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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
1강에서 반드시 남겨야 할 2가지!
- 투자의 원칙 = 저환수원리
- 실전투자 프로세스 = 원칙에 따른 투자 매물 선정 및 실전 투자 후 복기과정까지 놓치지 말것!
I. 부동산 투자의 본질
투자란?
싸게 사서 비싸게 판다
부동산 투자란?
가치있는 부동산을 싸게 사서, 수익이 날때까지 잘 지켜낸다.
II. 절대 잃지 않는 투자의 원칙
고질적인 나의 문제점
기계적으로 분임과 단임을 하고 전세가율에 수렴되고 있지 않았나?!
저평가
전고점대비 하락률이 어느정도 수준인가?
vs
단지가 보유한 가치 대비 가격이 싼가?
환금성
내가 원할 때 매도 수 있는 물건인가?
vs
사람들의 충분한 수요가 있어서 매도시점에 사람들이 좋아할만한 물건인가?
수익성
전세가율에 매몰되어 투자금을 적은 물건만 찾고 있지 않나?
vs
투자금 대비 충분한 수익을 낼 수 있나?
원금보존
내가 투자한 매매가/전세가 보다 하락할 가능성이 있나?
vs
가치가 있는 단지는 반드시 제 가치를 찾아간다!!!
리스크
주변 공급을 피할 수 있으려면 어떻게 해야 하나?
vs
리스크를 확인하고, 감당가능한 선에서 헷지하려는 노력을 하고 있나?
정답!
가치 대비 저렴한 단지,
수요가 풍부한,
적정 전세가율로
내가 보유한 투자금으로 감당 가능한,
투자처를 찾아서 절대 무리하지 않는 수준으로 투자해야한다!
Back to Basic!
기본 투자원칙을 잊지 말 것!!!
III. 투자 원칙을 나의 투자에 적용하는 방법
1단계 정보수집
임장과 임보
2단계 투자기준 적용
늘어난 앞마당의 후보 단지에 저환수원리 적용해보기
3단계 가격 관찰
지속적인 시세트래킹
4단계 매수
감당할 수 있는 투자금 안에 들어오는 단지를 최대한 협상해서 투자하기!
1~3단계 반복하다보면 4단계에 이를 수 밖에 없다!
투자하기 전까지 끊임없이 더 좋은 물건을 찾는 것을 잊지 말자!!!
IV. 투자를 잘하기 위해 내가 해야할 일
첫번째. 임계점을 돌파하기 위한 투자시간 확보
두번째. 투자와 나의 일상생활 간에 밸런스를 잡기 위해 원씽과 실행
몰입은 필요하다!
하지만 과몰입으로 인해 밸런스가 깨지지 않도록 주의할 것!
Rule No.1. Never Lose Money
Rule No.1. Never Forget Rule No.1
부동산 투자로 절대 잃지 않고, 벌 수 있는 투자자가 된다!
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