서울투자 기초반 1강 강의후기[서울 4고 싶은집 마련해 꿈2룰조 포아이]

서울 25개구에 대한 입지요소와 지역의 위상을 알기 쉽게 외울 있도록 알려주셨다.

(언제 다 볼 수 있지 모르겠지만 ㅠㅠ 왜 이런 하나하나 알아 갈 때 얼마나 즐거울지 모르겠당)

가치성장투자와 소액투자를 어떻게 할 수 있는지도 배울 수 있는 좋은 시간이었다.

"서울이라 지역이 항상 넘사벽인데 저길 어떻게 사!!" 이렇게 생각 만하고

어렵게 느꼈는데 강의를 통해서 이 벽을 넘을 수 있는 너무 소중한 시간이었다.

투자를 할 때 어떤 투자를 할지 - 가치성장투자를 할지, 소액투자를 할지

내 상황을 맞게 그리고 그것보다 그 투자의 결과 어떤식(미래)으로 펼쳐질 지도 알아야 한다는 것이 너무 놀라웠다.그래야만 투자와 보유가 가능하다는 것을 배울 수 있다.

막연한 기대로 저평가의 고가치 물건을 샀으니 오를거야라는 생각으로 서울 투자해서는 살아남을 수가 없다.

특히, 가치성장투자의 경우 10년을 바라보는 투자가 되어야 한다.

이 물건은 내가 자녀에게 물려줄 있다고 생각이 드는 좋은 물건을 사야 한다. 그렇지만 않으면 좋은 물건을 계속 보유할 수 없기 때문에(가격이 퀀텀점프하는 순간은 아무도 알(예측) 수 없다.)

아실에서 그래프를 볼 때, 전고점에만 매물되어 있었는데, 이것도 깰 수 있는 좋은 강의였다.

단지의 과거의 양상이 부동산 사이클과 어떻게 연결되는지, 단지마다 부동산 상승 흐름이 다르게 오고 투자가능기간도 다르다는 것, 단지의 선호도에 따른 단지의 가격의 반응속도 등을 보면서 그래프가 가지는 의미가 너무나도 무궁무진하다는 걸 배울 수 있는지 좋은 시간이었다.

좋은 땅에 덜 선호하는 단지 찾기와 덜 좋은 땅에 선호하는 단지 찾기가 핵심..

가치대비 가격이 뒤죽박죽인 시장임을 알고 그런 단지를 찾아 투자할 수 있는 시장이 지금이다.(7/4가 중요하다)

앞으로 서울&수도권시장은 긴 호흡으로 접근해야 한다.

그렇지만 좋은 물건은 투자가능한 시간이 짧고 고수의 영역이다. 그래서 쌀 때 사는 것이 중요하다.(지금 내집마련하기 좋은 시점이다.)

재개발/재건축 단지나 지역은 투자불가능하니 뉴타운에는 관심을 가지지 않았는데 이젠 앞마당 만들 때 관심을 가지도록 해야겠다. (투자가능한,땅의가치가 있는)인근 구축들의 환경개선(균질성&상권)이 되어서 좋아질 수 있으니까..

개인적으로는 수도권 투자가 먼저냐? 지방투자가 먼저냐? 고민 중인데, 어느정도 정리하는데 도움을 받을 수 있는 강의였던 것 같다.

먼저, 실력 쌓고 좋은 물건을 찾는 능력을 키우도록 해야겠다. 그럴 때까지 앞마당을 늘리고, 벤치마킹하고 매달 +1하기가 원씽이 되어야겠다. 너무 시간 가는 줄 모르고 좋은 강의 들을 수 있어서 감사했습니다.~