[열반스쿨 중급반_45기51조_공대부자형] 3강(잔쟈니 튜터님) 오프라인 수강 후기 _ 비교평가는 공부를 하기위해 하는 것이 아닌 투자를 하기위한 것이다!

안녕하세요, 돈그릇을 키워 부자아빠가 되고싶은 공대부자형, 부형입니다.

오늘은 너무너무 감사하게도 열반중급반 3강 오프라인 강의를 수강하게 되어 다녀왔습니다! 

잔쟈니 튜터님을 처음 뵈었는데요, 비교 평가에 대해 어떻게 하면 수강생들이 실제로 적용할 때 잘 따라 할 수 있을까를 고민 많이 하신 것이 느껴졌고, 자세하고 순서대로 따라할 수 있게 잘 알려주셔서 너무 좋았습니다. 

비교평가에 대해 이렇게 깊게 설명해주신 강의가 처음이라 완벽하게 이해는 되지 않았지만, 제 나름대로 인상 깊은점, 적용해 보고 싶은점을 남겨보겠습니다.

Part 1. 비교평가를 해야되는 이유

1. 이 가격에 이 단지가 최선인지, 이 가격이 맞는지에 대해 확신을 갖고 투자 할 수 있다.
2. 비교평가 한번으로 상황에 따라 몇억을 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있다.
3. 보유하는 동안 전세를 얼마로 설정할 지, 매도시에 매도가를 얼마로 할지 스스로 운영할 수 있다.

결국 투자는 스스로 할 수 있어야 한다는 튜터님의 말씀에 공감하며, 비교평가를 확실히 익혀야겠다고 생각했습니다.

Part 2. 실전투자를 위한 단계별 비교평가 전략

 비교평가란 내 상황에 맞는 투자 물건을 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결 시키는 과정으로, 가격은 명확하게 확인가능하나 가치는 눈에 보이지 않는 개념이므로 가치의 파악이 중요함을 알려주셨습니다.

 가치를 평가하는 기준별로 우선 순위가 있고, 이 항목들의 각각을 비교 평가함으로써 단지 가치를 비교할 수 있음을 배웠습니다.

비교평가의 방법은 3단계로, 

1. ㅈㅇㄴ 비교평가 : 지역의 ㅎㅅㄱㅊ를 파악하는 것이 비교평가에 매우 중요.

2. ㅈㅇㄱ 비교평가 : ㄱㅌㅈ을 찾아 묶는 것이 중요.

3. ㅁㄱㅂ 비교평가 : 실제 들어가는 ㅂㅇ을 정확히 체크할 것.

특히 그중 지역내 비교평가의 비중이 전체에서 절반이상을 차지할 정도로 중요함. 

비교평가에 있어서 숙지해야 할 부분이 너무 많았지만 특히 중요하게 기억할 부분은 싼것을 사는 것이 투자의 본질이지만 비교군 둘다 싸다면 더 가치 있는 곳을 사는 것이 더 버는 선택임을 기억하고 실제 물건 비교할 때 주의해서 적용해야겠다고 생각했습니다.

 또 수도권의 비교평가외에 지방의 비교평가시에 ㅎㅅㄱㅊ를 따로 알려주셨고 수도권과는 다르게 보아야 함을 알려주셨습니다.

Part 3. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례

 세번째 파트에서는 잔쟈니 튜터님의 실제 사례를 기반으로 옛날로 돌아가 의식을 흐름을 따라가며 비교평가를 복기해 보는 시간을 가졌습니다. 

 이번 파트에서 해주신 말씀중에 기억에 남는 것은 앞마당 갯수가 많은 것이 유리하지만, 그보다 더 중요한 것은 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것이라 하셨습니다. 저는 아직 임보의 투자결론부분이 많이 부족하다고 어렵다고 느끼고 있었는데, 결국은 튜터님이 말씀하신 것처럼 제가 고른 것에 대해 가치와 가격을 명확하게 설명하지 못했기 때문이라고 느꼈습니다. 

 그리고 한번 운좋게 투자를 잘해서는 절대 은퇴하고 자유로운 삶을 살 수 없고, 실력을 쌓아 괜찮은 투자를 꾸준히 지속해야함을 강조하셨습니다.

Part 4. 실전 투자자의 독서 후기 작성법

마지막 파트에서는 책을 읽는데 그치는 것이 아닌 적용해야 인생이 바뀔수 있음을 강조하셨고, 독서후에 정리를 어떤식으로 해야하는지 예시를 보여주시며 자세하게 알려주셨습니다.

 책에서 느낀점과 적용할 점은 결국 그 시기에 나의 상황이나 고민과 연결된 부분임을 알려주셨는데, 저도 이번에 2권의 책을 읽으며 느낀점을 복기해 봤더니 내가 지금 고민하고 있는 부분과 맞닿아 있음을 깨달았습니다. 

 마지막에 말씀해주신 투자공부를 하며 만난 세개의 벽중 저는 첫번째를 만나 힘들어 하는 중입니다. 임보 개요 한장쓰는데 대체 왜 몇시간씩 걸리는 것인지.. 그렇게 작성한 결과를 보면 도저히 몇시간 걸린 결과로는 보이지 않는데 참 답답해 하고 있는 참이었습니다. 잔쟈니 튜터님 말씀대로 익숙해지는 시간이 필요함을 알고 있지만, 더 빨리 쓰고 투자에 연결하고 싶은 마음이 앞서는 것도 사실입니다. 하지만 결국 이 축적의 시간이 지나면 제게 큰 자산이 될 것임을 알고 포기하지 않고 걸어가려고 합니다. 

잔쟈니 튜터님, 긴 시간 좋은 강의 너무 감사합니다.