매수의 꽃은 전세~2주차 강의 후기[열반중급 45기 ㅇ1렇게 홧팅하면 강남3구 금방 가조 존경받는별1]

전세 마스터 양파링님에게 배우다.

1차시 매수의 전 과정을 알아야 한다. 투자는 매수와 전세이다.

전세 세팅까지 마쳐야 끝나는 것이다.

이번 강의에서는 2가지 포인트

• 적정 전세가를 설정하는 3단계 : 단공생
• 임대 기간 설정 시 고려해야 할 3가지 : 공수포

2차시 전세 세팅 유형과 프로세스

-현재 상황을 미리 알고 대응하는 데 필요하다.

-전세 세팅 유형별로 설명해줌(일반적인 전세, 특수한 전세:주전, 세낀 것)

3차시 지금 시장에서 알아야 할 전세 세팅

-매수자 중심 시장과 매도자 중심의 시장에서 전세 세팅 방법도 달라진다는 것이다.

4차시 적정 전세가 설정하는 방법 : 단생공, 전세보증보험(KB/매매/일반, 90%, 승인시점)가능여부

-꼭 “양파링 보거라”롤 전세 세팅한 후기를 올리기

5차시 임대기간 설정방법 : 공수포

-지역 특징을 따라서 임대 설정하는 방법이 달라진다. 여러 지역을 예시로 이야기를 해주시면서 말씀해주셨다. 전세 기간을 2년으로 하지 말고 내 상황에 맞게 설정할 수 있다는 것을 기억하자.

-법인 사업자를 전세 세입자로 들어오는 것을 두려워하지 마라. 알고 대응하면 된다.

6차시 계약단계에서 챙겨야 할 전세 세팅

매수결정-매매계약-임대계약

7차시 리스크 줄이는 방법

적정 전세가로 세팅하기, 시장에 맞게 유연하게 대처하기

• 적용할점

전세 가격 설정 방법 : 단생공

전세 기간 설정 방법 : 공수포

• 느낀점

양파링님의 강의가 절실했다. 매수가 끝이 아니라 잔금을 치를 수 없는 상황이라 전세 세팅을 어떤 식으로 해야 할지가 정말 두려운 상황이라는 것을 알고 있기 때문이다.

리스크를 피해가기 위한 것도 필요하고 과도한 비용이 들어가게 되면서 기회비용을 잃게 되기 때문에 전세 세팅은 매수에서는 꽃이라 생각한다.

투자할 때 가장 두렵게 하는 것이 일반적인 전세에서 혹시나 잔금을 치를 수 없는 상황이 된다면 막연한 두려움을 가지기 때문에 주전이나 전세 낀 것을 보게 되는 것 같다. 두려움을 극복하고 양파링님의 방법을 이용해보고자 한다.