열중 45기 68조 Min Bae_게리롱 강의 후기_가치보다 싸게 사자! 잊지말자 ''저.환.수.원.리''

열반스쿨 중급반 1강 후기 – 게리롱 강사님

강의 핵심 내용 요약

절대 잃지 않는 가치투자와 **저환수 원리(저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크)**를 실제 투자 프로세스에 적용한 사례 중심 강의

기억에 남는 첫 투자 사례

• 투자 대상: 부천 인근 부평 단지 (4개 단지 비교 후 저환수 원리 적용)
• 투자 과정:
  • 3일동안 봐왔던 매물들이 매일 날라가는 것을 경험했는데, 4일차에 오히려 더 좋은 조건의 매물을 만나게 되었고 저렴하게 매수 성공
  • 첫만원에 인테리어 후, 단지 내 최고 전세가로 임차인을 구해서 계약
  • 보유 중 역전세를 겪었지만, 잘 대응해 결국 성공 투자

깨달음 포인트

1. 입지 좋은 곳에서 시세보다 저렴한 물건 선택
2. 협상 우위 확보: 후보 매물이 많을수록 유리함
3. 매도인 입장에서 필요한 것 파악 후 제안 → 좋은 결과 유도
4. 역전세 대비 철저한 자금 계획 수립
5. 투자 후 반드시 복기 수행

→ 당장에 투자금이 조금 더 들어가더라도 가치가 조금 더 좋은 물건부터 시도해 보는 것도 팁!

그렇다면 투자할 때 꼭 지켜야 하는 저환수원리는 무엇인가?

1. 저평가:
   • 단순히 싸게 사는 게 아니라, 가치 있는 물건을 싸게 사야 함
   • 비교평가를 철저히! 저가치와 저평가는 다르다
2. 환금성:
   • 매도 시점에 인기가 있을 물건이어야 함
   • 입지·연식·브랜드 등 선호 요소 고려하며 계획적으로 투자
   • 지방은 브랜드 단지 중심: 신축 500세대↑, 준신축 300세대↑
3. 수익성:
   • 단순한 수익률보다 수익률 & 수익금을 동시에 고려한 투자
4. 원금보존:
   • 전세가율 높은 단지에 투자하고, 전세가 하락시에도 가치 단지는 결국 제가치를 찾기 때문에 원금 방어 가능
5. 리스크 관리:
   • 감당 가능한 리스크 범위 내 투자
   • 공급 과잉 지역도 가격 상승 사례 존재 → 공급량·전세입자 여부 따져 결정
   • 역전세 대비: 향후 공급량 고려 후 투자

       → 전세입자 여부 확인 필수, 특히 지방은 잔금 부족 시 투자 피해야 함.

벤치마크: 평균 가격대 아파트

• 게리롱님은 **서울 평균 아파트(예: 약수하이츠)**를 시장 기준 벤치마크로 추천
• 비슷한 가격대 대상의 시세 흐름을 참고하는 방식

나는 책을 가까이 하는 사람이 아니다. 평소 명상을 하고 직접 경험을 통해 배우고 깨닫는 것으로 멘탈관리에 충분하다고 생각하기 때문이다. 솔직히 이번 열중 수업도 실전반을 가기 위해 필수 수강 강의였기 때문에 신청을 했다. 타의적으로 1주차 필수도서인 '월급쟁이부자로은퇴하라'를 오늘 끝냈는데, 도입부분과 마지막 부분은 강의를 통해 배웠던 부분을 복습 하는 마음으로 읽었고, 챕터3인 너나위님의 실제 투자 사례를 특히 재미있게 읽었다. 특히 그의 협상 사례와 가르침은 정말 깨달은게 많았고, 강의를 들을 시간이 없다면 독서를 통해서 충분히 얻는게 많을 수도 있겠다고 생각했다. 남은 3개의 책은 어떤 내용일지 궁금해졌다. 이번기회로 책을 더 가까이 하고 배워가는게 많을 것 같아 기대가 많이 된다.

게리롱님! 사례 중심 강의 덕분에 투자의 원칙을 실제 프로세스로 연결하는 방법이 생생히 와 닿았습니다. 앞으로 배움과 적용의 길이 즐거워질 것 같습니다. 감사합니다!