수도권 8% 취득세 벽을 넘었습니다. [함께하는가치]

안녕하세요 :)

함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.

25년도 상반기가 모두 지나갔습니다.

무더운 날씨에 모두 여름임장,

건강 조심하시길 바랍니다.

투자생활을 시작한 후로부터는

남들보다 시간이 2배는 빠르게

흐르는 것 같다는 생각이 드는데요.

22년 이맘때쯤 월부를 시작해서

23년, 24년, 25년 어느덧 꽉 채운 3년을 지나

저도 4년차 투자자가 되었습니다.

동시에 얼마전 수도권 준신축 30평대에

8% 취득세의 벽을 넘고 3호기 투자를

마무리 하게 되었습니다.

언제 어떤 투자를 하게 될지 모른다.

저는 1, 2호기를 모두 24년 초중반

단기간에 매수를 했기 때문에

종잣돈이 없는 상황이였습니다.

제 다음 투자계획은 종잣돈이 모이는

25년도 중순쯤에 1년에 모을 수 있는 금액으로

지방투자를 한채 더 하거나,

혹은 26년도 초에 1호기를 매도하면서

수도권으로 갈아끼우는 방향이였습니다.

그런데 작년 말, 여러가지 계획들과

목표를 위한 선택으로 이직을 결심하게 되었고

0원이였던 종잣돈이 다시 퇴직금으로 인해

제가 생각했던 시기보다 빠르게

5천만원으로 다시 채워지는 상황이 되었습니다.

하지만 3호기였기 때문에

8% 취득세의 허들이 컸고

5천만원이라는 투자금안에서

취득세까지 맞춰지는

물건을 찾기가 쉽지 않았던 것 같습니다.

그렇게 24년도에는 추가 투자를 하지 않은채

겨울학기가 지나갔고,

25년도 봄학기를 시작하게 되었는데요.

계속해서 5천만원의 투자금으로만

투자를 생각하고 있다가

갑자기 불현듯 가족의 역전세로 인해 빌려주었던

1억원이라는 돈이 떠올랐습니다.

역전세 시기 당시에는

저도 월부에 들어온지 얼마 안됐었고

실력도 돈그릇도 작았기 때문에

돈을 현금으로 쥐고있는것보다

가족을 돕는게 좋겠다는 판단에

빌려주었던 돈이였습니다.

하지만 이제는 1억원으로 좋은 자산을

포트폴리오에 넣을 수 있는 눈을 열심히 키워왔고

엄청난 부가가치를 창출 할 수 있다는 것을

알기 때문에 잘 해결되어

빠르게 돈을 회수해 올 수 있었습니다.

(쉽지 않았을텐데 흔쾌히 바로 처리해주신

우리 가족에게도 감사한 마음입니다🩷)

그렇게 투자금으로 인해

지방소액투자만을 염두해 두고 있었던

저의 방향성이 단숨에 수도권으로 바뀌게 됩니다.

사실 이렇게 빨리 수도권을 투자할 수 있을거라고

생각도 못하고 있었습니다.

그럼에도 불구하고 언제든 돈만 있으면

바로 투자할 수 있는 투자자가 되겠다는 생각으로

내가 할 수 있는 투자만이 아닌

다양한 투자금으로 할 수 있는 투자를

매달 열심히 고민했습니다.

그리고 그동안 많은 멘토님들과 튜터님들께

꾸준히 배워온 덕분에

방향성이 갑자기 바뀌었지만 당황하지 않고

평소 타겟하고 있던 단지리스트를 가지고

약 2주만에 매물털기, 매수, 전세까지

모두 빠르게 마칠 수 있었습니다.

물론 제가 투자금을 회수한 방법은

흔치 않은일이지만

임차인이 내 생각보다 거주를 짧게 하고 나가서

갑자기 생각하지도 못했던

전세 보증금을 빠르게 올려받는다거나

혹은 저처럼 갑자기 이직을 하게 되어

퇴직금이 생긴다거나

살다보면 다양한 상황으로

갑자기 투자금이 생길수 있는데

그럴때 헤매지 않고 바로 경기를 뛸 수 있으려면

항상 경기를 뛰는 사람처럼

준비하고 있어야 한다는 것을

이번 투자를 통해 배우게 되었습니다.

6천만원이라는 높은 취득세의 허들

"취득세 내고 당연히 투자해야지

세금은 입장료야"

라고는 했지만.....ㅎㅎ

수도권은 기본적으로 지방보다

절대가가 높아 취득세만으로도

지방광역시에 신축을

한채 더 살 수 있는 돈이였기 때문에

취득세를 포함해서 투자금을 사용해

지방광역시 신축을 투자해서 매도하는 방향,

혹은 취득세는 카드 할부나 마통을 쓰고

수도권에 투자를 할지 방향성에 대한

고민이 있었습니다.

그러던 중 지역내 선호도가 높으면서

시세대비 4천만원 정도 싸고,

전고점 대비 20% 하락한 준신축 30평대

물건을 찾게 되었습니다.

해당 물건은 채권최고액이

호가대비 90% 가까이 높게 껴있었기때문에

실거주자들도 투자자들도 무서워서

접근이 어려웠던 물건이였습니다.

하지만 실제 잔액으로 보면

근저당은 채권최고액보다 1억이 낮은 금액이였고

매매계약금과 전세계약금을

각각 5%씩만 하는 조건으로

투자를 하게 되었습니다.

물론 이 투자를 하기 전에

모든 은행 대출상담사분들에게

먼저 전세대출 가능 여부를 확인하고

프로세스를 꼼꼼히 체크했기 때문에

가능한 투자였습니다.

안전 범위라고 한다면 계약금과 채권최고액이

집값의 70%가 넘어가지 않는것이 안전하기 때문에

근저당이 높은 물건을 접근하실때는

꼭 프로세스를 잘 체크하셨으면 좋겠습니다.

당시 단지에 전세가 거의 없었던점,

그리고 싸게 샀기 때문에 전세금액도

다른 매물 대비 많이 낮출 수 있었던 점 덕분에

근저당이 높게 껴있었더라도

단지에 20평대 전세를 기다리던 분께

전세 또한 빠르게 맞출 수 있었습니다.

할 수 있을때 

가장 좋은걸 해야하는 이유

앞서 말씀드렸던 것 처럼

저는 당시에 지방광역시 신축과

수도권 준신축 30평대 아파트를

고민했습니다.

가치로 따지면 당연히 수도권이 좋지만

취득세를 1년이 조금 넘는 기간동안

갚아나가야 한다는 점이

저에게는 부담이 되었는데요.

대출을 받고도

투자를 이어나갈 수 있는지의 측면에서

내년에 매도할 수 있는

1,2호기의 만기가 돌아오기 때문에

투자금을 모으지 못하더라도

재투자를 이어나갈 수 있는 상황이였습니다.

처음에는 무리하지 않고

지방에 한채 더 한다음

나중에 매도해서 갈아끼울까?라는

생각도 했습니다.

수도권은 나중에도 어디에든

투자를 할 수 있을거라고 생각했던

섣부른 판단이기도 했습니다.

광역시 투자물건의 만기시점에

수도권 시장이

어떻게 되어있을지도 모르는데

수도권 외곽이라고 과거 흐름만 보고

기회를 오래 줄거야 라고 막연히

생각했던 것 같습니다.

그래서 미래를 예측하는 것이 아니라

대출 받는 금액이

무리하지 않는 범위가 아니고

감당이 가능하다면

할 수 있는 것중에

가장 좋은것을 취득하는 방향으로

결정하게 되었습니다.

투자 당시에 저희반 멘토님이셨던

양파링멘토님과

매물코칭을 해주셨던 한가해보이 멘토님께서

이 방향성에 대한 확신을 더해주셨기 때문에

확신있게 결정할 수 있었습니다.

그리고 할 수 있을때

투자를 해야하는 이유를

최근 시세가 형성된걸 보고 나서

느끼게 되었는데요.

매매는 제가 산가격보다 7천만원 비싸게

그리고 전세는 무려 5천만원이 낮아진 가격으로

형성이 되어있어 지금은 1억대 중반으로는

접근하기 어려운 단지가 되었습니다.

그때 그 타이밍이였기 때문에

정말 운이 좋게

투자를 할 수 있었던 것이였습니다.

이번 투자를 통해 3년동안

전국을 돌아다니며

흘린 땀과 고생들이 헛되지 않았음을

느끼게 되었습니다.

제가 투자를 한 지역도

23년 3월 처음 실전반에 갔을때

가치순서도 제대로 파악하지 못하는

초보시절에 만들었던 앞마당이였습니다.

그때는 역전세가 심했던 시기이기 때문에

제가 투자한 단지도 3억이상의

투자금이 들었던 시기였는데요.

그렇지만 모든 앞마당을 만들때마다

언젠가는 투자할 수 있을거란 믿음으로

하나하나 최선을 다해 만들었기 때문에

자산을 한채한채 심어 나갈 수 있었습니다.

그리고 무엇보다 좋았던 것은

더욱더 달라진 가족들의 신뢰와

변화된 행동들이였습니다.

가족들이 원래도 응원은 해주는 편이였지만

처음에 지방 투자를 할때는 크게 관심이 없었는데

이번에 수도권 투자를 하고 나니

가족들도 내마반, 열기반 등의 수강을 시작하면서

노후준비, 재테크에 관심을 갖기 시작했습니다 :)

제가 처음 월부에 들어왔을때는

아무런 빛도 들어오지 않는

어두운 터널을 걷고 있는 상태였지만

환경안에서 저보다 저를 더 믿어주시고

깊은 가르침을 주시는 좋은 선생님들을 만났고,

함께하는 좋은 동료들이 있었기 때문에

혼자서는 절대로 해내지 못했을 많은 일들과

결과를 만들어 낼 수 있었습니다.

앞으로 더욱 가야할길들이 멀고,

가는길에 수 많은 돌부리에 걸려 넘어지기도

막다른 길목에 도착하는 날들도 많겠지만

그 또한 하나하나 경험으로 쌓아나가면서

제가 배우고 받았던 것들을

많은 후배, 동료분들을 도우며

함께 멀리 갈 수 있는 사람이 되겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.