✅아파트명
종로구 무악동 무악 현대
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
종로구 종사자수 275,063명
2. 교통
강남 41분 / 여의도 31분 / 시청 23분
3.학군
대신중 74.0%, 배화여자중 87%
4. 환경
세란병원, 강북삼성병원, 서울적십자병원
롯데마트 제타플렉스 서울역점-자차10분, 버스26분
롯데백화점 본점-자차12분, 버스 24분
5. 공급
공급계획 없음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
바로앞 경희궁롯데캐슬(7년차) 25평 현재 매매가 14억
아파트 정문에 독립문역과 바로 이어져서 교통 매우 좋음!
강남,여의도,시청 모두 1시간 이내로 출근 가능
→입지대비 저평가인듯?
2) 환금성 :
26평기준 267세대에서
매달 실거래 2~3건→환금성 좋음?
3) 수익률 :
수요 많고(종로구 종사자수 A) 공급 예정 없음→가치높음
저점 매수시 수익률 58%→수익률 20%이상으로 좋음
4) 원금보존 :
현재 전세가율 50.4%
전세가 지속적으로 상승중
전고점 대비 18.7%하락
5) 리스크 대비:
3년내 공급 예정없음
전세금 5%씩만 올리기
나의 투자 결론 : 투자 고고??!
✅ 작성하면서 느낀점 :
강의를 들으면서는 이해도 잘되고
아 그렇구나 저환수원리만 체크하면 되네 쉽다~~! 했는데….
막상 하나하나 자료 찾아보고 정리해보니까
이게 절대 쉬운게 아니란걸 깨달았다
특히 마지막 투자결론에서 저평가를 판단하기 어려웠다
비교평가를 해야하는데 아는 앞마당이 없어서 비교불가ㅠㅠ흑
앞으로 앞마당을 넓혀서 딱보면 저평가인지 알아보는 눈을 가져야겠다!!!화이팅!!!!!
