 자유

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

돈을 버는 데는 두가지 방식이 있다. 시간을 투입한 만큼 돈을 버는 방법, 시간을 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법

시간을 투입해서 돈을 버는 방식에서 투입하지 않아도 돈을 버는 방식으로 이동해야 한다. 

돈을 쓰는 데도 두 가지 방식이 있다. 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰는 것(생산 자산), 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰는 것(소비 자산)

우리는 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 

돈을 쓰는 대상을 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것으로 바꿔야 한다. 

<직장인의 비근로소득 창출 6단계>

1. 직장에서 열심히 일하고 급여를 받는다.
2. 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다.
3. 남은 돈을 모은다.
4. 모은 자본으로 생산 자산을 산다.
5. 위의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다.
6. 시스템으로부터 일하지 않고 소득을 얻는다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 

투자를 결정할 때 첫번째 기준은 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다. 

비교 대상이 많을 수록 물건의 가치를 볼 수 있는 안목을 갖출 수 있다.

입주 물량이 많다고 투자를 미루지는 않는다. 최우선 투자 기준은 저평가 여부이다. 

준비된 자에게 기회가 온다. 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다. 

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

짠돌이가 아니라 소비 대상을 소비 자산에서 생산 자산으로 바꾸는 것뿐이다.

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.ㅠㅠ

잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다. 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳의 지역을 선정해 알아가라. 그 안에서 가치 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

매매가와 전세가의 차이가 적은 것에 투자하는 것은 잃을 수 있는 돈을 줄이는 합리적인 행위이다. (매매가가 전세가보다 더 낮아지는 현상은 거의 없기 때문이다.)

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 

두번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다. 

위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라. 처음부터 마통이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다. 

동원 가능한 현금을 수시로 파악하고, 투자나 일시적 역전세 상황에 대비해 동원할 수 있는 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해보고, 현재 급여 수준으로 감당할 수 있는지도 파악해보라.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

1. 부동산지인 사이트에서 전국 시구단위 전세가율이 70% 이상이면서, 가치대비 가격이 저렴한 지역 찾기
2. 개별 단지 단위로 전세가율이 85%이상, 매전차가 3000~5000만원 가량인 단지가 많은 지역을 임장지역으로 선정.(2018년 기준으로 현재와는 다름)
3. 부동산지인, 호갱노노, 아실 앱을 통해서 입주물량/미분양을 확인. 향후 2년간 매년 적정 입주 물량 초과하지 않고 최근 3년간 미분양 추세가 보합 내지는 감소하는 지역 찾기
4. 임장 전 지역조사 - 일자리(해당 지역에서 일하는 근로자 수와 급여 수준), 교통(강남역까지 소요 시간 확인), 환경, 학군, 인구구성, 가격
5. 현장조사 - 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지 현지인보다 더 잘 숙지하기

• 적정 임대가격에 물건을 내놓아 가급적 투자를 신속히 마무리 지어 아낀 시간을 새로운 지역을 임장하고 더 많은 책을 읽고 가족과 시간을 보내고 자신을 위해 재충전하는데 쓰는게 낫다. 

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 

아는 것에 멈추지 말고 이를 반드시 실행에 옮겨라. 

• 투자 공부의 순서: 경제와 투자 관련 서적 읽기 → 투자 관련 강의를 듣고 오프모임에 참석해서 투자 동료 만들기 → 실제로 투자 실행하기 → 반복

꾸준함>실행>결심

우선순위를 정해라. 1. 가정, 투자 2. 회사 3. 친구, 지인

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 회사와 투자를 두 개 다 잡으려는 것은 욕심이라는 것을 깨달았다. 회사에서 일하는 시간에는 집중하되 그 외의 시간에는 독강임투를 꾸준히 해나가자.
2. 내가 여태 해왔던 것은 투자가 아닌 투기라는 것을 알았다. 알지 못하고 그저 오를 것으로 기대해서 돈을 넣는 것이 아니라 내가 공부해서 잘 알고 있는 가치 대비 싼 것에 투자하자.
3. 소비 자산을 사지 말고 생산 자산을 사자. 내 인생에서 중요한 것은 나지 다른 사람들의 시선이 아니다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 동원할 수 있는 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해보고, 현재 급여 수준으로 감당할 수 있는지도 파악해보라. 대출에 대해서도 공부해보기. 전세가 나가지 않을 경우 내가 감당가능한 수준 확인해보기
2. 우선순위를 정한다. 회사는 2순위로 둔다.
3. 투자가 아닌 투기를 하지 않는다. 내가 잘 알지 못하는 것에는 투자하지 않는다. 좋다고 해서 사지 않는다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p352 회사를 택하는 대신, 투자자로 어느 수준 이상이 되겠다는 욕심은 내려놓아야 할지 모른다. 

→ 회사는 나의 인생을 책임져주지 않는다. 나는 투자자이다. 

p80 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. → 나는 생산 자산을 사는데 돈을 펑펑 쓴다.