안녕하세요 멤생이입니다.
입지 좋은 구축 VS 입지 덜한 신축
구축 84 VS 신축 59
이런 비교평가 많이 헷갈리시죠.
저는 이 고민으로
하루에도 열번씩 질문 드렸던 사람입니다.
하루에도 열번씩 질문드리고 나서
알게된 점을 한번 정리해보겠습니다 :-)
입지 좋은 구축 VS 입지 덜한 신축
안양을 예로 들어 설명드릴게요.
안양은 범계역과 학원가와 가까운
평촌 생활권이 입지가 좋구요.
그와 멀어지면 멀어질수록
입지의 힘이 떨어집니다.
고정도만 알고계시면
이글이 충분히 이해가실거여요.
한 카테고리에 두개의 단지를
가져와봤습니다.
입지좋은 구축에 목련우성과 무궁화경남,
입지덜한 신축에 씨엘포레자이와 어바인퍼스트.
입지는 상대적인 것 아시죠.
현재 입지는 쉽게 이해하기 위해서
딱 학원가와 범계역 기준으로만
생각해보았습니다.
지난 상승장의 전고점을 기준으로 생각해봤을때,
(우리가 두 단지에 투자했다고 생각해보시죠)
입지좋은 구축인 무궁화경남을 기준으로,
입지덜한 신축인 씨엘포레자이보단 높게갔네요.
입지 좋은 구축 > 입지 덜한 신축
하지만,
똑같이 입지덜한 신축인 어바인퍼스트보단
덜 올라간 것을 확인할 수 있습니다.
입지 좋은 구축 < 입지 덜한 신축
???
다시 볼게요.
이번엔 입지덜한 신축인
어바인퍼스트 기준으로 봤을때
입지좋은 구축인 무궁화경남보다는 높게갔지만,
입지 좋은 구축 < 입지 덜한 신축
똑같이 입지좋은 구축인
목련우성보단 덜 올라간것 확인되시죠.
입지 좋은 구축 > 입지 덜한 신축
그니까 정리하면,
단지에 따라서 어떤 단지는
입지 좋은 구축이 높게오르고,
어떤 단지는 입지 덜한 신축이
높게오른다는 결론이 납니다.
구축 84 VS 신축 59
이번엔 지방으로 가보겠습니다.
울산 북구 입니다.
또 한 카테고리에 두개의 단지를
가져와봤습니다.
구축 84로는 극동스타클래스와 월드메르디앙
신축 59로는 오토밸리로줌파크와
신천효성해링턴.
(앞마당 아니신분들
딱 연식과 평형만 보시면
충분히 이해 가실거여요!)
이번에도 똑같이 비교해보면
(투자했다 생각하고 전고점 비교)
구축 84인 극동스타클래스를 기준으로,
신축 59 인 신천효성해링턴 보단
덜 갔지만,
구축 84 < 신축 59
신축 59 오토밸리로줌파크 보단,
지난 상승장 기준 더 많이 오른 것을
확인 할 수 있었습니다.
구축 84 > 신축 59
제가 어떤 말을 하고 싶은지
점점 이해가 가시나요?
한번 더 볼게요!
이번엔 신축 59 인 신천효성해링턴을
기준으로 봤을때,
구축 84인 극동스타클래스와 비교했을땐
신축 59인 신천효성해링턴이
우위에 있었지만,
구축 84 < 신축 59
똑같이 구축 84지만
월드메르디앙 보단 덜 오른 것을
확인 할 수 있었습니다.
구축 84 > 신축 59
정리하면, 어떤 단지냐에 따라서
입지 좋은 구축 < 입지 덜한 신축
입지 좋은 구축 > 입지 덜한 신축
구축 84 < 신축 59
구축 84 > 신축 59
가 달라지는 것을 확인 할 수 있었습니다.
그래서 중요한건요.
단순한 비교가 아닌,
단지별 구체적인 분석이
필요하다는 점입니다.
입지가 좋다? 신축이다?
84다? 59다?
이렇게 단순하게 비교하면
진짜 중요한 걸 놓치게 되더라구요.
결국 진짜 중요한건 선호도 잖아요.
단순히 퉁치는 것이 아니라,
단지를 하나씩 쪼개서 보고
왜 이 단지를 선택하는지
스스로 말할 수 있을 만큼 분석하는 것
이게 바로, 비교평가라는 것을
생각해보게 되었던 것 같습니다.
혹시 저와 비슷한 고민 중이시라면,
저처럼 그냥 퉁치지 마시고
하나하나 직접 비교하고,
따져보시길 추천드립니다. 강추!
정말 단지마다 미묘하게 다르고,
점점 선호가 파악되고 정리되면
그게 또 재밌어지더라구요.
오늘도 꼼꼼한 선택으로
단단한 투자를 이어가시는
모든 분들을 응원합니다!
감사합니다 멤빠!!!!
(멤생이 빠이라는 뜻)
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