[열반기초반 87기 6월에는 나ㄹ6 투자공부할랭?_굔굔이] 1주차 강의후기 : 첫 투자는 홈런치려하지 말고, 번트대고 나가보자.

나의 첫 부동산 유료강의 & 첫 부동산 커뮤니티를 월부로 시작한다.

‘열반스쿨 기초반’은 나에게 도움이 될 수 있는 강의일까?

1. ‘학’과 ‘습’. 특히 ‘습’

     - 월부에서의 강의는 ‘학’에서만 끝나는 것이 아닌, ‘습’을 강조한다. 즉, 스스로 요약하고, 느끼고, 행동해야 한다.

     - 그동안의 나는 투자 공부를 하면서도 부족함을 느껴왔다. 이제와보니 그것은 ‘습’의 부재였다.

     - 나는 이제 ‘행동’할 것이다.

2. 강의의 구성

     - 부동산이든 주식이든 투자의 기둥은 1. 마인드(그릇) / 2. 가치 판단 / 3. 타이밍 판단 이라고 생각한다.

     - ‘마인드’라 하면 기본적으로 ‘인플레’등 자본주의의 원리를 이해하는 것이고,

     - ‘가치 판단’이라 하면, 가치가 우상향 할 좋은 자산을 판단하는 것.

     - ‘타이밍 판단’이라 하면, ‘가치>가격’ 인 저가매수의 시기를 포착하는 것이다.

     - 그런점에서 ‘열반스쿨 기초반’의 강의 구성은 아주 탄탄하다고 느껴진다.

3. 첫 투자는 홈런치려하지 말고, 번트대고 나가보자.

     - 너바나님이 강의 중 하신 말씀이다. 완벽하려기 보단, 실행부터 해보라는 뜻으로 이해된다.

     - 지금의 내가 반드시 새겨들어야 할 말이다. 여기에서의 키워드는 ‘대충’이 아닌 ‘실행’이다.

4. 투자의 원칙

     - 강의를 통해 공부해야 하는 핵심은, 멘토분들의 투자원칙을 그대로 따라하라는 것이 아닌,

     - 그분들의 원칙을 통해 ‘나만의 원칙’을 만드는 것이다.

     - 그동안 이 ‘구체적인 원칙’이 없었기에 자신있게 행동하지 못했었다.

     - 나는 이번 강의에서 ‘나만의 투자원칙’을 만드는 것을 궁극적 목표로 한다.

     - 지금까지의 참고할 만한 원칙은,

     - 첫째, 매매가 대비 전세가가 높은 지역 (60%이상)

     - 둘째, 전고점 대비 많이 떨어진 지역 (20~30%이상)

     - 셋째, 5000만원or1억수익 혹은 투자금200% 수익시 매도

5. 아파트 가치 판단법

     - 직장 / 교통 / 학군 / 환경(상업, 공원 등) + 알파(호재/악제, 브랜드)

     - 어찌보면 너무나 당연한 기준이다.

     - 직장 : 우리는 매일 출근을 하고, 회사에 최대한 가까이 살고 싶다.

     - 교통 : 회사 근처에 살지 못한다면, 빠르고 편하게 출근하고 싶다.

     - 학군 : 우리 아이들도 매일 등교(=출근)을 하며, 좋은 학교에 다니게 하고 싶다.

     - 환경 : 집 주변에 먹을거리와 즐길거리가 많다면, 더더욱 좋다.

     - 우리나라 3대 상업지구를 중심으로 교통과 학군, 환경을 통해 ‘입지의 비교평가’ 연습을 능숙해질때까지 해보겠다.

나는 목표를 이룰 사람이다. 반드시 그럴 것이다.