열중반 2주차 수강 후기[열중 45🦄독👨‍🏫강🗣임👨‍💻 3박자가 맞으면, 투자가 절로 도1조✨💰_인생집중] 부의 그릇을 키우는 시간

투자자의 시간에 집중하고 있는 인생집중입니다.

오프라인으로 수강한 양파링님의 전세강의를 다시 온라인으로 복습 할 수 있는 기회가 되어서 너무 

좋은 시간 이였습니다.

투자는 매수와 전세 셋팅 까지가 투자이다. 

전세를 모르고서는 내가 투자할 수 있는 가치 있고 싸면서 내 상황에 맞는 최적의 투자를 할 수 없다는 것을

다시 한번 각인 하는 시간 이였습니다.

전세시장 상황 정리

• 상급지의 경우 전세가보다 매매가 상승폭이 커서 전세가율이 낮아짐. 전세가 상승을 꾸준히 모니터링

• 전세가 상승이 빠른 지역은 실질적인 투자금이 감소하며 매수기회를 주고 있음.

• 지방의 경우 공급이 줄어든 지역 중심 빠르게 전세가 회복 아직 전세회복에 비해 매매회복 더딘 지방도 모니터링

   

전세 셋팅 유형과 프로세스

• 투자로 집을 사면 자연적으로 전세가 빠지는 것이 아니라는 것을 명심

• 일반적인 전세 셋팅 외에 부동산 시장과 투자하는 개인 상황에 따라 유리한 전세 셋팅 방법이 있음.

• 집을 사고 나면 어떤 과정이 펼쳐질지 미리 알고 대응 할 수 있는 물건 선택이 중요

현재 시장에서 알아야 할 전세 셋팅

• 대출은 수시로 변화하는 정책으로 투자 전 면밀히 확인하고 대응

• 전세가가 상승하는 시장에서는 매매가가 저렴한 전세 낀 물건을 매수 

• 전세낀 물건과 주인 전세 물건은 공급 리스크 잔금 리스크 대비와 절대가 높은 지역 좋은 물건을 가질 수 있는 기회

전세가격 설정을 위한 3단계 

1단계 : 단지 - 가격의 중간선 확인

2단계 : 생활권 - 대체재 확인

3단계 : 공급 - 구축 단지의 경우 신축 하위 평형 전세가와 경쟁력 비교 및 공급의 위치와 물량 영향권 확인

소액 투자 시 반드시 알아야 할 사항은 전세 보증 보험이 가입 가능한 전세가인지 확인 하는 것이 매우 중요함을

추가적으로 알려주셔서 전세 가격 설정에 대한 기본기를 충분하게 배울 수 있었습니다.

리스크 줄이는 임대기간 설정법

• 임대 만료일에 감당 리스크가 크다면 투자금 회수 지연, 재투자 기회 상실 될 수 있음.

• 임대 기간 설정 시 공급, 수요, 포트폴리오를 확인해서 리스크의 분산을 할 수 있다면 최대한 분산 대응

• 임대 만료일은 투자자 본인이 조절 할 수 있는 영역이니 선택을 잘해서 리스크 대응을 해야 함.

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

• 적정 전세가 설정 3단계 : 단지 → 생활권 → 공급

• 임대 기간 설정 시 체크해야 할 3가지 : 공급,  수요, 포트폴리오

• 임차인을 고를 수 있을 때 없을 때 투자자는 시장 판단이 빨라야 함.

임대 리스크 줄이는 법

• 시기에 적합한 물건을 선택 할 것

• 임대 최고가를 고집할 필요 없다. - 욕심을 부리면 기회 비용이 나갈 수 있음을 알아야 한다.

• 시기별, 지역별 분산 투자로 역전세 리스크 방어

• 스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 시장 상황에 흔들리지 않고 물건을 지켜 낼 수 있다.

• 무엇보다 살 때 싸게 사는 것이 가장 중요하다.

• 안정적인 운영을 위해선 적정 상승률을 유지해야 한다.

강의 후 적용할 점

• 우리 집의 가치를 다시금 재정립하고 투자자로써 임대인으로써 상생에 대한 생각으로 마인드를 셋팅하자.

   

• 부동산을 매수 후 전세 셋팅까지 시간을 지체하면 비용이 발생하니 비용과 편익을 잘 판단해서 투자하고 실행하자.

   

• 전세 셋팅을 기준으로 의사 결정기준을 정리해서 임보에 적용하여 결론을 도출한다.

   

• 매물 선택 후 TOP3 결정 과정에서 강의 교안의 중요 내용 정리를 꺼내서 상황 대입 후 매물을 선택하고 협상하자.

• 독서를 통해 단 하나의 적용점을 찾아 내 삶에 적용 시켜 보자.

좋은 강의를 위해 수고해주신 양파링 강사님께 너무나 감사드립니다.

전세의 바이블을 얻었으니 꾸준히 앞마당을 늘리고 비교평가 하여 꼭 1호기 해내겠습니다.

전세를 셋팅 하고 나서 꼭 복기글을 쓰면서 양파링 보거라~!  꼭 해보겠습니다.

항상 좋은 인사이트도 감사드립니다.