안녕하세요 케미입니다.
이번 5강은 선배분들의 경험담을 들을 수 있었습니다.
공급장에서 투자하기, 전세빼기, 시장분위기에 따른 매수전략
3가지 테마로 강의에 들을 수 있었습니다.
공금장에 투자하기
공급장이 기회라는 것은 우리가 여러차례 들었지만 최근 제가 갔던 지역도
공급장임에도 생각보다 매매가가 저렴하지 않아.
또 제가 실거주하기는 어려운 곳이다 보니 공감이 되지 않았는데
실제 경험담을 들으며 저절로 감정이입이 되는 시간이었습니다.
특히 저도 투자과정에서 제가 가용할 수 있는 대출의 범위에 대해서 알아봤었는데
좀더 간단하게 계산할 수 있는 방법을 알려주셔서 도움이 되었습니다.
특히 가격협상하는 과정에서 가장 인기있는 단지, 가장 저렴한 단지 그 사이에 끼어있는 단지가
오히려 좋은 기회가 될 수 있다는 것이 솔깃했는데
협상단지는 넓게 넓혀 대안을 만들어둬야 한다는 것을 다시 생각해볼 수 있었습니다.
전세뺴기 노하우
전출입. 주변단지의 전세가를 확인해야 한다는 것은 당연히 알고 있고 해왔었는데
좀더 구체적으로
인접지역간의 분위기. 해당 생활권에 대한 분위기. 해당 단지에 대한 분위기를 파악
단지별로 그 전세가가 적정가격인지 저렴한 가격인지 확인하는 방법
수리. 광고에 대해서 제가 생각했던 부분에서 한발짝 더 나아가 디테일하게 알려주셔서
이렇게 따라 한다면 놓치는 부분이 줄어들 수 밖에 없다는 생각이 들었습니다.
추후 전세뺄 때 가격, 상태, 상황, 광고에 대해서 꼭 기억하겠습니다.
시장분위기에 따른 매수전략
가열기와 냉각기에 따라 투자자의 대응하는 부분이 달라야 하고
이런 상황을 어떻게 파악해야 하는지 알려주셨습니다.
매임을 하며 지역별로 분위기가 다르다는 것을 확실히 느꼈었는데
객관적인 데이터와 전임을 통해서 크로스 체크를 하며 그 지역에서 어떻게 협상해야
실질적인 매수까지 이어질 수 있는지 알려주셨는데
시장에 대해 빠른 상황판단으로 좀 더 빠르게 투자에 다가갈 수 있겠다는 생각을 할 수 있었습니다
좋은강의 해주셔서 감사합니다.
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