자모님 .. !! 늘 월부 수강생들의 내집마련과 투자를 위해
고민해주셔서 감사드립니다.
더불어, 이런 자리까지 마련해주시니 꾸준히 공부할 수 있는 동기부여가 되는 것 같아요.
다시 한 번 감사드립니다!!!
저는 현재 지방에 두 채를 가지고 있습니다.
A단지: 지방광역시 2018년식 25평 23년 7월 매수 향후 공급 多
B단지: 중소도시 2018년식 25평 25년 2월 매수 향후공급 多
A단지는 내집마련 목적으로 매수했다가 현재 살고있는 전세 만기가 많이 남아있어 아까워서 세를 주고있는 상황입니다. 월부를 시작하면서 생각해보니 실거주 할 생각은 없어져서 매도 전까진 전세로 돌릴 생각이에요.
다행인 점: A단지를 가장 저점에 매수함. B단지도 쌀 때 매수했다고 생각함.
다만, 얼어붙은 지방시장+향후공급이 많은 두 개의 지역이라 매도를 어떻게 하는 게 좋을지.. 고민입니다.
- 일시적 1가구 2주택 조건이 되므로 A단지를 28년 2월 이전에 매도하기 (전세 계약시점과 대단지 공급을 고려해서 26년 12월 매도도 생각중입니다.)
- 일시적 1가구 2주택이고 뭐고.. 오를 때 까지 기다린다.
1번= 예상보다 수익률이 낮을 수 있음.
2번= 그때가 되면 10년차 가까이될텐데 연식빨이 떨어져서 매도가 더 어려워질 수 있음.
1번과 2번 사이에서 선택과 집중을 해야하는데.. 고민입니다…
어떤 매도전략과 마인드를 가지고 행동해야하는지.. 자모님의 현명한 조언 기다리겠습니다.
늘 감사합니다!!
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댓글
혜그니님 안녕하세요~ 잘 지내시나요? 1. 일단, 매도를 왜 하려고 하시는지 질문 드리고 싶어요. 안 팔릴 것 같아서? 라면 투자를 하셨고 저점에 매수하셨다면 수익이 날 때까지 기다리셔야 하는게 맞습니다. 2. 매도를 갈아타기를 위해서 하는 거라면? 갈아탈 단지가 무엇이냐에 따라 매도 결정이 이루어지게 됩니다. 갈아탈 단지가 지방 2개를 팔고 갈 수 있는 더 좋은 단지라면 매도 결정을 내리셔도 됩니다. 혜그니님, 이 두 가지 한 번 더 생각해보고 매도 결정 내려보실래요? 지방 물건 구축도 팔리니, 안 팔릴 것 같아서라면 너무 걱정 마시구요.