관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
B:가치투자자의 개념 : 무조건싸게 사는게 아니라 "가치가 있는걸" 가치보다 싸게 산다, 동별 전고점 자료 수도권 임보에 활용
S 환금성의 개념 정리 : 매도 시점에도 사람들이 좋아할만 한것.
실제 매수 시점에서 2년안에 얼마나 상승했는지와 그 시점 매도시 가격과 하락장 매도가격을 통해 TOP10단지 환금성 비교하기.
S 수익성의 진짜의미 : 수익금과 수익률의 이분법적 개념 아님.(할수있는것중 더 좋은것의 개념과 연결됨), 보유한 투자금으로 충뷴한 수익을 낸다.
=> 단지 리스트에서 현재 하는데로 수익금과+ 율 동시에 높은 단지 윗단부터 확인후 투자 우선순위 결정하기. 지방 : 2년 200프로 단지 찾기
S 환금성 수익률 좋은 단지 뽑아내기 => 나알이 튜터님 14년 1년단위 매매 전세 흐름 BM 투자 우선 잡기+ 그중 수익률 가장 좋은 단지로 스트라익존 민들어 놓기.(수익+수익률 좋았던 단지 찾기)
S 원금보존은 매매가 전세가 아래로 빠지지 않는건 맞지만 매매가가 이전 전세가 아래로 지지하지 않는다는 의미는 아님 결과적으로 매매가 자체의 하방지지가 중요
=> 23년 하락장의 하방지지 가격을 보며 단지 특징 파악, 가치파악에 참고 한다. TOP10단지 분석시(결론), 수도권 지방 1등 물건 투자 검토시 원금 보전 영역에서 23년 수익률과 +24년 하락률도 함께 보고 생각 넣기(24.3월기준 빠진가격의 수익률이 진짜이며 이게 그단지의 원금보존이다 개념 넣기)
S 원금보존(=매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않는다) 을 위한 투자 3원칙
기존 전세가율 개념에서 + 전세가의 적절성 개념도 넣기.
=> 20.7월 임대차법 수준에서 전세가를 보며 5년이 지난 현재수준에서 전세가의 적절성까지 녹여 원금보존 결론내기.
S 원금보존을 위한 의사결정 장표 결론파트 초입에 넣기
S 리스트 _ 감당 가능한 규모로 운용하는게 중요
=> 리스크 헷지하는 정도의 전세가율을 파악하며, 얼마까지 재투자 했을때 안정적이였는지 시장 복기(11-16년)
S TOP3단지 게리롱튜터님 저환수원리 체크리스트 문구 넣기.
S 게리롱튜터님 5분위표 서울 수도권 적용하기.(시세트래킹 확장판)_ https://weolbu.com/s/ESLylwJRK4
A 인생을 바꾸는 독서법 장표 BM
A 게리롱 튜터님 복기법으로 1호기 복기(7월)
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