하루만에 매도가 된다구요?[후안리]

안녕하세요 후안리입니다🔥

요즘 무더운 날씨에

한번 카페에 들어가면

다시 나오기가 참 힘든것 같습니다ㅎㅎ

다들 너무 무리하지 마시고

충분한 휴식과 수분을 챙기면서

임장하시길 바라겠습니다!

너무 감사하게도 세껴있는 0호기를

하루만에 매도할 수 있었습니다.

사실 기존 세입자분이 나가시면서

매도할 수 있는 기회가 있었지만

갈아탈 앞마당이 없기에

최근에 새로 계약할 수 밖에 없었는데요.

투자자밖에 매수할 수 없어

매도가 쉽지 않겠다 생각하고 있었지만

어떻게 매도할 수 있었는지

과정과 느낀점을 말씀드리려고 합니다.

나라면 이 가격에 살까?

내 소중한 자산

얼마에 팔고싶으신가요?

비싸게 팔고싶으시죠??

저도 그렇습니다ㅎㅎ

하지만 행복회로만 돌린다면

매도가 어려울 수 있는데요.

그렇기 때문에 제가 생각한 방법은

‘나라면 이 가격에 살까?’를

많이 생각해봤던 것 같습니다.

평소에 시장분위기,실거래가를 보고

부사님과 이야기도 참고하면서 설정했습니다.

https://weolbu.com/s/EQS9glja2M

(목표전세가 양식을 사용했습니다.)

특히 세가 껴있기 때문에

투자자만 매수할 수 있는 상황이었는데요

그렇기 때문에 요즘 투자자들은

어느정도 투자금으로 들어오는지도

미리 파악해뒀습니다.

내가 투자자라면

내가 실거주한다면

이 가격에 사고싶을까?를

고민해보셨으면 좋겠습니다.

갈아탈 수 있는 아파트

매도하기 위해선

갈아탈 단지가 있어야한다고

많이 알고있으실텐데요

그 이유를 이번 매도를 통해서

명확히 알 수 있었습니다.

그 물건은 집주인이 안팔아~

혹시 매임하면서 이런 이야기를

들어보신적이 있으신가요??

저도 처음엔 팔려고 올렸으면서

왜 안판다는거지?!

이해가 잘 되지 않았지만

매도자의 입장이 되니

어떤 마음인지 알 수 있었습니다.

매도해서 나오는 돈으로

갈아탈 계획이 없다면

그럴수도 있을 것 같습니다.

왜냐면 더 비싸게 팔고싶거든요ㅎㅎ

그리고 또 다른 이유는

제목처럼 매도한다고 하자마자

산다는 사람이 있다는 이야기를 들었을때

기쁜마음이 먼저 들었을까요??

아니요ㅎㅎ

저는 내가 너무 싸게파나?

가격을 더 올린다 해볼까?였습니다.

빨리 팔렸으면 하는 마음과 다르게

오히려 욕심이 생겼습니다.

하지만 매도하고 갈아탈 단지가 있기에

목표했던 금액에 매도할 수 있었습니다.

아무리 적정매도가를 정해도

갈아탈 단지가 없으면

매도하기 어렵습니다.

매도를 고려하고 있으시다면

갈아탈 단지를 미리 알아보시면 좋겠습니다.

아무리 싸도 이사비라도 깎아보자

매도하면서 매수하면서

느낀게 있는데요.

아무리 싸더라도

협상은 필수라는 생각이 들었습니다.

제가 매수할때 너무 싸단걸 알았고

직전에도 협상이 안됐기에

매도자가 원하는 가격에

매수한다 했는데요.

생각해보겠다라는 답변을 들었습니다.(오잉?)

오히려 더 올린다 했지만

부사님이 막아주셨는데요.

아~??

오히려 협상을 안하면

매도자  올리고싶어 하는구나?

아무리 싸단 생각이 들고

원래 가격에 사고싶다면

협상시도가 필요하단 걸

매도와 매수 경험을 통해

배울 수 있었습니다.

세입자와의 관계

매도하려면 세입자분이

집을 잘 보여줘야 하기에

계약때부터 집좀 잘 보여달라고

말씀드리긴 했지만

아무래도 계약한지 얼마 안돼서

매도한다 말하기가

생각보다 어렵더라구요

지난 학기에 양파링멘토님께서 말씀해주신

계약하기 전부터 미리 매도할 수 있다고

얘기를 했다면 더 말하기 편했을 것 같습니다.

제가 세입자분께 부탁드려야 할 일이 있기에

웬만한 요구사항은 들어드렸습니다.

(한번밖에 없긴 하지만ㅎㅎ)

정수기 사용한다고 타공을 해야했는데

쿨하게? 그러시라고 말씀드렸습니다.

이번엔 집을 한번만 보여주시긴 했지만

평소에 관계를 잘 형성해야겠단 생각이 들어서

새로 들어오시는 세입자분께

조그마한 선물을 드리곤 합니다ㅎㅎ

요약하자면!

매수자 입장에서 생각

갈아탈 수 있는 단지

세입자와의 관계

이 3가지가 제일 중요한 것 같습니다.

엄청난 방법이 있는건 아니지만

그저 배운대로 행동했고

정말 엄청난 행운이

 따랐다 생각합니다.

매도를 준비하고

더 좋은 자산으로 갈아탈

많은 동료분들에게

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

첫 반임장을 하면서

첫번째 달에 매도하고

마지막 달에 매수했다는

말씀을 해주셔서 용기가 생겼습니다.

게리롱튜터님 너무 감사합니다♡