[열중45기 부동산 4서5래보유할 원칙과 71준을 배울조 보통아] 독서후기 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 너나위

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.06

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

프롤로그

자기 생각에 강한 의구심을 가져야 한다. 내 생각은 옳고 다른 이들은 모두 틀린 것이 아닐지도 모른다는 생각을 해야 한다. 

제 1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가

P34 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 뻔히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.

P37 이윤을 남기는 기업의 활동을 당연하게 받아들이고 있다. 이유는 간단하다. 그게 자본주의 사회의 수익 창출 과정이라는 걸 익숙하게 보아왔기 때문이다. 전혀 의구심이 들지 않을 만큼 말이다.

ㄴ 학교는 교육을 통해 기업의 목적을 가르킨다. 하지만 자본주의가 무엇인지는 친절히 가르치지 않는다. 국가는 많은 자본가 보다는 성실한 근로주의자가 더 필요하다. 또 기업의 목적은 이윤 창출에 있다라는 것은 노동가치의 최소화를 의미한다

P39 직장인을 위한 자본주의는 없다… ‘이건 정말 불공평하고 불합리해. 그러니 바꿔야 해!’…우린 이미 경험으로 알고 있다. 내 생각처럼 되지 않는 다는 것을… 언제까지 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가?...나는 결국 내가 어찌 할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다. 회사가 얻는 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기보다. 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.

ㄴ 할 수 있는 것과 할 수 없을 구분하고 할 수 있는 것에 집중하자. 할 수 없는 걸 하려다 할 수 있는 것 조차 못해 후회하는 일이 없어야 한다.

P43 심각성을 생활 속에서 피부로 느끼고 있으면서도 대개는 더욱 깊게 파고들어 대안을 찾으려고 하지 않는다. 속속들이 알고 있지만, 답이 없는 문제라 생각하는 것이다. ‘아, 그거 아니라도 신경 쓸 일이 얼마나 많은데! 어떻게든 되겠지’ 하며 고개를 절레절레 흔들고 만다. 내가 바로 그런 사람이다. 하지만 더 이상 외면해서는 곤란하다. 준비해야 한다. 뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 저 커지기만 할 테니 말이다.

P49 노후를 스스로 준비해야 한다. 당신 외 이를 고민하고 해결해줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다. 국가와 사회와 정치인들을 탓하는 동안, 준비할 수 있는 시간과 기회 역시 사라지고 있다.

P51 특별한 꿈이 없었던 만큼 잠 못 이룰 정도의 걱정도 없었기에, 나는 무료하고 피곤한 일상과 그러한 일상을 잠시 잊게 해주는 작은 일탈 사이를 끝도 없이 왕복할 뿐이었다…힘들고 빤한 일상에서 벗어날 수 있는 일을 적극적으로 찾았다. 여행도 그중 하나였다…내가 30대 초중반까지의 귀한 시간을 기회비용으로 날려버리고 말았다는 걸 뼈저리게 깨달았다.

ㄴ 성공한 사람과 나의 다른 상황으로 자리합리화 하지 말고 내가 깨달을 것과 이어지는 행동만 생각하자.

P54 돈 걱정 없이 살아가려니 월급만으로는 부족해서 뭔가 해야 할 것 같긴 한데, 얼마나 부족한지 도대체 무엇이 문제인지 도통 알 수 없는 사람들, 내가 그랬다. 거기서 멈춰서는 안된다. 반드시 앞으로 무엇을 어떻게 해야 할지 고민하길 바란다…가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다…마지막으로 해야할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다.

ㄴ 자기점검 > 목표 > 세분화 > 실행 > 피드백

1장 요약

자본주의에서 인플레이션은 필연이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다. 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그 만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다. 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다. 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

2장 DIRECTION : 당신과 돈이 가야 할 방향

P66 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 이렇듯 일과 노동의 진짜 의미는 몸을 움직이느냐 아니냐뿐 아니라, 내 시간을 직접 투입하느냐 아니냐와 밀접한 관련이 있다. 일단 자리를 지키기만 해도 꼬박꼬박 월급이 나온다니 안정적으로 보일 수 있지만, 여기엔 굉장히 큰 위험이 있기도 하다. 어쩌다 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면, 그 순간부터 교환할 돈이 없어지기 때문이다. 소득이 뚝 끊기는 것이다. 그래서 A는 오늘도 회사에 간다. 물론 내일도 갈 것이다.

P71 돈을 쓰는 두 가지 방식, 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분 할 수 있다.

ㄴ 생산자산과 소비자산. 생산자산에 돈을 써 돈이 돈을 벌게끔 시스템을 만들자. 

P79 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. 

ㄴ 투자는 장기전이고 꾸준히 복기해야한다

P84 힘들게 일해서 번 돈을 투자할 대상에 대해 정확한 이해와 기준을 갖지 못한다면 조그만 힘들고 원하는 대로 일이 풀지 않아도 포기할 가능성이 크다. 꾸준한 투자를 위해서라도 반드시 생각해보길 바란다.

ㄴ 지속하기 위해서는 의지가 아닌 수단, 구조가 필요하다. 환경과 장치를 만들어야 한다.

P87 목돈을 만드는 데 장기간의 현금 유출만큼 방해가 되는 것도 없는데 말이다.

ㄴ 고정비는 꾸준하게 들어가는 돈을 의미하는게 아니라 소득이 끊겼을 때 살아가는데 필요한 필수 비용을 의미한다.

P92 돈이 불어날 만하면 꺼내 써버리는 것이 반복되는 셈이다. ‘노후 준비’나 ‘경제적 자유’같은 분명한 투자의 대의와 목적이 있다면 절대 하지 말아야 할 일이다. 그러니 환금성이 좋다는 장점은 자신만의 투자 철학이 없을 경우엔 그저 손쉬운 소비 자산 마련의 수단이 될 뿐이다

ㄴ 열매를 얻어야지 새싹이 자랐다고 새싹비빔밥을 만들어 먹지 말자 

노후 준비는 일정 자산이 있으면 되지만 경제적 자유는 절제된 소비습관과 끊기지 않는 현금흐름 그리고 평생 추구 할 수 있는 가치관이 있어야 가능한 것 같다.

2장 요약

돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다. 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

3장 WHAT : 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

P102 확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다. <앙드레 코스톨라니, 유럽전역에서 활동한 투자의 대부>

 P111 당시 나는 그 아파트를 간절히 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야할 의무는 없다. 그런데도 나는 떼쓰는 아이처럼 굴었다…당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할 수도 있었던 것이다..

ㄴ세상의 중심에 나를 놓는 건 좋지만 각자의 삶이 있고 각자 스스로 최선의 선택을 내리면서 살아가고 있다는 것도 인정해야 한다. 자기 연민에 빠지지 말자자

 P113 이런 모습이 ‘속 보이는 비즈니스’처럼 보일지 모르겠다. 하지만 당신이 만약 임대사업을 단순한 부업 정도가 아니라 인생을 바꾸는 데 필요한 수단으로 여긴다면 그 정도의 관심과 표현은 필수다. 

ㄴ 부동산 투자의 대한 직업정신과 프로의식을 갖자

 P124~125 고수든 초바자이든 어떤 매물의 가격을 알아내는 능력에는 큰 차이가 없다. 아파트일 경우 더욱더 그렇다. 그렇다면 결국 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는데 가장 중요하다는 이야기가 된다…당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. …부동산의 가치는 입지로 결정된다. 앞에서 말한 네가지 가치 요소가 기준이다. 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 ‘비교평가’다. 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.

ㄴ본질을 봐야 한다. 투자할 대상, 공부할 대상, 깨달아야할 대상 그리고 나라는 사람.  집중해야 될 곳에 집중하자

P126 이제 당신은 저평가된 물건을 찾아내고 여기에 투자하기 위해서는 무엇을 해야하는지 알게 되었을 것이다. 당신은 비교할 대상을 많이 가져야 한다. 그런데 부동산은 말 그대로 옮길 수 없다…그렇다면 어떻게 해야 할까? 당연히 자유롭게 이동할 수 있는 당신이 움직여야 한다. 당신이 두발로 직접 현장에 나가서 해당물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통이 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들은 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다;고 하는 이유다. 명심하라 부동산은 발로 하는 것이지 책상에서 KB시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을 나 역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다.

P130~131 나는 무엇을 줄 수 있는가

사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대방에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다...훈련이 되지 않아서 어려운 일이다. 내 제안을 상대가 받아주면 하는 거고, 아니면 말고 식이 되기 쉽다. 좋은 협상이 되기 힘든 이유다. 다만 생각을 바꿀 필요가 있다.

ㄴ개인은 각자의 이익으로 움직인다. 나의 시각에서 보지 말고 상대방에서 시각에서 보자. 그냥 해주는 건 가족도 쉽지 않다

 P141 나는 보통 어느 지역에 임장을 다녀온 뒤에는 그 곳의 대장 격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링 한다. 그렇다 보니 임장을 통해 아는 지역이 늘어날수록 시세를 모니터링 하는 지역의 수도 늘어나고, 이에 따라 자연스럽게 수도권 각지의 움직임을 전반적으로 관찰할 수 있게 되었다.

P156 그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.

이유는 간단하다. 미래 기대가치의 실현 여부는 내가 통제할 수 있는 영역이 아니지만, 현재 기준을 저평가 된 것을 매수하면 그 것만으로도 수익을 낼 수 있기 때문이다. 나는 내가 어찌할 수 없는 이율 철석같이 믿었던 미래 기대가치가 실현되지 않는 위험까지 감수하고 싶지 않다. 지하철 개통이 늦어지는 것은 통제할 수 있는가? 개발계획이 좌초되는 것을 막을 수 있는가? 지하철이 개통되거나 근처가 개발되면 지금보다 훨씬 좋아질 거라는 소리는 누구나 쉽게 할 수 있지만, 정작 우리는 그렇게 되지 않았을 때 벌어질 수 있는 위험의 크기를 가늠조차 할 수 없다. 그저 ‘발표가 되었다’, ‘이건 확실하다’와 같은 다른 사람의 말이나 아무도 책임지지 않을 신문의 기사만 믿고, 어렵게 번 수천만원의 돈을 묻는 건 정말 불안하기 짝이 없다.

P157 나는 주변의 투자자들에게 항상 이렇게 말한다. ‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점보다 빨리 자신 있게 실행 할 수 있다’라는 의미라, 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다…부동산 투자는 고되고 힘들다. 그래서 시장 상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다. 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까

P168 그런데도 협상에 최선을 다했다. 협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다.

ㄴ일종의 실험정신이다. 그 과정속에서 재미를 찾자

 3장 요약

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다. 투자자는 부동산 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다. 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

4장 CONCEPT : 성공 투자를 위한 필 수 지식

P182 이 책을 읽고 있는 당신이 정말 투자를 통해 돈으로 인한 어려움을 극복하고 싶다면, 먼저 해야 할 것이 있다. 그 동안 갖고 있던 경제적 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람으로부터 ‘왜 저렇게까지 할까?’라는 소리를 들을 각오도 해야 한다. 

그런데 생각해보라. 내가 따른 전략은 그저 허리띠를 졸라매고 필요비까지 극단적으로 줄여서, 통장에 돈을 모셔놓는 방식이 아니다. 지출하는 건 똑같다. 그 지출의 대상만 앞서 말한 소비자산이 아닌 생산 자산으로 바꾸는 것이다. 그리고 경험해본 결과, 투자를 통해 얻은 만족감은 옷이나 차나 시계를 샀을 때 얻을 수 있는 만족감과 비교할 수 없었다. 나는 진심으로 당신이 그 기분을 느껴보길 바란다.

P185 자산 전부를 거주하는 집에 투자해 깔고 앉는 건 열한 명의 골키퍼로 게임을 치르는 것과 같다. 여러 명의 골문을 지키고 있으니 안전할진 몰라도 게임에서 이기기는 어려울 것이다. 골은 넣지 못할 테니까

P215 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정 

노후 준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다

현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

보유 자산의 크기를 키워나간다

매입한 부동산을 장기 보유한다

원하는 은퇴시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

 P219~220 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다…돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까

ㄴ조급해하지 말자

P238 투자 시장에 막 진입한 초보자라면 이 같은 리스크에 대해 구체적으로 생각해봐야 한다.  그렇다면 이러한 리스크는 어떻게 준비하고 대응해야 할까? 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다.

ㄴ투자금이 적게 들어야 하는 이유는 원금보존의 문제도 있지만 유동성을 꾸준히 확보해놓아야 리스크에 대비할 수 있다. 삶이 흔들리지 않을 수 있다. 투자를 지속해 나갈 수 있다.

4장 요약

투자에 필요한 돈을 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다. 현시점 직장에게는 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다. 돈을 잃지 않기 위해 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다. 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라. 쌓은 것은 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 상항 체크하고, 과욕을 삼가라

5장 HOW : 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

P249 투자의 기준 세우기 

1단계 : 투자의 기준

다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?

2단계 : 부동산 투자의 기준

부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?

3단계 : 아파트 투자의 기준

아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

4단계 더 좋은 아파트 투자의 기준

앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

P257 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다.투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다.

P302 “돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”

…세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그 것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.

 5장 요약

간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라. 너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크감당 가능 여부다. 아파트 시장 흐름은 수요와 공급 간 시차에 비롯된다. 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라. 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라. 수월한 임대 조건 네가지(가격, 집 상태, 입주가능 시기, 사람)을 기억하라

 6장 MIND : 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

P320 돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다 <너바나>

ㄴ 자본주의는 냉정하다. 감정에 휘둘리지 않고 기계처럼 행동할 수 있는 실력을 쌓아야 한다

P322 현재 나를 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하기 위해서다. 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다. 뭔가 잘못되었다고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다. 정의의 문제가 아니라, 현실의 관한 문제다…옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다. 사나운 맹수와 독충이 우글거리는 아마존 열대 우림 속에서 ‘약육강식의 생태원리’가 옳지 않다고 외쳐봐야 무슨 소용이 있는가. 그곳을 떠날 수 없다면, 정글에서 생존하는 법을 찾아 나서야 한다.

ㄴ 항상 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고 내가 할 수 없는 영역은 포기가 아닌 내 생각을 바꿔야 한다.

P323~324 ‘ㅁㅁ해야 한다’같은 의견을 내놓는다. 하지만 이런 말들은 그 말을 하는 사람의 생각이나 바람에 불과할 뿐, 실제로는 큰 의미가 없다…. 정의라는 건 절대적이어야 한다. 사회의 모범 규준처럼 살인하면 안 된다거나 남의 물건을 훔쳐서는 안 된다 등 이견이 없는 절대적인 것들만 정의다.. 우리나라 국민 중 44.5%가 무주택자, 나머지 55.5%는 유주택자다…누군가의 입장에서만 옳은 정의에 입각해 자본주의 사회를 바라본다면, 아마 오랜 기간, 어쩌면 영원히 바라는 정의로운 세상을 보기 어려울 수도 있다. 

상황은 그저 팩트다. 사실 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치 판단도 하지 않길 바란다.

ㄴ각자의 포지션마다 손익의 경우가 달라진다. 어느 한쪽이 이익이 발생하면 어느 한쪽이 손해가발생한다. 모두를 만족시킬 수 없다.

P325 1년이라는 짧지 않은 시간 동안 새롭게 알게 된 여러가지를 당신이 알기만 하고 실행하지 않았기 때문일 것이다. 그렇지 않은가? 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라…

P326 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 그 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

책을 쓰면서 가장 많이 고민한 것 중 하나는, 이미 많은 부동산 투자 책이 나왔고 그렇게 많은 사람이 읽었는데, 왜 아직까지도 변하지 않은 사람이 변한 사람보다 훨씬 많을까 하는 것이다…간절함은 있으나 정작 무엇을 행해야 할지 모르는 사람들에게 내가 직장생활과 투자를 병행하는 삶을 살아오며 쌓은 작은 경험들이 조금이나마 도움이 될까 싶어서 쓰기 시작했다.

ㄴ 머릿속에 있다고 현실이 바뀌지 않는다. 행동해야 한다. 

P327 한 번의 성공보다 중요한 것들

‘될 때까지 한다’는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.

P328 조급함 버리기

과속이 위험한 건 시야가 좁아지기 때문이다. 그때 나는 규정 속도를 준수하지 않았다. 그 속도로 차를 몰 수 있는 실력이 아니였는데, 지나치게 속도를 높였다. 그래서 봐야 할 것들을 보지 못했고, 결국 사고를 내고 말았다…내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.

P334 꾸준함 > 실행 > 결심

다만 꾸준함이라는 걸 오직 개인의 의지력 문제로만 치부할 순 없다고 생각한다. 의지력만 너무 강조하다 보면 오히려 더 빨리 지치게 될 수 있다. 우리는 다른 건 다 밀쳐두고 공부만 하면 되는 고3이 아니다. 투자 말고도 직장인으로, 엄마로, 아빠로, 자식으로 이미 많은 역할을 해내고 있지 않은가! 그런 상황에서 자신만의 성에 갇혀 꾸준히 무언가를 해내간다는 건 성공보다 실패할 확률을 키울 수 밖에 없다…나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다.

P338 명확한 투자 기준을 갖기까지, 결국 투자에 익숙해지기까지 얼마나 걸리는지 묻는 사람의 질문에는 그의 조급한 마음이 들어 있다. 그 질문은 너무 이르다. 처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라면 빨리 가려고 해도 그럴 수 없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다. 오래 걸어야 하는 길 위에, 당신 뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다.

P341 간절한 이야기에 귀 기울이며 응원해주는 것만으로도 좋은 영향을 미칠 수 있다. 그 과정에서 나는 나의 필요를 채워줄 수 있는 사람에게만 좋은 사람이 되려고 하지 않았다. 나를 필요로 하는 사람에게도 마찬가지로 좋은 사람이 되려고 애썼다. 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다보면, 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다. 주변 사람들에게 좋은 말고 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신을 말이다.

ㄴ 내가 필요한 사람보다 나를 필요로 하는 사람들에게 먼저 손을 내밀자. 의미 있는 말을 하고 좋은 행동으로 긍정적인 에너지를 전하자

 P350 ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼것이다. 단언컨대 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 즉 투제에도 큰 도움이 될 것이다.

 P352 열정은 분명 좋은 것이지만, 때론 그 열정이 나의 관심사, 즉 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속에서 지우게 만든다. 깊이 생각해보면, 결국 조급함이 원인이다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

이 책은 몇 번을 읽어도 같은 내용이 다르게 다가온다. 투자를 시작하고 3년 뒤에 쓰셨다는 것에 놀라웠는데, 나의 3년차와는 비교할 수 없는 깊이와 통찰이 담겨 있다. 출간된 후 시장이 다양하게 변화했음에도 여전히 스테디셀러인 이유는, 아마도 사례나 키워드는 조금 달라져도 변하지 않는 투자의 본질이 담겨 있기 때문이라고 생각한다. 
2022년~2023년 하락장에서 어떻게 대처해야 했는지, 그리고 2024년 지금처럼 가격이 다시 급하게 오르는 시장에서 왜 조급해하지 않아야 하는지에 대한 이유를 더 깊이 이해되는 부분이다. 기초 강의에서 배웠던 투자 과정이나 마인드들를 더 배우고 익혀야 할 부족함을 느낀다. 그리고 아는 것이 중요한 게 아니라 제대로 행동하는 것이 여전히 개선되어야 할 점임을 깨닫는다. 
망설임에 주저하지 말고, 조급함에 사로잡히지 않아야 한다. 기회는 이번이 끝이 아니라 항상 찾아오며, 투자는 평생 해나갈 일이라는 마음과 함께 혼자보다는 함께해야 하는 중요성을 다시 한번 느낄 수 있었다. 
 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

목표 구체화

막연하게 돈 걱정 없이 살고 싶다는 생각에서 벗어나 나의 행복, 가족의 행복을 다시 한번 점검하고 목표를 명확하게 설정하여 집중해야 할 포인트를 잡아야 한다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

"결국 조급함이 원인이다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자"

투자는 중요하지만 그보다 더 중요한 가족과 나를 필요로 하는 사람에게 먼저 손 내밀고 도움을 주는 삶의 가치를 되새길 수 있었다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책