[열중 4전5기 랜드마크 4고8조_로사로] 1강 후기

>>> 기억할 것

잃지 않는 투자를 위해 필요한 것)))

1.투자 원칙: 잃지 않는 투자 by 저환수원리

2.투자 원칙에 기반한 투자 실행 & 태도

→1+2

= 기술 + 태도

= “가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서(1)" + "충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다(2)"

=> 기술은 결국엔 쉽다. 어려운 건 언제나 태도.

잃지 않는 투자를 위한 5가지 적용 원리 - 진짜 의미를 파악하라)))

1.저평가 (vs 저가치): 가치보다 싸게 산다 < 가치 “있는” 것을 가치보다 싸게 산다. “좋은데 싸네!" = 비교평가!

• 가치 기준 by 입지 & 상품성

→ 입좋신 입좋구 입덜신 입덜구의 지역별 급지별 ‘차등’ 기준에 따른 가치 판단.

+ 보조지표(동별 입지별 가격 층위 - 단순 평당가 및 랜드마크 단독 시세의 왜곡 보완)

2.환금성: “매도 시점"에 잘 팔릴까? “살 사람”이 좋아하려나?

• 환금성 (= 선호도 높은 단지) 기준 

     by 입지 & 상품성(평형, 연식, 세대수, 브랜드)

→ 지역별(서울수도권 / 지방) 입지, 상품성의 선호 요소의 명확한 차이점 인식을 바탕으로 

     투자 범위 및 매도 계획 수립

    (특히, 지방의 환금성 좋은 단지의 연식, 브랜드, 세대수 체크)

+ 상승장의 매도시점 도달 시간, 목표 매도가의 기간/거래량

3.수익성: 수익률 + 수익금 모두 고려 - 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다 

• 수익성(수익률 + 수익금 동시 충족) 좋은 투자

-수익률 보다 가치 있는 ‘수요’ 풍부한 물건 싼 구간에 산다

→ 투자금 작은 것만 보지 말고, 가치 있고 선호도 높은 물건을 싸게 사라! = 투자금 좀 더 들어도 가치 좋은 것으로!

    왜? 다음 투자를 더 풍성한 방향으로 진행할 수 있는 수익금 중요

    가용 투자금 최대 활용으로 더 좋은 물건 투자에 방점 (현재의 시장&정책 상황)

4.원금보전: 전세가율 ↑ + 투자 시 전세가에 영향 줄 리스크 없어 원금 보존 가능한 단지
전세가율 높은 것만 보면 위험! 왜? 전세가 하락할 때 매매가 하락 

• 원금보존을 위해 확인할 것

-전세가율(전세가): 높은 전세가, 일시적인가? 적절한가? 

-선호도: 수요 많고 가치 있는가 = 떨어져도 원래 가치 되찾을지 여부

-공급: 단기 입주 물량 감당 가능한가. 

• 게리롱님의 매도 기준 및 매도/보유 의사 결정 프로세스: 순서도에 따라 매도/보유 결정
  수익 실현 , 매도 후 더 좋은 자산 매수, 리스크  대응, 저가치 물건(장기 보유할 만큼 가치X)

5.리스크: 리스트, 피해라 → 감당 가능한 리스크라면 투자&대응

• 리스크 대응 및 활용

-리스크 종류: 잔금(전세상황,입주물량) & 역전세(향후 입주물량) → 감당 가능 X → 투자X

-리스크 매력도: 현재 투자금 + 역전세 추가금 → 기대수익 > 리스크 →  투자 O

=> 리스트 활용: 공급 多 매매가 하락시 기회 = 입지 좋은 곳

• 리스트 대응 방법: 무리 X - 매수 &운용의 묘

-매수:  무리한 전세가 고집X & 대출 레버리지X
-운용: 전세상승분 무리한 재투자 X & 감당 가능 규모로 안정적 운용

투자 실행)))

• 가치 있는 물건 싼 구간에 사는 방법 = 가치 파악 & 관찰

1.가치 파악 = 선호도 파악

단지의 입지 상품성 층위 파악 → 사람들이 좋아하는 아파트 파악 → 선호도의 비교 우위 판단(단지 대 단지, 생활권 대 생활권, 앞마당 대 앞마당)

2.가치 관찰 = 저평가 판단

관심 단지 지속 트래킹

• 실전투자 프로세스

1.정보수집 = 가치 파악

-입지 상품성 파악 → 임장(분임 단임 매임) & 임보 제대로! 왜? 빈틈 생기면 가치 확신 X 

-앞마당 늘리기

2.투자기준 = 저환수원리의 세부 사항 적용 → 투자 후보 선별 → 후보군 중 가치 가장 좋은 것 선택

3.가격관찰 = 저평가 판단: 장바구니에 담은 관심 단지 지속 시세트래킹 →  핫딜, 제일 좋은 물건 골라낸다

4.매수시점: 협상! 끝까지! 왜? 투자자니까! 필요한 건 대안. 

-최종 후보의 재점검: 더 싸고 좋은 것 찾기 = 대안 → 필요한 건 앞마당 多 

• 앞마당을 투자로 연결하자 = 투자 단지 선별 방법 

앞마당 만들기 → 투자후보 장바구니 담기 → 매매가/투자금 4분면 중 “같은 투자금으로 더 좋은 것" 선택

• 복기: 좁아진 시야를 넓혀라! → 투자 인사이트의 확장

투자시점(HOT: 투자 결정 상황& 이유 상세 기록) → 3-6개월 후(COLD: 기회, 리스크 파악) → 매년 주기적 복기(투자 ‘결과’ 리뷰: 선택의 정오, 다른 선택지 존재 여부, 투자의 장단점)

=>표면적 경험에 그치치지 않고, 크고 작은 실수의 기록 여부에 따라 시야와 통찰력이 달라진다.

투자자의 성장))

• 독서

-독서방법: 그냥 읽으면 무쓸모. 현실 인식 / 문제 파악이 먼저.

★현재 나의 고민, 어려움, 문제, 과제는 무엇인가(문제 파악) = 목표(해결)을 위한 목적 의식 설정

=> 문제 파악(현실 인식) → 요약 (+한줄 메모) → 적용할 것 & 구체적 실행 방안 (1-2개) → 주기적 점검

• 투자자로 성장하기 위해 필요한 것 = 도미노를 쌓으며 팽이 돌리기

>>>적용할 것

• 저평가: 단지의 가치는 결국 ‘선호도’. 단지별 / 단지 대 단지 입지*상품성의 차등 요인 파악.
• 환금성: 사는 사람의 눈. 매도 시점 반드시 고려. 입지 / 상품성의 지역별 입지등급별 ‘선호’ 단지에 집중.
• 수익성: 수익률과 수익금의 숫자로 볼 것 + 다음 투자 고려
• 원금보전: 전세가율 너무 높은 것 주의 (3개월 내 전세가 급상승 요주의)
• 리스크: 잔금과 역전세 - 주변 공급 & 지역 내 공급의 세부 물량 파악 + 기회 여부 고려
• 게리롱님 양식 적용: 지역별 입지별 보조지표(가치 파악) + 장바구니 단지(선호단지 선별) → 시세트래킹(지역별 선호 단지 시세트래킹 + 투자 가능 매매가 밴드 내 매물 시세트래킹)

=> 1강의 최종 선결 과제:  앞마당을 늘려라.

• 독서: 게리롱님 독서노트 양식 만든 후 직접 써본다 + 목적의식(현실인식! 문제파악!→점검! 해결!)