❤️❤️질문의 기회주셔서 감사합니다. 많은 일을 해내고 계신 전성기의 자모님 ❤️❤️
최근 실전반 5주차 오프강의 떄 뵈었는데 좋은에너지 많이 받았고,
흐릿햇던 저의 투자방향을 잡는데 매우 도움이 되어 1호기를 진행하는데 결정적인 강의가 되었습니다 정말 감사합니다 ❤️
질문
전세계약 기간 연장 할지 (세입자 협의가 우선이지만 ) + 연장시 명일동 재건축 이주로인한 전세금승기회를 놓치는건아닐 지vs 집 잘 안보여 주는세입자 자녀 고3 수능 시험 후 한달 뒤인 12월 만기세입자(산성역 해리스톤 입주영향을 받으니 계약기간 2개월정도라도 연장할 지!
명일동 구축투자를 하게 되었습니다. (재건축단지아닙니다 ^^)
세입자 만기시점 27년 12월 산성역 해리스톤(3647^) 27년 12월 입주장 피해 계약기간 조절해야할까요?^^
세입자 상황: 세입자 자녀 현재고1 만기시점 아이 고3 수능시즌입니다.
만약 이사를 가신다면 적어도 3개월전부터 집을 보여주셔야 할텐데
수능시즌에는 아이들 컨디션을 생각하여, 더욱 집을 안보여주지 않을 까 하는
우려가 됩니다.
2개월정도 계약을 연장하는것이 좋을지
주변 명일동 재건축 이주단계와 맞불려 1-2달차이로 전세금을 올려받을 기회가 날아가지는 않을지 이러저러한 고민이 됩니다. 어떻게 하는것이 좋을 까요?^^..
전세 안고 첫투자 + 임차인과 특약협상시기+특약 내용고민(잔금 떄vs 소유권이전후 증액 갱신권 이야기할때 + ) 특약내용의 범위 고민 자모님의 혜안을 듣고싶습니다! !
[넣고 싶은 특약 :
이사 4개월 전 임대인에게 통보한다. 매도 또는 임차 계약시 집을 잘 보여준다.
혹시라도 이사시 날짜를 고정하지 않는다.
애완동물로인한 파손이있다면 원상복구와 이사시에 특수청소를 한다.
(애완동물 여부 부동산에서 들은적이 없는데, 애완견이 안방에서 있는 카카오톡 사진을 보고 넘겨짚게되어 세입자에게 추후 확인예정입니다.)
계약시 집을 안보여주어서 매도인 또한 애를 먹었고, 저도 집을 보자마자 계약하는 조건으로
매수하게되어 마음의 부대낌이 있었습니다. 부사님도 임차인에게 의사 전달하는 것을 꺼려하는 상황입니다.
토허제 이후 달궈진시장 직전 떄문인지
저도 그 덕에 마음이 급해져 임차인과의 전세특약을 점검할 새도 없이
집을 간신히 보고 매코를 넣어 1호기 투자를 하게 되었습니다.
8월에는 잔금 계약이 남아잇고 돌아오는 늦어도 9월에는 갱신권 여부를 체크할 예정입니다.
특히 까다롭다는 이야기를 많이 들었고 부사님도 임차인과 이야기 자체를 꺼려하는 상황입니다.
시기에 대한고민 +특약범위에 대한 부분에 대한 고민이 있습니다.
1)잔금시 특약수정을 부사님꼐 요청한다.(부사님들이 협조적이지 않아 난항이있어 보입니다)
2)소유권이 이전되고 증액 계약 요청시 애완견 양육여부를 묻고, 문제됫던 집보여주기와 애완견 파손및 특수청소를 요청한다.
3) 애완견여부는 확인된 바가 아니고, 까다로운 성향을 고려하여 애완견으로 인한 파손 및 특수청소는 요청하지않는다. 집잘보여주기 특약 만이라도 넣는다.
자산재배치 2호기 고민 [1호기 +전세거주 + 초고 +초저 합 아이3]+이미 오른듯한 서울시장에서 방향성
최근 1호기를 진행하였고, 자산재배치 하여 전세금을 뺴서 2호기 서울 투자를 준비하고있습니다.
투자코칭을 받았을 떄보다 많이 오른것같아 1호기는 -15%의 막차를 타고 어떻게 진행했는데 2호기를 해도되는걸까 앞마당을 늘리고 있지만 망설여 집니다.
또한 투자코칭에서 제시받은 금액보다 매매가는 7천정도 더 들었고 전세가는 6천정도 더 들어 1.3억의 갭이 벌어지게 되었습니다.(2호기에 지장이생겨버렸습니다 ::)
해야할까 말아야할 까 그 고민에는 이제곧 초등학교를 가게 되는 아이들이 마음에 걸려서 일겁니다.
월세로 가게되면 자주 이사를 가게되는건 아닐까
혹시 맞벌이를 해야만 월세금을 낼수있는데 자산재배치를 해서 난감해지면 어떻하지.[1년후 복직예정이지만 불안정한 느낌입니다]vs최소 서울에 2채는 해야 투자를 한 효과가 있을 텐데 하는 마음입니다.
어떤방향이 좋을 지 자모님의 혜안을 듣고싶습니다.
자모님 건강하세요 행복하세요 복받으세요 감사합니다 ❤️❤️
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댓글
투비웰시님 길게 고민을 남겨 주셨는데, 잔금 날짜가 어떻게 되고 매수과정이 어떻게 되는지가 나와있지 않아 제가 드릴 수 있는 답변이 한정적일 수밖에 없음을 고려하여 주세요. 이유는, 매매계약으로 계약금을 넣기 전, 이미 다음 사항을 확인했어야 합니다. 돈 넣기 전 협의하지 않으면 부사님들께서 협조를 잘 안해줍니다. 이미 돈 들어간 계약건이기 때문에 그렇습니다. 1)세입자의 만기 날짜 2)세입자의 집 보여주기 협조 특약을 전세계약에 넣는 것 여부 3) 애완견을 키우는지 여부 지금 웰시님과 다시 전세 계약을 하는 것으로 상황이 판단되는데 웰시님과 세입자분이 전세계약을 새로 하는 상황이라면 가장 중요한 것은 1,2,3에 대해서 모두 특약에 넣는 것 필요해 보이구요. 명일동 재건축 이주시 전세금 상승분은 뒤의 문제라고 생각이 듭니다. 이것까지 고려해서 특약 넣고 일단 집 보여주기 협조를 특약에 넣고 서로 확인하는 것이 중요한 부분이라는 생각이 들어요. 그러면서 날짜 부분을 조율해야 할 것 같아요. 만기 날짜가 가만 보니, 고3 자녀분 수능시즌이던데... 이것 부담되지 않으시냐 그래서 만기 날짜 조정하는 것 어떠시냐, 와 같은 부분이요 세입자분이 집 나가지 않을 수도 있는데, 그리고 지금 계약하면서부터 집 보여주기에 대해 이야기 하면 세입자분 입장에서는 나가라는 시그널을 주는 것인지? 에 대해 기분나빠지면서 더 집을 안보여주실 수도 있을 것 같습니다ㅠㅎㅎㅎ 나가는 것이 확정되지 않은 상황이라면, 통상적으로 이 부분은 2년 뒤 어떻게 될지 몰라 넣어놓는 것이라고 이야기 하면서 조율해 나가야 할 것 같아요! 2호기 부분은, 더 고민해보고 결정하셔도 될 것 같아요. 급하게 하실 필요 없습니다. 자녀들의 삶과 웰시님 삶을 더 고려하여 결정하셔도 될 것 같아요. 편익과 비용이 있는 부분입니다. 웰시님~
자모님 댓글 감사합니다! 더불어 궁금했던 것은 갱신 계약 시 27년 12월 입니다 .만기시점에 산성역 해리스톤 3천세대 입주가 있는데, 리스크 대비 (2개월미루기와같은 )것이 사실상 리스크대비 필수인지 궁금합니다. 또한 궁금한것이 , 올림픽 파크포레온의 전세 월세가 합산 245개정도되는데 세대의 9.7%입니다 아직 입주장 정리가 덜 되어 국지적으로 매매전세 영향을 받는 것인지 궁금합니다.