📍상황: 5월 거래량 7천 찍으면서 매물이 잠기고 있다. 전세만 줄어들었던 불과 몇개월사이 상황과 다르게 매물도 급격하게 줄어들고 있음. 조용한 불장. 아직 하급지까지는 여파가 덜 온 것 같고, 2-3급지는 확연히 매물수가 급격하게 줄어든 모습이다!!!
📍원인: 스트레스 DSR 3단계 시행전+조기대선으로 불안감 해소로 부동산 상승 기대감이 거래량에 반영됨. 5월 거래량이 7천건으로 늘어난 상황. 거래량이 급증하다보니 추후 상승기대감때문에 주인들이 매물을 거둬들이고 있다.
📍대응: 4급지 이하로는 아직 매물갯수 및 가격조정이 덜 된 상황이고 5월 강동구 시장만봐도 주인들이 계좌를 안줘서 거래를 못하는 상황정도라고 했다. 토허제 추가 지정 이후 투자자들은 대체지로 3급지까지 밀려오고, 실수요자들은 DSR 3단계이전 주택을 구매하려다보니 2,3급지에 수요가 엄청나게 몰린듯하다. 급지별로 분위기가 매우 상이한 상황임. 7월달 DSR 적용 이후 추가 규제가 나올지는 모르겠으나 8-9월까지 2,3급지 & 4급지이하 하급지까지 매물 및 가격반응, 트레킹을 아주 면밀히 해야하는 상황. 시장예측 하지말고 현실 직시하여 해야할 것을 하자. 미시적시장(단지의 본질적가치)에 집중하여 투자공부를 이어나가자.
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