서울투자 기초반1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 16조 부원남]

1.서울시 구의 위치와 특징을 기억하자

25개구를 찾고 적어보니 서울시 전체가 보이고 왜 자모님이 숙제로 내어주셨는지 알 것 같다.

서울에서 태어나서 수 십년 살고 있지만 내가 생활하는 지역 외에 다른 지역은 정말 모르는데, 이렇게 적어보니 가장 입지 좋은 강남과 타 지역간의 접근성, 관계들을 생각하게 되었다.

자모님이 친절하게 각 구별로 정리를 해주셔서 어떤 점을 집중해서 봐야하는지 심플하게 정리가 되었다.

서울은 한 생활권으로 같은 흐름을 타고 가지만 각 단지별 선호도차이에 의해 그 시기는 다르다고 하신 부분도 기억에 남는다. 구 별, 입지별 강남과의 관계를 생각하며 단지를 분석해봐야 겠다는 생각을 했다.

이번에는 서쪽지역을 잘 모르다보니 임장 지역도 영등포구로 정하였다. 영등포를 알아가며 서울 서남쪽지역의 입지를 머리에 새기고 입지간 차이를 알아가며 투자자의 관점을 키우는 시간을 가져야겠다.

2. 가치성장투자와 소액투자

궁극적으로 나아가야할 가치성장투자에 대해 더욱 깊이 알게되었다.

언제가는 서울과 수도권에 투자하며 노후대비를 해나가는 투자가 가치성장투자라는 것을 강의를 듣게 되며 알게되었다. (좋은 자산을 사서 시세차익과 전세상승분을 얻는다)

서울투자라고 해서 다 가치성장투자가 아니다. (다 좋은 것은 아니다)

같은 구 안에서도 단지의 선호도를 알고 투자에 반영해야한다.

입지좋은 신축과 구축,입지 않좋은 신축과 구축간의 특징을 알고 단지를 비교하여 가치대비 싼 것을 매수하고 지켜나간다.

여기서 인상깊었던 점은

내가 갈아타기를 하던, 투자를 하던,

투자 후 다음에 무슨 일이 벌어질지 알아야 한다는 것이다.

투자금을 묻어 두고 내 생활을 평안하게 해 나갈 수 있어야 한다는 점이다!!

정말 중요한 말이면서 이번 강의를 들으면서 가장 쉬운 부분이었다. 왜냐면 근래 3년 사이에 나는 몸으로 느끼며 배우고 있기 때문이다. 저 문장의 무게를 안다는 것이 성장했다고 말할 수는 없지만 적어도 다음에 투자를 진행할 때 어렴풋이 아는 것과는 차이가 날 것이라고 생각한다.

나의 지금 포지션에서 어떻게 투자를 바라봐야하는가

갈아타기를 해야하는 것인가, 투자를 해야하는가?

지금껏 생각만 해오던 것을 이번 강의를 통해 길을 보여주시니 보다 명확해지는 것 같다.

그래서 지금 우리 동네 전세매물이 몇 개이고 시세가 어떻게 흘러가는지 찾아보았다. 매매가는 얼마이고 언제 거래되었고 동별 가격 등등. 이런 것이 별거 아닌 것 같지만 나로써는 보기 싫어 구석에 쳐박아놓은 것을 먼지를 털어보며 다시 보고 있는 것이라서 많이 달라진 점이다. 다시 나의 포지션을 돌아보며 향후 어떻게 투자에 적용할지 생각하는 시간이었다.

또한 자모님이 친절하게 가치성장투자의 4단계를 만들어주셔서 그것을 적용해봐야겠다.

(범위를 정하고,가치를 확인하고,전고점과 전세가율 확인하고,잔금가능에 대비하기)

지금 가치성장투자를 할 때 지난 21년~22년 미친 상승장을 기대하며 투자해서는 안된다. 그런 시기는 또 나오기 쉽지 않다. 그저 가치 대비 싼 것을 투자해서 향후 오래동안 가지고 갈 수 있는 멘탈과 상황을 만드는 것이 중요하다고 하겠다.

지금은 하락기라는 자모님 말씀에 공감한다. 높은 금리, 대외경제,내수 침체,주춤한 성장,전쟁과 미,중 패권경쟁에 따른 변동성 등등, 앞 날은 모르지만 최소 부동산 시장이 오를 수 있는 요소가 적은 것이 사실이다.

천청부지로 오르던 시세가 작년 말~올 해 초에 급락, 올 해 중반에 반등하고 지금 거래량이 얼어붙으며 하락하고 있는 중이다. 중요한 것은 이런 것에 일희일비하지 않고 투자를 바라보는 것이다.

상승하기 전의 14년~15년도의 상승전 시세를 보고 어떤 상황이 있었는지 과거를 보며 배우고 또 반복될 그 시점에 나는 준비가 되었지 돌아본다

3.지금 서울은 싸다.

지금 서울시세가 싸다고 한다.

싸다고 다 싼건 아니고 좋다고 다 좋은 건 아니다.

좋은 입지의 신축들은 투자타이밍이 짧기에 초보자가 잡기에는 어렵다. 물론 투자금도 많이 들어간다.

같은 구에서도 좋지 않은 입지의 신축과 구축의 차이,입지의 차이에 따라 달라지는 점을 알고 투자에 접목하는 것이 중요하겠다.

지역 안에서 단지들의 가치를 손쉽게 알아보는 법도 알려주셨다. 이번 임장지에서 단지별로 비교하며 그 가치를 알아가야겠다.