관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
올해 2월 처음 월부를 만나고 제테기>열기반>실준반까지 나름 순차적으로 강의를 들으며 잘 지내왔다고 생각했는데..사실 열기반땐 저환수원리 뜻 조차 어렵고 이해를 못해 미니임장 후기과제를 쓸때 저환수원리에 대해서는 물음표를 남기고 제출하였었다. 아직 서투른 초보자인 나에게는 투자라는 개념을 알아가는 것 조차도 어려웠으니 말이다.
거기에 마음만 조급해서 빨리 투자는 하고 싶은 마음만 앞서 경주말 처럼 보이는 것만 보고 빨리 달려가려고만 했던 것은 아닌가 싶다. 이번 열중반을 신청하고 게리롱님의 1강을 듣고 너나위님의 책을 완독하고나서야 큰일날뻔 했구나..라는 생각이 들었다. 소소한 물건을 살때도 하나하나 다 따지고 어떤것이 더 좋고 싼지 비교하며 사는 마당에 전재산을 걸고 사는 물건을 비교도 없이 대비도 없이 대충 어물쩡 빨리 사려고만 했던것은 아니였는지.. 지금이라도 알게 되어 다행이지만 한편으로는 내 자신에게 실망감이 크게 다가왔다. 다시금 정신차리게 된 계기가 된 것 같다.
▶절대 잃지 않는 투자의 원칙-저환수원리
가치있는 물건을 싼 구간에 사고 매수한 자산을 비싸질 때까지 잘 지켜내기!
의미를 제대로 이해하고 투가에 적용하기!
저평가-무조건 그냥 싼 걸 사는 게 아니라, ‘가치있는 것’을 가치보다 싸게 사기!
갭투자자가 아닌 가치투자자가 되자!
비교평가하기!
환금성-매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것을 사기!
입지와 연식에 따른 선호도를 이해하기!
투자범위&매도계획을 설정하고 투자하기!
수익성-보유한 투자금으로 충분한 수익을 내기!
수오가 풍부하고,가치가 있는 물건을 사기!
수익률(=투자금을 줄이는 것)에 집착하지 않기!
싼 구간에 사기!
원금보존-전세가율 ↑ 단지에 투자+원금을 ‘절대’ 지키기!
지금 전세가율(=전세가)이 적절한 수준인가?
수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?
단기 입주물량이 적절한가?
‘투자는 싸게 산 걸, 비싸게 파는 행위’ 라는 걸 제대로 이해하기!
주식처럼 손절하면서 사고팔고 하는게 아니라 싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고, 수익이 났을 때 팔아서
그때 투자할 수 있는 더 가치 있는 물건에 투자하는 것!
‘더 좋은 자산을 매주할 수있는지’에 YES라고 자신 있게 답할 만한 더 가치 있는 투자 물건을 알고 있는 게 아니라면,
그런 물건을 찾게 됐거나, 잘 지켜서 수익이 날 때까지 보유하기!
리스크-감당가능한 리스크에 투자하고,대응하기!
리스크가 있더라도, 감당할 수 있고 리스크보다 기대수익이 크다면 투자하기!
감당하기 어려운리스크라면 피해가는 게 좋다!
특정 위기만 피해갈 수 있다면 좋은 투자 기회!
리스크로 망하지 않는 방법!
매수할 때 무리한 전세가를 고집하지 않고, 과도한 대출을 활용해 투자하지 않는다!
운영할 때 전세 상승분으로 무리하게 재투자 하지 않고, 감당 가능한 규모로 운용한다!
항상기회(상승)뒤에 위기(하락)가 따른다는 것을 명심하자!
가치있는 물건을 싼 구간에 사는 방법을 햇반으로 쉽게 이해할수 있게 설명하주시는 센스!! ^----^
투자할수 있는 물건은 여러 지역의 가치를 제대로 알고 있다면, 서울에도, 지방에도 찾을 수 있다!
저환수원리를 충족하는 물건 중 가치가 가장 좋은 것을 선택 하고 투자 후보 단지를 장바구니에 담고 계속 지켜보며
내가 살 수 있는 가장 좋은 물건을 골라낸다!
가격을 꾸준하게 지켜보다가 핫딜이 뜨면 구매하기!!
매수를 할 때 단번에 계약하는게 아닌, 마지막까지 협상해서 가장 좋은 가격 or 조건으로 계약한다.
내가 뽑은 1등보다 더 좋은 물건이 없는지, 옵션이 많아질수록 협상에 유리하다!
내가 뽑았던 1등보다 더 좋은가격 or 조건인 물건에 최종 투자하자!
내가 한 투자를 제대로 복기하는 방법
투자를 했을 당시의 상황과 투자를 결정한 이유를 상세하게 기록한다.
내가보지못한 ‘기회’가 있었는지 내가 보지 못한 ‘리스크’가 있었는지 확인한다.
내가 했던 결정과 투자의 결과를 확인해 본다.
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