안녕하세요
제가 투자한 아파트 아랫층에 누수가 생겨서 아랫층 배관공사를 완료해드렸습니다.
그런데 누수때문에 아랫층 사는 사람이 누수로 인해서 전등이 훼손됐다고 주장하고 있습니다.
제가 생각하는 중요한 점은 누수 조치 시점인데요.
아랫집에서 누수가 오랫동안 진행되는 동안 아무런 조치를 취하지 않아서 전등이 고장난것이고
저는 관리사무소에서 임시조치를 취한 후에는 바로 공사를 진행했습니다.
이런 경우에도 누수로 인한 2차피해 보상을 제가 해야하는지 의문입니다.
어떻게 대처해야하는지 경험많으신 선배님들 도와주세요
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댓글 2
오리님 안녕하세요. 보유 주택에서 누수가 발생된 것 같네요.
그래도 누수가 잡히셨다니 우선은 다행입니다.
이런점들은 생각해 볼 것 같습니다.
오리님의 보유 주택이 가해 세대로 해당 주택에서 발생된 누수로 인해 아랫집이 피해세대가 되어 물적 피해가 발생된다면 이에 대한 보상은 가해세대에서 해주셔야 하는 것이 맞습니다.
누수를 잡는 것은 누수의 진행을 막고 해당 주택과, 아랫집, 또는 심할 경우 그 아랫집까지의 더큰 피해를 막기 위해서라도 당연히 해야하는 일인 것이고, 피해세대에서 발생된 피해내역은 가해세대에서 보상해주어야 합니다.
보통은 도배, 천장, 몰딩등이 누수로 인해 수침되어 이를 재시공 해주는 경우가 많은데, 전기적으로는 관리소 설비담당 직원의 견해를 한번 받아보시면 어떨까 싶습니다. 누수로 인해 천장 전기 배선이 수침된 것인지, 그와 관계 없이 설계 문제로 인해 누전이 되는 것인지는 확인 받아 보실 수도 있겠습니다.
그리고 저라면 그 비용이 그리 부담스럽지 않다면 제가 처리해드릴 것 같습니다.
보유하는 과정에서 누수가 또 발생될 수도 있는 문제이고 그럴 때 아랫집(피해세대)의 감정적 반응은 굉장히 큰 에너지를 소모하게 만들기 때문입니다.
참고하실만한 누수관련 경험담 소개해드립니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/9633727
https://cafe.naver.com/wecando7/11096374
https://cafe.naver.com/wecando7/11543200
https://cafe.naver.com/wecando7/11530974
https://cafe.naver.com/wecando7/3070427
아무쪼록 CEO 마인드로 마무리 잘 지으셨으면 좋겠습니다 :D
안녕하세요 새벽오리님~ 누수가 발생해 당황하셨겠습니다. 우선 누수로 인해 손해가 발생하는 경우 배상의 의무가 있기에 아랫집에서 주장하는 손해가 누수를 원인으로 한 것이 맞다면 보상해드려야할 것으로 보입니다. 다만 새벽님께서 생각하셨을 때, 누수 신고가 늦어 대응 지연으로 인해 피해가 확대된 것 같다는 부분에 대해서는, 누수를 원인으로 예상 가능한 2차 피해의 범위로 볼 수 있다면 피해 보상의 대상으로 보는 견해가 있다고 하며, 저 또한 누수를 경험한 적이 있는데, 관련자들과 다툼으로써 얻는 이득과 피해/기회비용을 비교해보고 대응해나가고 있습니다. 아무쪼록 잘 해결하시길 바라겠습니다.
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