[열기 8팔할 때 공부해서 등기7 4람 바로 우리조_너밖에] 2강 후기

물이 바위를 뚫기 위해 선택과 집중에 필요

전문가가 되는 시간 1만 시간

꾸준히 한 주에 20시간씩 하기

[안전] → [공포] → [학습] → [성장지대]

너바나님 20년째 목실감 꾸준히

추천책: 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 미라클모닝

시간관리 중 통제할 수 있는 시간 아침시간

(강의, 독서, 임보 등)

책을 읽고 실제로 그대로 하고 있는지

배운대로 얼마나 행동하고 있는지가 중요

어떤 부동산이 오르고 떨어질까?

부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소는?

장기(숲)-물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성

단기(나무)-저평가(가치>가격), 매수(매도)심리(대출규제), 입주물량(공급), 투자기준

역전세 10년기준으로 5년 상승, 3년 보합 2년 역전세

영향을 주는 요인-물가, 단지 입주물량, 대출금리

근로소득보다 자본소득이 더 빨리 오름

집을 매수하는 건 선택의 문제가 아니다 

아파트 건설원가 = 재료비 노무비 경비(식비 등) 토지

우리나라의 경상수지가 높음 내 소득은 물가와 관련이 없음 

역전세를 생각하고 있어야함

지방의 경우

입주물량이 적으면 전세가가 높아질 확률이 높다(부산, 대구)

너바나 투자원칙

매수, 협상, 전세빼는 것이 중요

메타인지 중요

좋은투자를 하고 있는지 좋지않는 투자를 하고 있는지

* 투기꾼(가격, 감정에 따라 투자), 타인에게 의지, 결과만 중요, 투자의 리스크와 성과를 모름

(지금 내 모습인데?..)

* 투자자(원칙에 따라 투자 투자대상을 잘 알고 있음, 투자는 SELF, 과정과 결과 모두 중요, 실력=돈, 리스크와 성과를 알고 투자)

1) 저평가 여부(가치>가격) 직장, 환경, 학군, 교통

1. 매매가가 가치대비 적당한가>비교평가를 해야함

2) 환금성

환금성 안 좋은 것

300세대 미만............,탑층, 3층 이하

레버리지는 양날의 검 다 빚임

3) 수익률

투자금 대비 내 돈을 얼마로 돌아오는가?

수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

*인내(투자시장, 가치 신뢰)

시장을 무시하고 가치를 보고 인내

4) 원금보전

잃지 않는 것

5) 리스크 관리

잘 모르는데 안다고 착각할 때 실수를 함

[시세차익 부동산의 리스크]

1. 역전세
2. 대량 공급
3. 급격한 전세상승
4. 수익시기

[리스크 햇지]

1. 적은 갭(전세금 욕심x),....ㅜㅜ
2. 입주물량(3년내), 입지독점성
3. 무리한 전세가, 전세금 5%상승, 전세보증금 전체 5~10%보유
4. 고정적인 수입(급여)

모른다고 봐주지 않는다.

원칙은 바뀌지 않는다(저환수원리)

기준은 바뀔 수 있다(전세가율)

3. 

담배꽁초투자 매도를 잘해야함(지방)

매매가=전세가+기대수요(가수요)

4.  

싸게 사는게 중요

리스크 관리 중요

10억 달성 = 하락장 인내

투자공부 1년 했으면 열심히 한 것 번트를 치자 저환수원리에 맞게

시세차익 투자의 투자방법

내 월급으로 저평가된 부동산을 한 채씩 늘리며 돈이 일하게 하는 것

된다고 생각하고 도전

생각대로 된다

[적용점]

된다고 생각하고 6월 안에 투자