✅아파트명
치평동 중흥2단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장(B)
광주광역시 서구 종사자수 167,123명
2. 교통(S)
평동산단 17분 / 시청 3분 / 첨단 20분
3.학군(C)
운천초(19.5명) / 광주동명중(87.0%) - 85% 이상 3개
4. 환경(B)
대형마트 1개(롯데마트 맥스)
5. 공급(C)
향후 3년 내 공급물량 적정수요 2배 이상(4,441세대 예정)
cf)적정수요: 276,651명 * 0.5% = 1,383세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
X
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점 대비 20% 이상 빠져있으므로 저평가 되어있다고 볼 수 있음(0호기 매수 당시 27%)
2) 환금성 : 전임 결과 관망세로 인해 매도 수요는 없으나 전세 수요는 꾸준히 있음 - 싸게 내놓으면 어느때든지 충분히 매도 가능함
3) 수익률 : 저점에서 매수한다고 하였을 때 113%가량 수익을 낼 수 있음
4) 원금보존 : 현재 투자금이 1억 3천만원 가량 들어가는 상태로 원금보존은 힘들 수도 있음
5) 리스크 대비: 2027년까지는 많은 공급이 있을 예정이며, 지방 구축 치고는 투자금이 많이 들어가는 상태로 3년짜리 계약을 하게 된다면 리스크 대비 자체는 가능할 것으로 보임
나의 투자 결론 : X(이 투자금이면 수도권의 더 좋은 것을 하겠다!!! - 세금, 리모델링 비용 등을
종합적으로 고려하여 빠른 매도(손절) 필요!!!)
✅ 작성하면서 느낀점 : 최근 0호기를 매수하였고, 오랜만에 열반스쿨 기초반을 수강한
아파트 수익률 계산을 해볼 수 있는 시간을 가질 수 있었던 게 의미있었던 것 같다.
수익률 보고서를 쓰며 목표 금액을 달성하게 된다면 하루빨리 매도해야겠다는 생각을 더욱
절실히 느낄 수 있었던 것 같다.
댓글
