오늘 9시에 계약한 뒤 쓰는 투자후기
(언제 또 글을 쓸지 모르니 이것저것 다 적어봄)
월부입성계기
24년도 유튜브에 ‘1억 있으면 서울에 집사야합니다’라는 영상을 보다보다가 서울에 개집이라도 사야한다는 마음에 월부에 입성
메타인지를 해보니 못삼 지방부터 시작해야한다는걸 깨달음 대구도 빠듯함
나의 발자취
투자과정
초반에 동료분들이 대구임장가는걸 보고 대구에 왜?라는 생각이 들었다가 지투기 강의를 통해 대구가 저평가, 기회가 있는 곳이라는 걸 느껴 그때부터 대구에 해야겠다고 결심
대구에 앞마당을 늘리면 비교가 잘 될 것이라 생각햇는데 생각보다 쉽지 않음
임보를 제대로 작성해야하고, 특히 혼자 자실하는 경우도 있었는데 동료, 환경의 중요성을 한 번 더 느낌
[투자 단지 10개 선별]
내 기준 17년식 이상의 단지 위주로 투자단지 리스트 10개 선별, 호갱노노, 아실, 네이버알람 등록
(매도할 때 10년 이내의 단지면 좋을 것 같아서)
[전임을 통해 투자 물건 선별]
전체 전임을 통해서 투자물건을 선별해야하는데 이미 내가 하고 싶은 단지에만 전화함
(단지별 전임을 통해서 투자물건을 추려내야함)
>> 전임의 중요성
내가 본 단지의 전반적인 과정을 부사님들은 다 안다고 생각했는데 아니였음,
전세를 새로 맞추고 있는지 모르는 분들과 오히려 몇몇 분들은 갱신권 사용해서 투자가 어렵다고 얘기하신 부사님들도 계심, 잘못된 정보로 투자물건을 놓쳤을 수도 있었음
하지만 전화를 많이 하니 매도인이 최근에 전화 좀 왔다고 곧 팔릴거라 생각하고 협상에서 조금 힘이 듦
[투자물건 협상 내용]
지금 전세가 낮게 끼여있어 전세를 다시 맞추려고 물건을 내놨다고 함
그래서 투자금에 들어오면 투자하기 괜찮을거라 함
추석 이후 전세가 빨리 맞춰져 다시 연락이 옴
이때부터 협상을 시작함(전세 맞추기 전에 협상을 했으면 더 좋았을 수도)
아실에서 1초등기부로 매도인이 매수했던 금액을 확인했으나 더 싸게 내 놓음
*가격은 예시
협상해서 느낀건 매도인보다 더 급한건 부동산 사장님 같았음
바케: 사장님 800만원 깎아줄주시면 해볼게요~
사장님: 복비밖에 안깎아 준데요~~~200정도요~
바케: 네~ 그럼 고민좀 해볼게요~
사장님: 고민해 보셨어요?
바케: 아 제가 다른 물건도 보고있어서 그 물건이 투자금이 적게들어가서 고민돼요~ 1천500만원 깎아줄수있는지 한번 더 여쭤봐주세요 안되면 어쩔 수 없구요
사장님: 복비정도만 깎아주신다 했는데 한번 물어볼게요~
.
.
사장님: 그냥 끊겠습니다라고 하고 끊으셨어요
(부사님 죄송합니다)
<<그 사이 매코를 받음>>
바케: 그럼 마지막으로 600만원만 더 깎아주시면 할게요, 잔금일 다 맞춰서 해드릴게요
사장님: (힘든 목소리)한번 물어볼게요
.
.
사장님: 복비밖에 안깎아 준데요~
(복비복비복비,,)
(더이상 전화하기가 싫어 문자로 350만 깎아달라하고 안되면 저도 그냥 포기할게요 라고 보냄)
사장님: (목소리가 좋은?? 깎아주시려나?) 바케님 안그래도 좀전에 매도인이 그냥 호가 더 올려서 원하는 금액에 받고싶다고 문자가 왔었어요
바케: (ㅇ ㅖ ???????????? 급 피곤)
사장님: 그러다가 그냥 매도인이 아내분과 상의 끝에 그냥 그대로 하기로 하고 제가 50만원만 더 깎아서 해달라 햇어요 매도인도 세금 많이 내고 손해봤다면서 너무 계속 깎아 달라하면 복날라간데요~~ 그냥 하세요~
바케: 아 그래요? 아…그냥 할게요 ^^(호가에서 250만원 깎음..매코했던 금액보다 살짝 높지만 하기로함)
[협상 후 느낀점]
- 내가 본 매물이 부동산 광고도 많고 저층보다 약간 더 싸게 나와서 급하다고 생각햇는데 매도인이 전세를 다시 맞추면서 뭔가 완강한 느낌이 들었다, 전세 맞추기전에 협상을 시도햇으면 조금 더 깎아서 매수할 수 있었을 듯
-깎을 때 이유가 있어야하는데 뭐 그냥 무턱대고 깎아달라했지만 그래도 하고나니 후회는 없다
[아쉬운 부분]
단지를 한 곳에 꽂혀서 그것만 보려고 했던 점, 조급하게 봐야할 시장이 아닌 곳이라 더 봐도 되는걸 알았지만 빨리 투자하고 싶었던 마음
왜 투자하려고 하는지 다시 생각해보기!!
고마운 분들
[실전반]
@김인턴
@몽부내
@쩡봉위
@부주낙낙
[매코]
@센스있게쓰자
@자유를향하여
[실전임장클래스]
@줴러미
[투자를 하도록 자극을 준 동료분들]
@웨타
@사비준론소
@후바이
@오늘은 더
+ 인사이트 최대한 알려주시려는 튜터님들,
함께한 다른 동료분들도 너무너무 감사드리고 월부환경 덕분에 투자했습니다. 감사합니다.
강의, 칼럼, 놀이터 등 마인드셋에 도움받았던 내용
'자꾸 놓친 거 생각하지 말고 사라'
‘A냐 B냐가 문제가 아니고 하냐 안하냐가 문제다’
기초 강의 열심히 듣고 과제도 최선 다해 하셨다면
스스로 보낸 시간에 믿음을 갖고 투자하세요
-너나위-
기본값이 재미있어야 한다
'여러분들이 고민하는 아파트는 이미 상위 5%이내의 아파트들이다
임장하고 나면 그 동네에 대해서 다 알아야 한다 "다"
6개의 앞마당을 부산에서 만들었다면, 부산에서 돈 벌어야 한다
-부주낙낙-
-센스있게 쓰자-
(이 칼럼보고 뜨끔..)
기타 참고했던 칼럼
-취등록세는 무이자할부가 되는 카드 사용 https://weolbu.com/s/HqLpb8Kyac
-가계약 작성 https://weolbu.com/s/HpuHu8Kp9m
-매수 잔금시 https://weolbu.com/s/H0BQ7URagA
-매물털기 https://weolbu.com/s/HAHDs4pgjO
-급매 https://weolbu.com/s/H6JwYPZsfm
-매수(발품의 의미) https://cafe.naver.com/wecando7/11621227
