수강후기

[열반중급 45기 79조_라고] 싼 구간에 잘 모아서 잘 지켜내자!

  • 25.06.09

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

1강에서는 ‘투자의 원칙’과 원칙을 적용하여 물건을 선별하는 법을 다루고 있다.

 

✔️저평가

지난 달 동작구 임장을 마치며 이미 전고를 뚫었는데 어떤 기준으로 저평가 여부를 판단해야 되는지 궁금했었다. 

(내가 아는 기준은 전고 15%였는데,,,)

그런데  1강에서 동작구를 돌며 내가 가졌던 질문에 대해 바로 설명해주셔서 신기했다 ㅎㅎ

 

저평가 여부를 판단할 수 있는 눈을 갖는 것은 굉장히 중요하다고 생각한다.

그렇지만 초보자인 나에게는 단순히 값이 싼건지 저평가된 건지 구분하기가 쉽지 않았다.

강의에서 입지에 따른 가치 여부를 판단하는 데 도움을 받을 수 있는 표를 보여주셨는데, 

임장 지역 선정 + 임보 작성할 때 도움이 많이 될 것 같다.

 

이번 강의 내용 + 3주차 비교평가 강의를 통해 저평가 단지를 볼 수 있는 안목을 키우고 싶다. 

 

✔️환금성

매도 시점에도 사람들이 좋아할만한 것일까?

내가 팔고 싶을 때 팔 수 있는 단지여야 한다. 

 

✔️수익성

실력에 비례하며, 앞마당에 비례!

어떤 게 더 싼지, 어떤 게 더 투자금 적게 들어가는지, 어떤 게 더 좋을 지 질문해보자

 

✔️원금보존

원금 절대 보존! 

적절한 전세가율인지, 주변 입주물량 적절한지 살펴보자

 

✔️리스크

내가 감당 가능한 리스크인가?

단순히 ‘공급 많아=리스크 크네’ 가 아니라, 리스크를 감당할 수 있는지 혹은 리스크보다 더 큰 수익이 있는지 확인하는 게 필요하다.

 

 

 

가장 인상 깊었던 점

가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 잘 지켜내자!

=> ‘잘 지켜내자’라는 말이 와닿았다. 잘 지켜내는 것까지가 투자다!

=> 지금 갖고 있는 투자금으로 투자할 수 있는 물건들을 살펴 보고 저평가된 아파트에 투자를 시작해보자 

=> 대출 받아 투자하지 말아야 하는 이유에 대해서도 알 수 있었다

 

 

꼭 적용해보고 싶은 점 

1등 뽑기!

 

반마당이 4개 있는데, 한 번도 제대로 1등 뽑기를 해본 적이 없다. 

저평가된 아파트를 찾는 게 어려웠고(구분하는 눈이 없었고), ‘그냥 지하철에 가깝고 신축이면 1등 아닌가’ 하는 생각을 했었다. 7월에 가볼 임장지에서는 게리롱님께서 보여주신 1등 뽑기 틀을 사용해서, 투자금에 들어오는 물건을 중심으로 1등 뽑기를 해봐야겠다.


댓글


수리수리얍
25. 06. 09. 23:14

라고님 저도 반마당들 1등뽑기 하나도 못했는데ㅠ 이번에 게리롱님께 배운대로 7월에는 같이 꼭 적용해봐요~ 화이팅!!