1주차 강의 잘 들었습니다.

1주차 : 직장인 부자 되는 법 / 너바나 정규 강의 

재테크 입문반

■ 강의 듣는 법 : 적극적으로 듣고 적용점(행동을 할 점)을 찾는다. 

--> 10년 안에 부동산으로 10억 이상 벌기 어렵다.

투자 공부를 할 수 있는 환경을 세팅하여야 한다. 

조모임을 열심히 해야 완강률이 90프로 넘는다. (조모임 안하면 50%)

톡방이라도 꼭 해야 한다.  

■ EBS 자본주의 책 추천 

숲을 알아야 한다 /  자본주의의 룰을 알아야 한다.

부의 1. 추월차선 2. 서행차선 3. 인도가 있다. 

■ 채널 A 서민 갑부

10~70억의 자산이 있는 사람들이 나온다. 일상이 얼마나 치열한지. 

강의 커리큘럼 

1강 월급쟁이 부자 되는 법

2강 부동산 투자 원칙/부동산 가치 판단법 

3강 아파트 수익률 계산법 / 부동산 실전 투자 사례 / 주우이 

4강 부동산 사이클과 타이밍 잡는 법 / 자음과 모음 

■ 대출을 활용해야 한다. 

■ 시대적으로 토지, 자본, 노동이 주 수입원이라면 노동의 가치가 줄어드는 시대의 수입원에 대해 생각해봐야 한다. 

■ 노후 해법  

1. 노후 필요자금에 대한 계산을 해야 된다. 

2. 언제까지 우리는 돈을 벌 수 있을까.

3. 부자들은 어떻게 큰 부를 얻었을까. 

4. 주위에 부자가 1명 이상 있어야한다. 내 자산의 10배, 20배 (없음...) 

5. 내가 벤치마킹해야 할 적용점을 꼭 남긴다. 

6. 노후준비를 위한 현실적인 조언

노후 자금 계산하는 법=(평균 예상수명-은퇴나이)* 원하는 은퇴생활비 *12개월

40대 생활비 = 평균 생활비 * 12개월 * 10년(40~49세) 

50대 생활비 = 평균 생활비 * 12개월 * 15년 (50~65세) 

60대 생활비 = 평균 생활비 * 12개월 * 20년65~85세) 

생활비=40대(4.8억)+50대 (9억)+65세 이후(8.4억)=22.2억

집=10억

취미(세계여행)=3억, 병원비 2억 = 합계 = 37억 

40대 은퇴 37억, 50세 은퇴 32억, 60세 은퇴 23억 

40대 대한민국 20% 평균 자산 7억6천, 50대 8억 3천

■한국 부자 보고서 

금융자산 10억이상 넣는 부자 : 0.83% 

50대 기준 상위 10% --> 12억 5천

50대 기준 상위 5% --> 18억 3천

50대 기준 상위 1% --> 33억 5천

50대 기준 상위 0.5% --> 43억 5천

50대 기준 상위 0.1% --> 72억 3천

부자의 자산 축적방법

1. 사업체 운영 

2. 부동산 투자 

3. 부모의 증여

4. 급여 

5. 금융직접투자

6. 금융간접투자

■(일반가구와 부자가구의 소득 구성) --> 부자들은 근로소득보다 재산소득의 비율이 높다. 

 근로소득으로 부자가 될 수 없다. 

 부자되기 LED(Long work / early start / double income:맞벌이)

■ 50대 이후 

: 국민연금 수익률, 수익 , 현금흐름, 안정성 

1.국민연금(100) 2.퇴직연금(50) 3.연금펀드(30) 4. 주택연금(100) 5.월세(100) 

노후전략 

1. 똘똘한 한 채 : 상급지에 집을 마련하는 것. 

2. 투자하는 직장인 : 메인은 직장인, 투자는 서브/상급지를 목표로 하는 직장인  

3. 소액투자 : 1억 미만으로 돈 벌기(종잣돈을 마련하는 방법, 수익이 적을 수 있다)

근로소득으로 자본소득으로 전환 > 전세금은 2:1 비율로 상승하는 패턴이 있다. 

파이어한 투자자들의 전략

1. 분명한 목표 + 흑자구조(현금흐름) + 저가 매입 + 장기보유 + 시스템(다량보유)  

종잣돈 모으기 --> 캐쉬카우 만들기 --> 시스템 만들기 --> 내집마련--> 부채 탕감 --> 경제적 목표 

1단계  : 목표 설정, 종잣돈 모으기, 시간 관리, 투자공부, 부자마인드

2단계 캐시카우 만들기 (월급+투자) 또는 (사업, 투자) 매년 1채씩

3단계 : 시스템 확장(10채이상) 목표 채우기 내집마련 

4단계 : 자산 리모델링, 똘똘한 직원, 부채 상환 

경제적 자유로 가는 과정 요약  : 100일습관 

1. 비전보드 2. 얼마가 필요한지 전략 3. 언제까지 실현할건지 4. 어떻게 실현할 건지 5. 목표를 위한 장중단기 연 월주일단위계획 6. 꾸준히 실행/ 실행/ 복기 7. 혼자 실행이 어려우면 강제로 하는 환경에 들어가기 8. 목표를 달성했다면 보상을 반드시 하라. (10% 정도의 보상)

투자란 : 돈이 일하게 하는 것. 

투자자의 성장레벨  

초보 : 월세입자, 전세입자, 

하수 : 전통적인 실거주자, 실거주가 낫다. 

하수 : 초보 투자자 

중수 : 잃지 않는 투자자 

투자의 신 : 잃지 않으면서 10년간 연수익률 20%

1. 불황 매수, 호황 매도 

 보통 하락기에 사고, 상승기에는 팔고, 거꾸로 하지 말아야 한다.

 예 > 21년 7월 상승기, 23년 1월 바닥 

2. 하락장에도 우량 자산을 지킨다. 

3. 농사꾼 마인드

4. 자산이 5~10년 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자 한다. 

부동산의 가치 

5억의 부동산을 산다고 하면 어디를 사야 할까.

좋은 가치는 = 같은 가격에 더가치가 높은 부동산을 사는 것. 

가치를 알게 되면 좋은 것(투자기준, 장기 투자, 손절)

1. 고소득의 직장이 있는 곳

2. 1과 교통이 좋은 곳. 

3. 학군 (특목고는 가깝다고 가는 곳이 아니니, 특목고를 보낼 수 있는 중학교가 중요, 일반적으로 부촌임, 임대 물량이 잘나감, 상승장의 상승률이 아주 잘 나옴.) 서울 42개, 경기에 37개 

강남서초에 25개, 경기도 분당에 17개 있음) 

4. 환경 : 편의시설 인프라 잘된 곳. 

5. 호재와 악재(입지를 개선 시키는 호재인가 : 주요 직장지역과의 연결이 아닌 경우 별 영향 없음. 확정된 호재인지/기한이 오래 걸리는 일인지. 불황>호재

6. 브랜드 (지역적 브랜드 : 반포, 여의도, 강남 등등)

실거주는 절충적일수는 있다. 그러나 수요는 타인의 수요만 중요하다.

부동산의 입지 : 직장 

전통의 강자(여의도/광화문/강남), 떠오른 지역, 떠오를 지역

용산, 청량리/왕십리, 창동상계/상암수색/마곡/가산대림/잠실

부동산 입지 : 직장 

강남구/서초구 = 140만 종사자 (500명 이상기업 200개) 평균 676만원 

영등포구/송파구 = 90만 종사자 평균 400만원

강서구.마포구, 금천구, 구로구, 금천구 = 300만원 이하 

중구, 종로구 = 150만 종사자 평균 400만원

부동산 입지 - 교통 평가기준 

S - 강남 30분이내 

A - 강남 1시간이내, 종로 여의도 마포 구로 판교 등등 30분 이내 

B - 종로 여의도 구로 마포 판교 등 1시간 이내 

C - 그 외 

주식 상위 10개 기업의 10년 상위 랭킹 유지하는 기업이 없음...

비교평가 

평형/매매/평당가/전세가/ 전세가율/갭/ 직장/ 교통/학교/환경/공급/구조 

이번주 과제 1~5단계 중 1단계 꿈꾸는 삶의 목표 설정

1. 임장X, 독서X, 투자 X (강의 복습 O, 월부 후기 쓰기 O)

2. 일 X(인생전략) 비전보드 만들기 (노후자금, 이룰 수단)

3. 조모임(투자 환경), 강의 복습, 과제 발표(비전보드, 조모임규칙) 

인생은 곱셈이다. 아무리 많은 찬스가 오더라도 내가 제로이면 아무런 의미가 없다. 나카무라 미츠루