📍상황: 5월 아파트거래는 7000 건으로 거래가 활성화되는 상황. 7월 DSR 이후 상황은 예측불가. 추가규제가 관건일 듯. 벌써부터 은행들은 연간 대출 총량에 따라 대출 규제 or 완화 조절중임.
📍원인: DSR 3단계 회피성 수요(작년 7월달 2단계시행때와 비슷한 분위기) , 조기 대선에 따른 불확실성 해소 ,토허구역 확대 재지정으로 인한 나비효과
📍대응: 3급지 이하도 조용한 불장이 형성되어 조급함이 들 수 있는 상황. 지금 시장에서 내집마련이라면 상급지의 가치좋은 물건을 고점가격에 사서 오랜기간 버틸생각이면 괜찮다. 하지만 투자목적이라면 수익률도 고려해야 하기 때문에 전세가는 임대차법 시행이후 전세가가 40-50% 에 미치기도 하고 이미 매매가 상승이 된 곳이 많아 매매가-전세가 갭차이가 벌어진 상황이라 내 투자금으로 접근이 힘든 지역이 많다. 과거를 보며 지금은 절대 예전의 갭금액으로 투자 진입할 수 없음을 인지하고, 인플레이션의 영향으로 예상보다 훨신 큰 폭으로 매매가 상승이 있을 수 있다는 것도 내 자신이 받아 들여야겠다. 아직 주목을 받지 못하면서, 서울접근성이 좋은 경기도 준신축,신축이 전세가율이 높고 매매가 상승여파가 아직 오지 않은 상황. 내 앞마당 OO시가 지금이 기회일 수 있겠다. 임보작성했던 대로, 확신이 있으면 0호기 매도에 적극 행동하기. 갑자기 몇천씩 오른 단지들은 일단 지켜봐야할 때라고 생각함. 7월 이후 동향파악이 필요함.
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006034356?sid=101
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