[열반스쿨 중급반 독서 후기 - 46기 도시대디] 월부은 #1

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사 : 너나위 / RHK 

3. 읽은 날짜 : 6/4~6/5

4. 총점 (10점 만점) : 10점

STEP2. 책에서 본 것

[프롤로그]

• 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다
• ‘혹시 내가 편견과 선입견에 사로잡혀 진짜를 보지 못하고 있는건 아닐까?’

    → 과거의 시간을 어떻게 보냈느지에 따라 지금의 내가 있듯이 

        현재의 시간을 편견없이 의미있게 보내야 원하는 미래를 만들 수 있다

[1장 왜 투자를 해야 하는가]

• 인플레이션 : 물가가 오르는 진짜 이유는 통화량 증대로 인한 화폐 가치 하락
• 아파트 : 필수재인 동시에 투자재이며 파동은 있지만 장기적으로는 가격이 상승한다 (단, 가치가 있어야 함)
• 직장인을 위한 자본주의는 없다 : 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기
• 회사에 올인하지 말자
• 당신마저 관심 없는 당신의 노후 : 노후는 스스로 준비해야 한다

    → 자본주의의 본질인 인플레이션을 이해하고 근로소득으로 자산을 구입해야 하며, 

        나와 내 가족의 미래를 지키기 위해서 투자는 반드시 ‘잘’ 해야 하며, 

        냉철한 자기 점검과 경제적 목표를 명확하게 세워야 함.

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

• 수입 : 시간 투입 여부 → 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동하자

• 지출 : 가격 상승 여부 → 생산 자산을 구입 (부동산)

  → 당장 할 수 있는건 돈을 쓰는 방식 바꾸기 (소비통제 - 종잣돈 만들기 - 생산자산 구입)

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

• 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다 : 잃지않는 범위에서 많은 경험을 쌓을 것
• 아파트의 진짜 가치는 입지로 결정된다
• 계약서를 쓰기전에 가격 협상을 해야 함 (이후에 하면 정말 어렵고, 깨질 수도 있음)
• 주인 거주 물건은 가격 협상에서 조심할 것 (나중에 전세 빼기 어려울 수도 있음)
• 부동산은 입지, 투자는 관계 : 감사에 인색하지 말 것
• 투자하기 좋은 시기 : 전세 맞출때 전략적으로 날짜 조율하기
• 비교평가 : 발품을 통해 아는 지역을 늘리고 비교평가를 통해 1등 물건 선정하기
• 대출에 대해서도 공부하기
• 잃지 않는 선에서 경험 쌓기
• 꾸준히 시세 모니터링 하기 (임장 후 모니터링)

• 대안이 있으면 급할 것이 없다 : 어떤 협상에서도 서두르지 않는게 중요함

  → 결국 가치 대비 싸게 사는게 중요하고, 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때 까지 버티기

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

• 종잣돈 마련 : 돈의 흐름 정리, 소비 대상을 생산 자산으로 바꾸기, 절약하는 습관
• 시세차익형 투자 : 직장인은 자산의 크기를 키우는게 중요 (월세는 은퇴 후에 고려)

• 잃지 않는 투자법 : 저평가, 가치를 보는 안목, 비교 평가, 아는 지역 늘리기, 전세가율 

  → 소비 습관을 바꾸고 투자 실력을 키워서 가치있는 물건을 싸게사서 오래 보유하기

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

• 투자 기준 : 저환수원리, 더 나은 물건에 투자, 감으로 투자하지 않기
• 임장지역 선정 : 시세 트레킹
• 지역조사 : 임장지역 내 모든 아파트 가격 조사 + 위치 확인

• 현장조사 : 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민해야 함, 매물은 최대한 많이 보고 경험해야 함 (장부 물건)

  → 모든 과정에서 일에 임하는 사람의 태도가 중요함 / 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳

[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

• 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다 : 책에 있는 내용을 ‘행’해라
• 독강임투
• 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라
• 내가 먼저 좋은 사람이 되라 (재능과 경험 나누기)
• 투자자의 우선순위 (하지만, 회사와 약속한 시간에는 충실할 것)
• 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안된다

STEP3. 책에서 깨달은 것

이 책을 총 3번 읽었고, 올해만 두 번 읽었는데, 읽을 때의 경험 수준과 현재의 관점에 따라 새로운 내용이 마치

‘매직아이’ 처럼 튀어나옴을 느꼈습니다. 특히 열반 중급 강의를 수강하면서 읽은 책이라 강의 내용과 책의 내용이 서로 보완하면서 복습의 효과도 있고 머리속에 각인되는 효과가 있었습니다.

투자에 있어서 운에 의존하는게 아닌 진실된 투자 실력과 돈 그릇을 키워서 

단기적인 목표가 아닌 10년~20년 장기로 과한 평생 취미로 투자 생활을 해야겠습니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

• 협상하기 전에 2개 이상의 투자처를 확보해두기 (같은 생활권, 다른 생활권)
• 나의 재능과 경험을 월부 커뮤니티에 정기적으로 나누기 (최소 월 1회)
• 임장을 통해 앞마당을 만들고 앞마당 지역은 최소 월 1회 시세 트레킹 하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• (326p) 돈은 당신이 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다
• (360p) 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다
• (366p) 사랑하는 가족들을 지켜줄 튼튼한 울타리를 만들어 줄 수 있다면, 그보다 더 가치 있는 일은 없을 것 같았다

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