Min Bae_월급쟁이부자로은퇴하라 독서후기 (잃지 않는 투자에 한걸음 가까이!)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025년 6월 8일

4. 총점 (10점 만점): 8 / 10점

5. 챕터별로 흐름이 좋았다. 투자를 해야하는 이유, 직장인으로 부동산 투자를 선택한 이유, 투자사례, 투자를 위한 필수 지식 (임장 등),  투자 메뉴얼 까지. 다만 매가가 최근 몇년 많이 상승하면서 너나위 님이 소개했던 3000천만원 정도의 소액투자는 서울 수도권에서는 쉽지 않기 때문에, 현 시세를 반영하여 업데이트가 되면 더 좋을 거 같음 (정부도 바꼈기 때문에 업데이트 하기 좋은 시기일거 같다는 개인적인 생각). 참고로 책에서 추천 해 준 조이스랜드는 2023년 서비스 종료되었다. 

STEP2. 책에서 본 것

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

p.98 환금성이 좋다는 장점은 자신만의 투자 철학이 없을 경우엔 그저 손쉬운 소비 자산 마션의 수단이 될 뿐이다 → 부동산 투자가 주식과 같은 타 투자보다 좋은 점. 

p.102 부동산의 가장 큰 장점은 전세 레버리지. 내 소유의 집을 마련하는데 임차인으로부터 전세보증금을 빌리면서도 그에 대한 이자를 지급할 필요가 없다. 그저 나는 임차인이 2년동안 그 집에 머무르는 데 필요한 서비스만 제공하면 된다 → 너나위는 매매 후 2년 만에 투입된 자본의 7배에 해당하는 수익이 발생. 
 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
p.123 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않은 것이 좋다. - 잃지 않는 투자를 위해 반드시 명심할것! 

p.125 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 좋은 시기 - 6월초~8월중순 & 11월초~1월말. 이때를 적극적으로 활용해 투자하자. 

P134-135 매도자와 가격 협상하기 전에 그가 집을 팔려고 하는 이유를 묻는다. 해당 물건의 경우 투자자가 매임한 지 2년 만에 매도하는 것이었는데, 당시 분당과 인근 죽전에 투자했던 매도자가 지인과 함께한 사업이 어려워져 두 물건 모두 급하게 처분하고 싶어 한다는 이야기를 들을 수 있었다. 소장님은 여름 비수기인 만큼 어느 정도 가격 조정이 가능할 것 같다고 귀띔해 주셨다. 매도자에게 1000만원 정도를 깎아 매매 계약을 진행해 준다면, 가계약금으로 통상적인 경우보다 많은 3000만원을 지금 바로 송금하겠다고 했다. 보통 가계약금으로는 200-300만원을 걸고, 계약서 작성 시에 매매대금의 10% 선에서 미리 지금한 가계약금을 뺀 나머지 금액을 입금하는 것이 관례. 하지만 돈이 급한 매도자의 입장을 고려해, 지금 당장 가계약금을 더 많이 지급하는 조건을 제시한 것. 

P144 초보투자자라면 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지느누가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 인겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 

 

STEP3. 책에서 깨달은 것

매수시 협상 & 계약절차 
-> 중개인을 나의 편으로 만들도록 노력하자! 

-> 매도자의 상황 파악 후 그에맞는 협상조건 제시
-> 여름에 물건 매입후 잔금 납부는 가을에 맞추기 (비수기를 활용하여 저렴한 가격에 집을 사서 임대수요가 풍부한 이사철에 임대 놓을 수 있음) 

용인 수지구 투자사례 

잃지 않는 투자를 위해서는 1. 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 2. 적은 투자금을 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력. 
매도자가 전세로 앉을 경우, 전세보증금을 낮춰서 내 투자금이 일시적으로 더 들어가더라도 싸게 사는게 우선.  아는 지역을 늘려서 다른 후보단지들이 있을 때 협상 시 더 여유로운 자세로 임할 수 있어서 성공률을 높일 수 있음. 

평촌 투자 사례 

수지와 마찬가지로 평촌 역시 신축아파트 입주장 or 대규모 공급으로 인해 매매가가 저렴한 시기를 잘 이용. 동대문구는 보지 않았던 나를 반성.  
-> 괜찮은 입지임에도 상승장에서 주춤한다면 눈여겨 봐야한다. 매도자의 매도사유를 반드시 파악하고 협상의지가 있다면 등기부등본을 꼭 떼서 매도자가 얼마에 매수했는지 대출 여부 등을 파악해본다.

STEP4. 책에서 적용할 점

부동산 투자에 몰입되서 본업을 게을리 하지 말자. 워라벨이 좋은 직업이라 너무 축복받은 생활을 하고 있음이 분명한데, 그때문에 본업을 소홀히 한 지 꽤 된 것 같다. 바쁜 6월이 온 만큼 본업에 집중하고, 이번달 열중은 과제 완수를 목표로 하며 밸런스를 잘 맞추자. 

시세따기를 꾸준히 하자. 아는 단지(앞마당)이 많을 수록 저환수원리에 근거하여 잃지않는 투자를 할 확률이 높아진다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.358 투자를 막 시작한 이들이나 운 좋게 첫 투자로 성공을 맛본 사람들에겐 공통점이 있다. 마치 당장이라도 부자가 될 것 같은 들뜬 마음과 욕심에서 비롯된 열정이 가득하다는 것이다. 열정은 분명 좋은 것이지만, 때론 그 열정이 나의 고나심사, 즉 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속에서 지우게 만든다. 깊이 생각해 보면, 결국 조급함이 원인이다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책