서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 103조 빛나기]

안녕하세요.

서기7기 103조 빛나기입니다.

서울투자 기초반 1강 강의를 듣고 느낀 바를 적어보도록 하겠습니다.

어떤 일이 일어날지 알고 투자하는 것, 부 축적에도 전략이 필요하다.

저는 현재 직장에서 경영컨설턴트로 일하고 있습니다. 전략기획실 근무 경험도 있습니다.

그만큼 어떤 의사결정을 하기에 앞서 충분한 근거를 기반으로 전략을 세우고 실행으로 이어가야 한다는 것은 누구보다 잘 알고 있었습니다.

그렇지만 투자, 개인 재무의 관점에서는 전략의 중요성을 그동안 간과해왔습니다.

그러나 자모님께서 이번 강의에서 처음부터 끝까지 반복해서 강조하신 것은

"어떤 일이 일어날지를 충분히 알고 해야한다."

이 말이 저에게 계속 맴돌 정도로 전 이번 강의에서

투자자라면 전략을 가져야 한다는 중요성을 거듭 강조해주셨다고 생각합니다.

저흰 아파트 투자자입니다.

그래서 여기서 자모님께서 왜 이 단지를 이 가격에 어떤 투자금으로 사는 것이 좋은 투자인지

스스로 근거를 가지고 있고, 그 투자를 실행한 이후에 어떤 상황이 벌어질 것으로 예상하며

그런 상황이 벌어질 때 어떻게 행동해야 한다는 시뮬레이션이 머리 속에 서야지만

투자를 진행할 수 있다고 하셨습니다.

우리에게 필요한 것은 각 단지들에 대한 정확한 가치 평가와

그 단지가 투자자인 나에게 어떤 수익을 어떤 모습으로 가져다줄지를 최선을 다해

파악하고 내 머리 속에 투자 집행에 대한 충분한 이유와 논리가 마련이 되고

그 집행 이후에 실제 수익이 나에게 오기 까지의 시나리오가

머리 속에 그려질때까지 머리를 써서 고민하는 노력을 들이는 것.

그것이 투자자가 투자 전략을 세우는 일이고 그 전략이 섰다면 실행하는 것, 그리고 그 실행 이후에 펼쳐질 일에 대해 충분히 고민을 했다면 거의 유사한 상황이 벌어질 것이고 그 전략에 따라 대응해가는 것.

이것이 투자자에게, 특히 서울기초반 을 수강하는 투자자에게 너무나 중요하다는 것을 느끼게 해준 강의였습니다.

지금 집중하는 것이 소액투자든, 가치투자든 간에, 결국 최종 지향해야 할 것은 가치투자다.

지금 월부에 투자자는 크게 소액으로 지방을 투자하려는 투자자, 1억이상의 투자금을 통해 서울, 수도권에 가치성장 투자를 하려는 투자자 두 부류로 나뉩니다.

그러나 자모님께서는

"우리 투자자가 최종 지향해야 할 점은 가치성장투자이다." 라고 말씀하셨습니다.

자모님께 많은 분들이 "소액투자와 가치투자 중 어떤 것을 먼저 해야 하나요?"

"가지고 있는 목돈을 쪼개서 소액투자를 여러 채 하는 것이 좋을까요, 투자금을 뭉쳐 가치투자를 하는 것이 좋을까요?" 하는 질문을 많이 하신다고 합니다.

저 역시도 현재 지방과 서울 에 부동산을 보유하고 있고 지방투자와 서울가치투자 사이에서 어떤 것에 집중해야하는지 고민이 되기도 했었습니다.

그러나 알아야 할 것은

우리가 지방에서 5천만원 이내로 소액을 들여 투자를 하는 것도,

서울에서 실거주 집을 마련하는 것도,

수도권에서 투자대상을 찾는 것도

결국 우리는 수익(수익률)을 얻기 위해서 하는 행동 이라는 것입니다.

수익은 가치 있는 물건을 가치보다 저평가된 가격에 사서,

가격이 가치의 위치를 찾아감에 따라 우리에게 주어지는 결과입니다.

그래서 우리가 지방을 투자하든, 수도권을 투자하든

결론적으로 지향해야할 것은 가치성장투자라는 이야기셨습니다.

투자자가 실력을 쌓아 기를 수 자신의 노력으로 향상시킬 수 있는 실력은 바로 "가치를 알아보는 것" 이고

"높은 가치가 있는 자산을 싼 가격에 사서 늘려가는 것"이 진정한 투자자가 나아가야 하는

방향이라고 말씀주신다고 생각되었습니다.

그러면 우리는 적은 투자금이 있을 때

그 상황에 가능한 금액대의 가치를 지닌 물건에 투자하고

그렇게 수익을 얻어 투자금이 커질 것이고 궁극적으로 우리는

대한민국에서 가장 가치가 높은 땅, 서울에 투자를 하는 것이 나아가야 하는 맞는 방향이라는 것입니다.

그래서 지금 당장 나한테 돈이 많지않아서

소액 투자를 지방부터 해가야 한다고 하더라도

우리는 대한민국에서 가장 가치 가 있는 땅,

서울에 대해 알아야만 하는 것이고

그것이 우리가 서울기초반을 수강하는 이유라는 것을 명확하게 해야 한다고 생각이 들었습니다.

반복이 가장 어렵지만 가장 가치있음을 알고 그걸 멈추지 말자.

월부에서 저도 언 2년이 다 되어가면서

자모님이 이번 강의에서 본인의 투자 생활을 복기하면서 해주신 말씀이

가슴에 너무 와닿았습니다.

"2년 정도 반복하다보니, 그런 생각이 들었다.

'아 이게 진짜 힘들구나... 여기서 많이 나가 떨어지겠다.'

그런데 나는 그 순간 이 반복이 정말 가치있음을 느꼈다."

임장을 가고, 임보를 쓰고

전혀 모르고 가보지도 않았던 지역에 대해 1달이라는 시간동안

원래 다니던 직장생활도 하고, 가정에서의 역할도 충실히 하며

그 누구보다 투자자의 관점에서 이해하고 볼 수 있는 실력을 갖춰 가는 것.

그리고 그것을 계속. 반.복 해가는 것.

정말 어렵지만 이 세상의 그 무엇보다,

자본주의에서 부동산에 투자하기로 마음을 먹었다면,

이것보다 가치가 있는 활동은 없다고 생각합니다.

그래서 자모님의 말씀에 너무 큰 공감을 하였고

이걸 멈추지 않는 자신이 너무 대견하다고 말씀하신 부분이 너무 저에게 크게 다가왔습니다.

이 순간 각자의 위치에서 이 활동을 함께 반.복 하고 계시는

월부 동료분들이 있음에 다시 한번 감사하다는 마음이 들었고

그만큼 저도 멈추지 않겠다는 다짐을 굳게 하는 것 같습니다.

이제 시작한 서기반 1주차 강의였지만

우리 투자자에게 정말 필요한 철학이 담긴 강의라 그 의미가 남다르며

앞으로 남은 강의와 기간동안 조원들과 함께 열심히 집중하는 한달을 보내야 겠습니다.

그럼 이상 1주차 강의 후기를 끝내겠습니다!!