월부은 독서 후기!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 /rhk

3. 읽은 날짜: 2회독

4. 총점 (10점 만점): / 10점

기본적으로 투자를 하기 위해서는 자본주의에 대해 알아야합니다! 그러기 위해선 인플레이션과 은행의 수익구조를 알게 되면 쉽게 이해할수 있습니다

인플레이션= 통화량의 증가로 인해 돈의 가치가 떨어지는것 (통화량 증가=>돈이 흔해짐=돈의가치가 떨어져 물가가 상승함)

은행의 수익= 우리가 넣는 정기예금을 바탕으로 은행은 대출을 해주어서 수익을 얻어간다 (예대마진)

즉 물가의 상승은 우리의 예금이자보다 빠르게 오르므로 정해진 돈으로 할수있는게 줄어들고 우리의 임금 또한 양극화에 의해서( 가계,기업,정부의 비율이 가계가 점점 줄어들고 있어서 무역수지 상승에도 월급이 오르지 않는다) 

그렇기 때문에 나의 노후를 대비하기 위해서는 물가상승률보다 적은 월급이 아닌 투자를 통해서 자산을 불려나가야한다는게 중요한 포인트인것 같습니다

즉 직장인 투자자는 월급을 차곡차곡모아 소비자산을 구매하는것이 아닌 생산자산을 구입하여 자산을 불려나가야하는데 그중 투자재와 필수재의 성질을 띄는 부동산 투자가 좋다는것을 알게 되었습니다

부동산은 건물 자체보다는 입지가 중요하여=(경제활동을 위한 선택장소) 수요가 있는 지역과 단지별로 입주물량이 엄청나게 쏠려있는게 아니라면 저평가를 확인하여야하는데 

저평가는 비교평가를 통해 고를수 있습니다( ex: 핸드폰을 구매할때 한곳만 보는게 아니라 여러 판매점을가서 더 싼것을 살수 있듯이)

두지역을 기준으로 잡았다면 해당 지역의 입지와 가격을 비교합니다. 만약 평촌과 산본을 비교했을때

평촌의 입지가 더 좋은데 가격이 비슷하다면 평촌의 단지가 저평가되있을수 있겠네 라는 판단을 가지는것이

저평가 단지를 찾기 위한 방법인데

이를 찾기위해서는 임장을 통하여 그 지역의 분위기와 입지를 직접 보고 판단할줄 알아야합니다 강의들을 보고 다시

재독을 해보니 책을 처음 읽었을때 어떻게 해야할까,,라고 걱정했던 그때에 저보다는 발전해있는것을 보고 뿌듯 하기도 했습니다 ㅎㅎ

우리가 잃지 않는 투자를 하기 위해서 저평가된 아파트, 향후 공급이 많은데 전세가율이 높아 적은 투자금 으로 들어갔을시에 역전세에 대응하는 자금 동원력이 필요합니다

만약 적은투자금으로 투자했더라도 역전세를 맞은후에 자금이 부족하다면 리스크 헷지가 불가능하기 때문에 망할수도 있어 항상 여러가지 방면을 다 판단할줄아는 안목을 가져야할것 같습니다

 1. 전세가 하락 우려가 적은곳 2. 신규 주택 입주물량을 확인(수요가 겹치는 인근 지역도 확인 필요) 3. 마통이나 신용대출이용등으로 리스크를 관리할수 있는데 항상 투자를 할시에 리스크라는것은 존재하지만 내가 관리와 감당이 가능한 리스크인지를 따져보는것이 중요한것 같습니다.

저평가,투자금의 규모, 리스크, 아파트 수요와 공급을 투자의 기준으로 잡고 판단해야함을 다시 복기할수 있었고

부동산은 사람간의 거래이기 때문에 나만 생각하는게 아닌 제3자의 입장에서도 생각하는것이 중요하다는 문구도 와닿았던것 같습니다

투자공부할때에 항상 신경쓰이는것이 조급함인것 같은데 이건 아직 내가 준비가 덜 되었기 때문이라고 생각이 들었습니다  물론 지금의 시기가 좋은것은 맞지만 상황이 어떻게 될지는 아무도 모르는것이기 때문에 

공부와 발품을 통하여 투자후보지를 늘리면서 최고의 투자는 아닐수 있지만 후회없는 투자를 해보자라고 생각이 들었던것 같습니다!

그래서 조급함 보단 꾸준함이 중요하다! 라는 문구가 와닿았는데 투자를 한번 하고 끝낼것이 아니기 때문에 월부안에서 동료들과 함께 공부하고 서로 의지하면서 꾸준히 열심히 해보자라는 다짐을 한번더 했던것 같습니다!

이번 열중반을 들어보면서 저,환,수,원,리에 대해 더 자세하게 배우게 되었는데 강의를 들으면서 책을 다시 읽어보면서 어느 한쪽에 치우쳐서 다른 판단 기준을 잊지는 말자라고 생각이 들었습니다

지금까지 책만 읽어봤지 독서후기쓰는건 처음이라서 두루뭉실하게 쓴것같네요..ㅎㅎ 

앞으로 더 화이팅해야겠습니다!

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