금정동 충무주공2단지 1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 도시대디]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 충무주공2단지1차아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : 경기도 군포시 종사자수 115,375명 (사업체수 : 26,843)

2. 교통 : 강남 46분 / 여의도 53분 / 시청 52분 

3.학군 : 도장중 85%, 흥진중 85% 금정중 72%

4. 환경

대형마트 : 킴스클럽 (0.6km), 이마트 (0.8km), 트레이더스 (3.5km)

백화점 : AK플라자 (2.6km)

대학병원 : 원광대학교산본병원 (0.5km)

5. 공급 : 

금정역개성로니엘 2025.05 / 80세대  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 충무주공2단지1차 15평 현재 매매 2.64억, 전세 1.65억

5년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 3.59억 전세 2.2억

5년 내 저점 매입시: 2023년 8월 매매 2.39억 전세 1.3억

✅현장 사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : [가치] 강남 1시간 내 접근 및 인프라 우수함 (마트, 병원, 편의시설)

          [가격] 현 시세는 고점 대비 74% 수준으로 저평가 구간

2) 환금성 : O (2,965세대의 대단지 아파트로 환금성이 높음)

3) 수익률 : O (투자금 1.0억, 전 고점 수준 매매가 달성시 수익률 100% 가능)

4) 원금보존 : X (공급 물량은 없으나, 주변 유사 물건 다수 및 전세가율 낮음 63%)

5) 리스크 대비 : X (실투자금 과다로 역전세 대응 어려움

나의 투자 결론 : 교통, 환경, 공급 가치는 매우 우수하며, 가격도 저평가 구간으로 판단됨. 

                            주변 10평대 유사한 물건 다수로 전세 임차인 확보가 어려울 수도 있음

                            지하철역 접근성이 매우 우수하며, 사회 초년생 및 맞벌이 신혼부부에게 매력적인 물건

                            구축으로 인해 전세가율 낮아 초기 투자금이 많이 소요되므로 첫 투자로는 부적절함 

✅ 작성하면서 느낀점 : 체계적인 조사 및 수익률 분석을 하고 임장을 해보니 실력이 쌓이는 느낌입니다!