[열중 45🦄독👨‍🏫강🗣임👨‍💻 3박자가 맞으면, 투자가 절로 도1조✨💰_100억가즈아ㅏ] - 게리롱님 1강 후기

# 후기>> 월급쟁이 부자들에 입문하고 두번째로 선택한 열반스쿨 중급반 첫번째 강의를 마쳤다.

주변에서 말하던 "저.환.수.원.리"에 대해 일목요연하게 잘 설명해주셔서 아주 재미있게 들을 수 있었다.

실제 투자했던 예시로 설명을 해주시는 귀에 더 쏙쏙 박혔다.

아직 1호기 투자 전이지만, 내가 선정하고 임장했던 몇몇 아파트들을 대입해보았다.

‘아, A 아파트는 환금성이 떨어질 수도 있겠구나'

'B 아파트는 다음 전세입자를 맞출 때  역전세가 날 수도 있겠는 걸?’

‘음..아직 앞마당과 단지시세비교가 조금 부족하구나.’

강의를 들으며 늘려갈 앞마당이 더 기대가 된다.

# 적용할 점

1) 저평가저평가! → 저.환.수.원.리

일단 먼저 저평가여부를 판단하고, 저환수원리에 대입해보자.

가치대비 저평가 단지를 찾는게 가장 먼저다.

앞마당을 늘리자.

2) 독서

조급하다.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

마음이 너무 조급하다…….

가치 있는 물건을 싸게 산다는 게 얼마나 더 품이 들고 긴 시간을 기다려야 할지 모른다.

독서를 통해 마음을 다스리는 훈련을 하자.

조급한 선택으로 인생의 큰 리스크를 지지 말자.

하지만! 리스크를 피하려다 기회를 놓치지는 말자.

리스크보다 기대수익이 크다면, 감당한 가능한 리스크인지 확인하고 결정하자.

#강의 정리

1. 부동산 투자의 본질

   => 가치있는 물건을! 싼 구간에 잘 모아서! 충분히 비싸질 때까지! 잘 지켜낸다!

   내가 고른 그 아파트가 가치가 있는지, 싼구간에 있는지 판단하는 능력기르기

   투자 원칙 배워서 적용하기 + 마인드&태도 필요

    

2. 절대 잃지 않는 투자의 원칙

   저환수원리 = 몸에 새길 정도로 중요해!

   저평가) 저평가 되어 있나?(가치>가격) ==> ‘가치가 있는 것’을 가치보다 싸게 산다. 

   환금성) 원할 때 현금화(매도) 할 수 있나? ==> 매도시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

   수익성) 투자금 대비 수익은 충분한가? ==> 보유한 투자금으로 충.분.한. 수익을 낸다.

   원금보존) 내 투자금을 잃지 않을 수 있나? ==> 전세가율이 높은 단지에 투자 + 원금을 ‘절대’ 지킨다.

   리스크) 수익이 날 때까지 잘 보유할 수 있나? ==> 감당 가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.

    

   *저평가된 물건을 찾는 법 = 비교평가

   (전제: 가치가 있는 것중 ★)

   1) 같은 가격인데 더 좋은게 있나?

   2) 비슷하게 좋은데 더 싼게 있나?

   3) 비교대상이 많아질수록 유리

    

   *수익성의 진짜의미

   수익성= 수익금+수익률 

   투자 실력에 따라 결정 → 알고 있는 지역과 단지가 더 많아야 해

   *수익성이 좋은 투자의 3원칙 

   1)수요가 풍부하고, 가치가 있는 물건을 산다.

   2)수익률(=투자금을 줄이는 것)에 집착하지 않는다.

   3)싼 구간에 산다.

   *수익성이 좋은 투자를 하는 법

   1) 어떤게 더 싸지?

   2) 어떤게 투자금이 더 적게 들지? 

   3) 둘 다 할 수 있다면, 어떤게 더 좋지?

    

   *원금보존을 위한 투자의 3원칙

   1)지금 전세가율이 적절한 수준인가?

   2) 수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?

   3) 단기 입주물량이 적절한가?

   → 싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고, 

   → 수익이 났을 때 팔아서 그 때 투자할 수 있는 더 가치 있는 물건에 투자하는 것

    

   *리스크를 대하는 자세=> 리스크가 있더라도, 감당할 수 있고 리스크보다 기대수익이 크다면 투자한다.

   *리스크로 망하지 않는 방법

   -매수: 무리한 전세가X / 과도한 대출 활용 X

   -운영: 전세 상승분으로 무리하게 재투자X / 감당가능한 규모로 운용(1년에 한 채)

    

3. 투자의 원칙을 나의 투자에 적용하는 방법

   (1)정보수집:가치파악 - (2)투자기준:저환수원리 - (3)가격관찰:시세트래킹 - (4)계약:마지막까지 협상

    

4. 투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실전 투자 사례

   매매 후 던져 두는게 아니라 3단계 복기

   1)투자 마친 직후; 당시의 생각, 기억, 감정 기록

   2)3~6개월 후: 내가 보지 못한 ‘기회’가 있었는지, 내가 보지 못한 ‘리스크’가 있었는지

   3) 1년마다 복기: 과거 의 내 선택이 옳은 선택이었는지, 당시 투자의 장점과 아쉬운 점 복기

    

5. 부동산 투자로 부자가 되는 방법

   독서 ★

   1)나침반 2) 가성비 3)공략집

   *인생 바꾸는 독서법: 1)읽는다. 2)요약한다. 3)적용한다.