아파트분석

[열기 87기 79조 구월] 무악동 무악 현대 아파트 수익률 분석 보고서

  • 25.06.13

아파트명

종로구 무악동 무악 현대

 

위치(지도)

 

입지평가

 

1. 직장

종로구 종사자수 275,063명

 

2. 교통

강남 41분 / 여의도 31분 / 시청 23분

  

3.학군

대신중 74.0%, 배화여자중 87%

 

4. 환경

세란병원, 강북삼성병원, 서울적십자병원

롯데마트 제타플렉스 서울역점-자차10분, 버스26분

롯데백화점 본점-자차12분, 버스 24분

5. 공급

  공급계획 없음

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

현장사진

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 

바로앞 경희궁롯데캐슬(7년차) 25평 현재 매매가 14억

아파트 정문에 독립문역과 바로 이어져서 교통 매우 좋음! 

강남,여의도,시청 모두 1시간 이내로 출근 가능

→입지대비 저평가인듯?

 

2) 환금성 :

26평기준 267세대에서

매달 실거래 2~3건→환금성 좋음? 

 

3) 수익률 : 

수요 많고(종로구 종사자수 A) 공급 예정 없음→가치높음

저점 매수시 수익률 58%→수익률 20%이상으로 좋음

 

4) 원금보존 : 

현재 전세가율 50.4%

전세가 지속적으로 상승중

전고점 대비 18.7%하락

 

 

5) 리스크 대비:

3년내 공급 예정없음

전세금 5%씩만 올리기

 

나의 투자 결론 : 투자 고고??!

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

강의를 들으면서는 이해도 잘되고 

아 그렇구나 저환수원리만 체크하면 되네 쉽다~~! 했는데….

 

막상 하나하나 자료 찾아보고 정리해보니까 

이게 절대 쉬운게 아니란걸 깨달았다

 

특히 마지막 투자결론에서 저평가를 판단하기 어려웠다

비교평가를 해야하는데 아는 앞마당이 없어서 비교불가ㅠㅠ흑

앞으로 앞마당을 넓혀서 딱보면 저평가인지 알아보는 눈을 가져야겠다!!!화이팅!!!!!

 


댓글


아일린
25. 06. 14. 00:01

우와 구월님 벌써 수익률 보고서까지!!! 너무 멋쪄!!

하얀라온
25. 06. 17. 03:24

첨인데 잘하십니딘^^ 익숙치 않아서 힘든건 디폴트에요ㅎ 월부에서 꾸준히만 하면 꿈 이룰수 있어요^^