2주차 과제_호북이

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

응암 푸르지오

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

은평구 종사자수 109,023명

2. 교통

3.학군

영락중 66.5%(2.7%)

4. 환경

이마트, 서울특별시 은평병

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고대비 가격이 많이 상승했으며 타 수도권 4급지 내에서 더 좋은 단지들이 (개봉동, 범계평남, 광명 등) △

2) 환금성 : 3/6호선과 거리가 있으나 서울 하급지 중에서 균질성과 인프라가 매우좋은 편에 속한다. 상위 선호도는 아니지만 꾸준한 수요가 충분히 있을 것으로 생각된다. ○

3) 수익률 : 전고기준 수익률이 27%로 1~1.5년 만에 해당 수익률이 달성되기 쉽지 않아 보인다. △

4) 원금보존 : 가격이 조금 올라와 있어서 하락할 여지가 있으나, 전세가율은 딱 평균 정도로 적정하다고 생각되며 앞으로 해당지역 및 인근지역 공급이 적기 때문에 장기적으로 전세가가 올라가서 지탱할 수 있을 것으로 보여진다. ○

5) 리스크 대비: 공급이 적정대비 매우 적게 있을 예정 ○

나의 투자 결론 : 서울 하급지에서 보기드문 균질성을 가진 동네이지만, 다른 앞마당에 저평가 된 아파트가 더 많이 있는 것이 확인 되었다. 또한, 수익률이 충분하지 않을 것으로 보여지기 때문에 전세가가 오르고 가격의 조정이 조금 더 올때 투자하는게 맞다고 생각된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 직접 분석을 해보니 정리되지 못했던 생각들이 정리되면서 명확하게 의사결정을 할 수 있게 된 것 같습니다.