[열중 45기 성장률 2백프로 8리 달성하조_단디단디] 3주차 오프라인 수강후기 : 잔쟈니님의 강의 최고쟈니

안녕하세요.

열중 45기 성장률 2백프로 8리 달성하조의

워킹맘 열공러 단디단디입니다🤍

2주차에 이어 3주차도 운이 좋게 오프라인 강의에 초대 받았어요.

하루 전에 연락이 와서 연차를 쓰기 힘들어

간신히 반차를 쓰고 강의에 참석 했습니다!

1시 정도에 도착해서 앞에 1시간은 강의를 놓쳤네요.

온라인에서 열심히 들어야겠습니다.

그리고 이제 금요일쯤 되니 체력이 많이 소진 돼서 그런지

강의 후반부 갈수록 힘들더라구요.

그래도 열심히 들으려 노력하고 마지막 질의응답 시간에도 엄청 열심히 했어요!

제가 열심히 들었던 내용을 잊지 않기 위해 정리해 보려고 합니다.

다른 분들께도 도움이 되면 좋겠네요 😎

3주차 강의에서는 비교평가에 대한 내용이 나오고

실제로 내가 투자해 보는 것처럼 여러 단지를 직접 비교해 보고

어떤 게 더 가치 대비 저렴한지 판단하며 모의 투자를 진행했습니다.

잔쟈니님의 정확하게 콕콕 찝어주시는 강의 덕분에 이해하기가 쉬웠습니다.

해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소인

‘핵심가치’의 중요성을 강조하셨는데요.

지역의 특징에 따라 위치와 교통이 최우선 핵심가치일 수도 있고,

또는 학군이 최우선 핵심가치일 수도 있고,

지역마다 차이가 있더라구요.

그 지역을 사람들이 왜 선택하는지, 왜 좋아하는지,

어떤 걸 중요하게 생각하는지를 먼저 파악해야 비교평가 할 준비가 되는 것 같습니다.

교재에서 아실 그래프를 보여주면서 비교를 해보았는데요.

(위 단지는 교재와 다름!)

관악산휴먼시아2단지는 2008년식이지만 입지가 떨어지고,

봉천두산은 2000년식에 봉천역 역세권으로 입지가 좋습니다.

두 단지의 전고점을 비교해 보면 두산이 연식으로 8년이나 더 됐지만

거의 약 3억 가까이 차이가 납니다.

연식이 아무리 좋아도 입지가 안 좋다면 한계가 있다는 것을 알 수 있습니다.

핵심가치는 지역마다 다르기 때문에 단지별로 비교를 해보면 되는 것인데

연식이 핵심가치가 될 수는 없다는 걸 명심해야겠습니다.

연식은 핵심가치가 아닌 플러스 알파의 개념으로 생각해야겠네요.

💰

연식에 대한 이야기가 나오니 질의응답 시간에 잔쟈니님이 해주셨던 이야기가 기억납니다.

한 동료분께서 이런 질문을 해주셨습니다.

"투자금이 작다보니 수도권의 90년대식 아파트가 들어오는데,

앞으로 더 구축이 될텐데 90년대식 아파트 사도 되는 걸까요?"

잔쟈니님께서 정말 좋은 질문이라고 하시면서 답해 주셨는데요.

구축이어도 입지독점성이 있다면 괜찮다고 하시면서

대체 될 수 있는가,의 관점에서 판단해야 한다고 하셨습니다.

대체가 된다는 것은 대체제가 있어야 한다는 것인데,

내가 본 단지가 대체제가 있을지 이렇게 알아보라고 알려 주셨어요.

예를 들어 내가 본 단지가

산본에 A단지 24평, 방3개 4억2천, 전고점6억, 94년식이라고 가정해 볼게요.

산본은 강남, 여의도, 시청을 약 40분 정도면 이동 가능하니까

똑같이 강남, 여의도, 시청을 약 40분 정도에 이동 가능한 4억대 아파트가 있는지,

네이버 부동산에서 찾아보는 겁니다.

만약 대체할 단지가 없다면 입지독점성이 있는 것이겠죠!

그리고 독서와 독서후기에 대한 이야기도 많이 해주셨습니다.

‘책 읽었으면 됐지, 다 큰 어른이 독후감을 왜 쓰나요?’

라고 생각할 수도 있는데

“책은 그 내용을 삶에 적용한 사람들의 인생을 바꿔줍니다.”

독서후기를 쓰는 목적은 책을 읽고 배운 점을 정리하고 내 삶에 적용하는 것입니다.

저도 마침 어제 제가 썼던 월부은의 독서후기를 다시 읽어보았어요.

불과 일주일 전에 쓴 건데 일부만 기억이 나더라구요.

제가 적었던 느낀 점과 적용할 점을 다시 한번 읽으면서

내가 일주일 동안 적용을 했나? 생각하면서 잊지 말고 다시 해보자, 생각했습니다.

잔쟈니님이 말씀해 주신 독서후기를 써야 한다는 부분을 크게 공감할 수 있었습니다.

앞으로 독서로 마음의 양식을 쌓고

비효율의 벽, 비교의 벽, 최고의 벽을 뛰어넘는 투자자가 되기 위해 노력해 나가려 합니다.

오늘 오랜 시간 강의해주신 잔쟈니님 감사 드리고,

열심히 오프 강의 준비해주신 루나님, 캔님 감사합니다.

같이 열심히 강의 들은 28조 성장부자님, 독성공님 고생하셨습니다!😊