[열기반 8자 고7치는거 참 10조 안좐] 2주차 강의후기

☞ 부동산 가격에 영향을 미치는 요소

장/단기적 요소 파악

장기적 : 물가,통화량,입지독점성,경기,수요

단기적: 가격저평가 여부, 매수매도심리,입주물량,투자기준

☞  근로소득보다 자본소득이 더 빨리 오른다
    물가가 오를 때 같이 오를 수 있는 자본이 있어야한다. 

☞  투자원칙

1. 저평가 여부(가치>가격)

     매매가격이 적정한가, 비교평가

  2. 환금성 → 아파트 위주로(300세대 미만,3층미만,오피스텔 x)

  3. 수익률 

  4. 원금보존  

  5. 리스크 관리

☞ 원금 보존 방법

1. 적정전세가율 이상의 부동산 매수
2. 앞으로 전세가가 오를수 있는 부동산 매수
3. 수요가 많고, 입지독점성이 높은 부동산 매수
4. 전고점 대비 20% 이하 하락 물건 매수 

☞ 싸게 사서 비싸게 판다

• 싸게 = 저평가
• 사서 = 매수
• 비싸게 = 시세상승
• 판다 = 환금성