마포청년 3호기 여정기 [좀슐랭]

드디어 목표하던 투자를 하셨나요?

🎉🎉 투자를 축하드립니다!

✨투자 후기는 이렇게 쓰면 더 많은 분들이 읽고 도움 받을 수 있어요!

1. 제목에 OO시 OO구 + 아파트 투자 후기 2가지를 포함하면 좋아요.

• 예) 서울시 관악구에 드디어 등기쳤습니다! 월부 입성 1년만에 아파트 투자 후기

2. 본문에 2가지를 포함하면 더 많은 분들이 후기를 읽을 수 있어요.

첫째, ‘아파트 투자 후기’ 라는 말을 자연스럽게 1회 이상 넣어주면 좋아요.

둘째, 내가 듣고 도움 받은 강의와 도움 받은 부분을 구체적으로 이야기하면 좋아요.

그럼 이제 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 어서 들려주세요.☺️



안녕하세요.

솔직한 나눔을 전달하는 투자자

마포청년 좀슐랭입니다.

최근 거래경험 몇자 적어보려고 합니다.

유냠생~

각설하고 고고고~~!!



#1호기 전세 재계약

23.07 지방도시에 1호기를 매수했었습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/9407700



당시 더운 여름날 땀 뻘뻘흘리며

예약해서 매물보고

워크인 하면서 매물털기도 해보고

초보 투자자로서 값진 경험을 쌓게 해준 소중한 1호기 입니다 ㅎㅎ

투자당시 공급이 수요보다 적었지만

시간이 지나고 숨은 공급들이 불쑥불쑥 튀어나왔습니다.

비슷한 시기에 투자했던 동료들은 공급이 많으니(더군다나 지방이니)

팔까 말까 고민 많이 하더라고요.

저도 처음엔 조금 당황했지만

비교평가 통해 저.환.수.원.리에 맞게 매수했고

아직까지 가격이 싸다고 생각해져 물건을 더 들고 가리고 결정했습니다.

다행히 이 지역은 예정된 공급은 많지만

전세수요는 탄탄하여 이번에 전세금5% 올려받을 수 있었습니다.

투자할 당시에도 전세가를 낮게 셋팅한 덕도 있었습니다.

이번 재계약때문에 지방까지 내려갈까 고민됬지만

다행히 매수했던 부동산에서 전자계약 제안을 먼저 주셔서

교통비도 아끼고 새로운 경험을 할 수 있었습니다.

전자계약은 물리적거리 제한이 없고

실거래가 신고 등 자동으로 된다는 장점은 있으나

계약서 내용을 스스로 꼼꼼하게 체크해야 하고

서명하는 순간 노빠꾸 이기 때문에 신중하게 접근하셔야 합니다.

기존세입자 분께서 연장 거주를 원하시고

서로 합의하에 갱신권 사용으로 5%증액분을

본의 아니게 제 생일날 받을 수 있었습니다.

현재 월부학교 재학중이고 목표가 3호기 인만큼

이전부터 투자대상을 계속 찾고 있었으나

종잣돈+5% 상승분이 플러스로 들어오니

더욱 더 간절하게 찾게 되는 것 같았습니다 ㅎㅎ

반면, 한편으로 5% 상승분 돈을 보니 부모님 생각이 나더라고요

생일날 받을 수 있게 된 것도 부모님이 절 잘키워주신 덕이기 때문에

3호기 투자금에 마이너스가 될 수 있지만

부모님에게 어느정도 용돈을 드리고 싶어서

상승분 일부는 부모님에게 그날 드렸습니다.

아깝다고 생각할 수 있겟지만

내가 부모님한테 드린만큼 나중에 협상해서

깎으면 되니깐 또이 또이 되니깐요 ㅎㅎ





# 3호기 물건 계약

전세상승분+종잣돈으로

이번에 운좋게 수도권 투자를 할 수 있었습니다.

처음에 고민이 정말 많았어요.

내가 과연 8% 취득세 벽을 뚫을 수 있을까??

더군다나 나는 싱글투자자인데??

취득세8%를 너무 의식한 나머지

매매가+취득세8% 더한 것으로 물건을 보기 시작했습니다.

예를들어 취득세 1프로 일때 3억물건을 주로 봤다고 하면

취득세 8%라 되니 2억 중후반 물건을 보기 시작한거죠..

(8% 금액 추가하면 얼추 3억대가 되니)

매매가가 저렴한 만큼 아쉬운 물건들만 보기 시작했습니다.

입지는 좋으나 나홀로 구축단지

공시지가 2억이하 지방물건...

저는 참고로 에고가 강한 편이라

어떻게든 물건을 만들어 보려고 아둥바둥

요롷게 저렇게 혼자 삽질을 정말 많이 했었습니다.

그러다가 슬럼프가 강하게 왔습니다.

'해야할 건 많은데... 왜 안되는 거지...?'

무기력증+슬럼프가 정말 쎄게 왔었고

아무것도 하기 싫은 상황까지 오게 되었습니다.

하지만, 감사하게도

저희 용맘튜터님

버린돌 반장님, 에스더케이 부반장님, 아이닌님, 모국어님, 퓨쳐님, 파이어고고님, 에단호크님, 로건파파님

우리 베이비들의 도움 덕분에 슬럼프를 극복할 수 있었습니다.

무엇보다 튜터님께서 저를 적극적으로 믿어주셨습니다.





그리고 튜터님께서 처방을 내려주셨습니다.

취득세에 너무 의존하지 말고

우선 매매가격을 보고 싼지 비싼지 보아라

그후 투자금에 취득세 포함하여 감당가능한지 보아라!

처음 똥고집 엄청나게 부리다가 현타오고 무기력증+번아웃 오고..

튜터님과 저희 베이비들의 응원과 도움 덕분에

내면의 에고가 서서히 무너지기 시작했습니다.(지금도 녹여내려고 노력중!! ㅠ.ㅠ)

튜터님 처방대로 우선 절대적인 가격이 싼지 비싼지

제 앞마당 전체를 훑었습니다.

그리고 한 지역이 나왔습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/11533967



이전글에 언급했던 것처럼

이 지역은 구축 단지들이 메인이지만

업무지구까지 교통이 정말 좋습니다.

여기와 비슷한 위상을 가진

A지역은 투자자들이 그전부터 꽤 가는 편이라

(A지역은 환경이 꽤 좋음)

가격이 꽤 올랐지만

투자한 지역은 가격이 아직 심정지상태이고 전세가가 천천히

스물스물 올라오는 걸 캐치했습니다.

그리고 월화수목토일 1주일 휴가를 내고

물건을 겨우겨우 찾아내

투자를 할 수 있었습니다.

(과정은 위 글에 대략 적어 놓았습니다💖)





# 3호기 투자를 하면서 깨달은 점

이번 투자를 하면서 깨달은 점 몇가지 공유해보고자 합니다.

1. 찾는과정은 즐거우나 결과는 덤덤해진다.

첫번째, 두번째 투자 당시에 정말 정말 힘들었지만

과정 과정마다 재미고 있었고 등기를 가져올 때 정말 기뻤습니다.

그리고 두번째 투자까지 마무리 되면 항상 기차안에

울었던 기억이납니다 ㅎㅎ

이번 투자도 과연그럴까? 싶었는데

의외로 잔금날 그냥 덤덤한 기분이었습니다.

오히려 물건 찾는 과정은 이전보다 힘들고 했지만

더욱 더 재미가 있었습니다.

2. 직장은 진짜 소중하다.

이번 투자를 할 수 있었던 것은 직장의 소중함이 있었습니다.

당연한 소리이지만 직장이 있기 때문에 돈도 모을 수 있고

신용이 생겨서 나중에 위험할 때 대출도 일으킬 수 있습니다.

올해 진급한 덕분에 종잣돈 모을 수 있는 비율도 조금 상승했고

향후 직장 덕분에 돈을 모을 수 있어 투자생활을 이어나갈 수 있습니다.

직장 정말 감사 감사 감사합니다 ㅎㅎ

20대 중후반, 30대 초반이신 분들은

지금 몸값을 키울 수 있는 나이입니다.

이직이든 진급이든 내가 월 모을 수 있는 능력치를

향상시키길 바랍니다.

독,강,임,투만 한다고 돈이 항상 안들어오잖아요?

그러니깐 월부 생활도 중요하고 직장 생활도 진짜 중요합니다.

3. 나 자신을 내려놓을 줄 알아야 한다.

참고로 저는 에고가 쎈편입니다.

안좋게 말하면 고집이 쎈편이라고 할 수 있지요..

그런말 있잖아요?

'사람은 쉽게 변하지 않는다'

하지만 월부학교에 오면 변할 수 있다는 걸 깨달았습니다.

월부학교는 투자자 특성화 집단입니다.

그만큼 투자자로서 엄청난 집중과 노력을 해야합니다.

그 과정에서 스스로 무너지는 건 자연스럽다고 생각합니다.

그리고 그 무너짐 과정에서 주변의 도움을 통해

다시 일어나면서 이전의 나의 무지함을 깨달을 수 있고

새로운 부분을 깨달을 수 있습니다.

이게 월부학교에서 말하는 성장이라고 저는 생각합니다.

저도 이번 투자 이전에 번아웃+무기력증이 정말세게 왔었습니다.

하지만 튜터님과 저희 반원들 덕분에 극복할 수 있었고

어느정도 저 스스로를 내려놓을 수 있는 사람이 되었습니다.

투자자로서 성공은 아파트 투자라고 본다면

투자자로서 성장은 내면의 성장이라고 생각됩니다.



이상 저의 솔직한 생각을

뜬구름 잡는 소리 없이 정말 그대로 적어보았습니다.

부족한 저도 내적인 성장, 투자도 했으니

여러분들은 더욱 더 잘 해내실 거라고 생각됩니다.

글 읽어주셔서 감사합니다 💖