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>>> 기억할 것
잃지 않는 투자를 위해 필요한 것)))
1.투자 원칙: 잃지 않는 투자 by 저환수원리
2.투자 원칙에 기반한 투자 실행 & 태도
→1+2
= 기술 + 태도
= “가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서(1)" + "충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다(2)"
=> 기술은 결국엔 쉽다. 어려운 건 언제나 태도.
잃지 않는 투자를 위한 5가지 적용 원리 - 진짜 의미를 파악하라)))
1.저평가 (vs 저가치): 가치보다 싸게 산다 < 가치 “있는” 것을 가치보다 싸게 산다. “좋은데 싸네!" = 비교평가!
→ 입좋신 입좋구 입덜신 입덜구의 지역별 급지별 ‘차등’ 기준에 따른 가치 판단.
+ 보조지표(동별 입지별 가격 층위 - 단순 평당가 및 랜드마크 단독 시세의 왜곡 보완)
2.환금성: “매도 시점"에 잘 팔릴까? “살 사람”이 좋아하려나?
by 입지 & 상품성(평형, 연식, 세대수, 브랜드)
→ 지역별(서울수도권 / 지방) 입지, 상품성의 선호 요소의 명확한 차이점 인식을 바탕으로
투자 범위 및 매도 계획 수립
(특히, 지방의 환금성 좋은 단지의 연식, 브랜드, 세대수 체크)
+ 상승장의 매도시점 도달 시간, 목표 매도가의 기간/거래량
3.수익성: 수익률 + 수익금 모두 고려 - 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다
-수익률 보다 가치 있는 ‘수요’ 풍부한 물건 싼 구간에 산다
→ 투자금 작은 것만 보지 말고, 가치 있고 선호도 높은 물건을 싸게 사라! = 투자금 좀 더 들어도 가치 좋은 것으로!
왜? 다음 투자를 더 풍성한 방향으로 진행할 수 있는 수익금 중요
가용 투자금 최대 활용으로 더 좋은 물건 투자에 방점 (현재의 시장&정책 상황)
4.원금보전: 전세가율 ↑ + 투자 시 전세가에 영향 줄 리스크 없어 원금 보존 가능한 단지
전세가율 높은 것만 보면 위험! 왜? 전세가 하락할 때 매매가 하락
-전세가율(전세가): 높은 전세가, 일시적인가? 적절한가?
-선호도: 수요 많고 가치 있는가 = 떨어져도 원래 가치 되찾을지 여부
-공급: 단기 입주 물량 감당 가능한가.
5.리스크: 리스트, 피해라 → 감당 가능한 리스크라면 투자&대응
-리스크 종류: 잔금(전세상황,입주물량) & 역전세(향후 입주물량) → 감당 가능 X → 투자X
-리스크 매력도: 현재 투자금 + 역전세 추가금 → 기대수익 > 리스크 → 투자 O
=> 리스트 활용: 공급 多 매매가 하락시 기회 = 입지 좋은 곳
-매수: 무리한 전세가 고집X & 대출 레버리지X
-운용: 전세상승분 무리한 재투자 X & 감당 가능 규모로 안정적 운용
투자 실행)))
1.가치 파악 = 선호도 파악
단지의 입지 상품성 층위 파악 → 사람들이 좋아하는 아파트 파악 → 선호도의 비교 우위 판단(단지 대 단지, 생활권 대 생활권, 앞마당 대 앞마당)
2.가치 관찰 = 저평가 판단
관심 단지 지속 트래킹
1.정보수집 = 가치 파악
-입지 상품성 파악 → 임장(분임 단임 매임) & 임보 제대로! 왜? 빈틈 생기면 가치 확신 X
-앞마당 늘리기
2.투자기준 = 저환수원리의 세부 사항 적용 → 투자 후보 선별 → 후보군 중 가치 가장 좋은 것 선택
3.가격관찰 = 저평가 판단: 장바구니에 담은 관심 단지 지속 시세트래킹 → 핫딜, 제일 좋은 물건 골라낸다
4.매수시점: 협상! 끝까지! 왜? 투자자니까! 필요한 건 대안.
-최종 후보의 재점검: 더 싸고 좋은 것 찾기 = 대안 → 필요한 건 앞마당 多
앞마당 만들기 → 투자후보 장바구니 담기 → 매매가/투자금 4분면 중 “같은 투자금으로 더 좋은 것" 선택
투자시점(HOT: 투자 결정 상황& 이유 상세 기록) → 3-6개월 후(COLD: 기회, 리스크 파악) → 매년 주기적 복기(투자 ‘결과’ 리뷰: 선택의 정오, 다른 선택지 존재 여부, 투자의 장단점)
=>표면적 경험에 그치치지 않고, 크고 작은 실수의 기록 여부에 따라 시야와 통찰력이 달라진다.
투자자의 성장))
-독서방법: 그냥 읽으면 무쓸모. 현실 인식 / 문제 파악이 먼저.
★현재 나의 고민, 어려움, 문제, 과제는 무엇인가(문제 파악) = 목표(해결)을 위한 목적 의식 설정
=> 문제 파악(현실 인식) → 요약 (+한줄 메모) → 적용할 것 & 구체적 실행 방안 (1-2개) → 주기적 점검
>>>적용할 것
=> 1강의 최종 선결 과제: 앞마당을 늘려라.
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