[열기 87기 28조 잠토] 2주차 강의후기 (feat. 너바나레시피)

안녕하세요 잠토입니다. 

2주차 강의는 너바나님의 부동산 투자 개론이었는데요

다 듣고 나니 나는 부동산 투자로는 잃지 않겠다는 확신이 서게 되는 강의 였습니다. 

1. 부동산 가격은 오르는가? 

이부분에 대해서는 평당 전세가가 2005년에 비해 

얼마나 올랐느지를 표로 보여주셨는데요 

통화량이 늘기때문에 당연히 늘 수 밖에 없다는 부분이 많이 와 닿았던것 같습니다. 

특히 베이브루스의 사진에서 내가 타율이 좋은곳을 붙여놨다는 워렌버핏처럼 

저도 제가 어느 타율이 좋은지를 아는게 중요한데 

이를 위해서는 투자원칙 

즉 저환수원리가 필요한 것이었습니다. 

(저환수원리는 너바나님이 만드신걸까요? 정말 너무너무 대 원칙입니다!!) 

부동산에서는 저평가인지

환금성이 좋은지 

수익율이 좋을지

원금보존이 가능한지 

리스크 관리가 가능한지 

이렇게 5가지 원칙을 지키는것이

정말 중요합니다. 

제가 이 강의를 들었다면 

아마도 0호기는 그렇게 환금성이 안좋은 아파트 투자를 

안했을 텐데.. 라는 후회가 들었지만

이미 한거고 지금은 털었으니

지금이라도 나는 저환수원리에 맞는것만 투자한다고 다시 다짐할 수 있었습니다. 

2.부동산 전망은 가능한가 

이부분도 내가 할 수 있는것과

내가 할 수 없는것을 구분해야하는데

분당은 오를 것이다 같은 건 

내가 예측 할 수 있는거고

올해안에 금리가 내려갈 것이다는 

내가 예측할 수 없는 일입니다. 

이부분도 차근차근히 전체 정부 정책들을 

비교해주시면서 설명을 해주셨는데요 

앞으로의 6개월간의 정책이 중요하다는

 말씀이 많이 와 닿았던것 같습니다. 

3. 부동산 세금 대응 

굉장히 많은 분들이 부동산 세금이 너무 세서 

투자하기 어렵다는 말씀을 많이 하시는데요 

저도 이제 8%를 내야하는 지점이 다가오고 있기에 

이부분이 좀 허들로 있습니다. 

하지만 직장인 투자자가 되어

내 자산이 60억이 되려면 

세금은 내야하는 항목이고

그렇다면 오르기전에 빨리 사서 빨리 내고 

기다리는것 이 더 중요하다는 점을 

많이 깨달았던 것 같습니다. 

마지막으로 

망각곡선을 보여주면서 학습 후

10분후부터 망각을 한다고 말씀주셨는데

저도 다시 강의를 들었더니

진짜 많은 부분을 망각하고 있었다는 생각을 했습니다. 

그리고 진짜 적절한 시기에

다시 듣길 잘했다는 생각을 많이 했습니다. 

세상은 원래 잘 안되는게 당연한거고

내가 할 수 있어! 라고 생각하고 끝까지 하면 되는거고 

안된다고 하면 시작도 안된다고 하셨는데요 

You become what you think of 

진짜 새겨 듣겠습니다. 

감사합니다.