[열중 45기 28조 원쏘울] 원씽 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 원씽

2. 저자 및 출판사: 비즈니스북스

3. 읽은 날짜: 25.6.14

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

제1장 당신에게 가장 중요한 ‘단 하나’는 무엇인가 

제2장 도미노 효과

제3장 성공은 반드시 단서를 남긴다

제1부. 거짓말 - 의심해 봐야 할 성공에 관한 여섯 가지 믿음

제4장 모든 일이 다 중요하다

제5장 멀티태스킹은 곧 능력이다

제6장 성공은 철저한 자기관리에서 온다

제7장 의지만 있다면 못할 일은 없다

제8장 일과 삶에 균형이 필요하다

제9장 크게 벌이는 일은 위험하다

제2부. 진실 - 복잡한 세상에서 중심을 잃지 않는 법

제10장 미래의 크기를 바꾸는 초점탐색 질문

제11장 도미노를 세워라

제12장 삶의 해답으로 가는 길

제3부. 위대한 결과 - 인생의 반전을 불러오는 단순한 진리

제13장 목적의식을 가지고 살아라

제14장 우선순위에 따라 살아라

제15장 생산성을 위해 살아라

제16장 단 하나를 위한 세 가지 약속

제17장 생산성을 훔쳐 가는 네 종류의 도둑들

제18장 위대함으로 가는 변화의 시작

부록_ 단하나를 실행활에 적용하는 방법

STEP3. 책에서 깨달은 것

지금 나의 문제상황, 내 고민:

• 1호기 매도/전세연장, 2호기 전세연장/새로운 임차인 구하기 정해지지 않은 미래
• 3호기 투자대상지, 취득세 8.4%를 두번 내면서 투자하는게 맞는 것인가
• 격주 토요일 현장근무속에서 1달에 1개의 앞마당을 만들어가는 것

• 시세트레킹 엑셀뿐만 아니라 지도로도 더 시세의 흐름을 잡아나가는 것

   

책에서 감명깊은 구절과 깨달은 것:

p.54)

20퍼센트가 무엇인지 알아내고, 중요한 소수중에서도 또 중요한 소수를 찾아내어 파고들기를 바란다. 성공에 있어서 80/20 버칙은 시작이지 끝이 아니다. 파레토가 시작한 것을 당신이 끝내야 한다. 성공하려면 80/20 법칙을 따라야 하지만 거기에서 멈출 필요는 없다. 계속해라. 20퍼센트만 남기고, 거기에서 다시 20퍼센트만 남기는 식으로 가장 중요한 단 하나에 이르기까지 게속해라!

=> 파레토의 법칙, 어떤 목표를 이루기 위해 100이라는 일중에서 핵심 20을 찾아내야 한다. 임장보고서의 파레토는 무엇인가? 당연 투자다. 내 투자를 위해서 임장보고서를 쓰는 것, 개요,입지분석,시세,단지분석,결론 5개의 영역중에서 뒤로 갈수록 점점 더 파레토에 가까워진다. 그렇다면 앞의 개요와 입지분석에서 너무 많은 시간을 잡아먹으면 안된다. 적어도 사임을 일주일안에는 쓸 수 있도록 해야한다. 그리고 임장지의 단지의 선호요인과 그 선호요인에 따라 단지의 투자우선순위를 나눌 수 있어야 한다. ‘사람들이 이지역을 왜 오는지?’ ‘사람들이 이지역에서도 이단지를 선택하는 이유는 무엇인지?’ 임장지에 대한 파레토는 그 지역의 단지들의 선호도 우선순위와 그걸 가격으로 나래비하고 비슷한 가격일때, 어떤 단지를 더 우선순위로 투자해야하는지를 정리해두고 남겨두는 것이 1달 앞마당을 만들어가는 과정인 것이다. 여기까지 18-20일안에 끝내야한다. 그리고 남은 10일동안은 내앞마당의 시세들과 현재 내앞마당에서 내가 투자로 염두해야할 지역과 단지들의 ‘투자검토’를 하는 것이다. 결론은 ‘투자’다 매달 내가 가진 투자자산에 대한 상황을 점검하고 어떤 방향으로 투자를 하는 것이 나에게 더 수익을 줄 수 있는지 매달 고민해야한다. 그리고 그 고민이 투자를 해야겠다고 마음먹었다면 기한을 두고 투자를 실행해야한다. 끊임없이 더 좋은 더 좋은 물건을 찾다보면 끝이없다. 내가 투자를 결심했다면 많게는 3개월안에 투자하는 것이다. 앞날이 어떻게 될지는 모른다. 하지만, 그 떄 당시 내가 할 수 있는 최선의 선택을 해나가면서 투자하는 것이다. 내가 가지고 있는 앞마당중에서 저평가된 구간에 있는 것중 선호도가 좋으면서 내가 가진 투자금내에서 감당가능한 단지를 선택해서 투자라는 결정을 하는 것이다. 그렇게 쌓이고 쌓이면서 포트폴리오가 채워져나가고 돈이 돌고 돌면서 자산이 점점 커지는 것이다. 이게 내가 현재까지 알아낸 투자자로써 부의 크기를 키워나가는 방식이라고 생각한다.

그러기 위해서는 임장보고서 작성시 무작정 할게 많다고 느낄게 아니라, 그 파트를 쓰는 파레토를 찾아 거기에 내 에너지를 최대한 소진해야 한다. 이쁘게 만든느게 아닌, 내가 그 파트에서 얻어가야하는 파레토를 생각하고 거기에 내 에너지와 시간을 최대한 쏟으려고 한다. 그게 투자자로써 실력을 키우는 옳은 일을 해나가는 과정이라 생각한다.

p.74)

 사실 성공은 단거리 경주다 ‘건전한 습관’이 자리를 잡을 때 까지만 자신을 훈련시켜 달리는 단거리 전력질주인 셈이다. 생각보다 훨씬 적은 자기통제력만으로도 성공할 수 잇다. 그 이유는 단 하나다. 성공은 옳은 일을 해야 얻는 것이지. 모든 일을 다 제대로 해야 얻을 수 있는 것이 아니기 때문이다.

 성공을 이루는 비결은 올바른 습관을 선택하고 그것을 확립하기에 필요한 수준만큼의 통제력을 갖추는 것이다. 그게 전부다. 이 습관이 삶의 일부가 되면 당신도 남의 눈에 자기관리가 철저한 사람처럼 보이겠지만 당신 스스로는 그 일을 하는데 어려움을 느끼지 않을것이다. 강력한 습관을 얻기 위해서 선택적인 집중을 실천한 사람, 당신은 바로 그런 사람이 될 것이다.

 삶의 일부가 되도록 하나의 습관을 확립하라. 그러면 힘을 훨씬 덜 들이고도 일상이 효과적으로 바뀔 것이다. 힘든 일이 습관이 되면 습관은 그 힘든 일을 쉽게 만든다.

 성취는 한 번의 행동이 아닌 삶에서 만들어진 습관에서 나온다. 애써 성공을 찾을 필요는 없다. 선택적 집중의 힘을 이요하여 올바른 습관을 들여라. 그러면 탁월한 성과가 당신을 찾아올 것이다.

=> 한 번에 한가지일, 원씽의 핵심메시지다. 한가지를 정하기 위해서는 우선순위를 정해야 한다. 내가 이루고자 하는 목표의 부합한 우선순위가 매우 높은 옳은 이어야 한다. 그리고 하루를 우선순위가 높은 일부터 가장 먼저 한 개씩 해나감면서 내 목표에 부합한 행동들로 채워나가는 것이다. 그러면 불필요한 행동들은 자연스럽게 후순위가 되고, 앞에 일들을 몰입해서 하다보면 후순위의 일들은 자연스럽게 못하게 되는게 맞는것이다. 내가 실력있는 투자자 내 경제적 자유를 이루기 위한 실력을 갖춘 투자자가 되기 위해서 내가 갖춰야할 일들은 무엇이 있을까, 

* 주요 투자처를 알고 있어야 한다. → 주요 핵심입지가 모두 앞마당이어야 한다.

-서울, 수도권 강남접근성 1시간, 6대 광역시, 중소도시 인구 50만이상

• 내가 앞마당으로 만든곳의 시세흐름은 잘 파악하고 있어야 한다.

-앞마당 시세트레킹 엑셀,지도 양식 확립, 투자를 검토하는 대상지와 비슷한 급지는 전수조사

지금 상황에서 내가 채워야할 가장 중요한 영역이라고 생각된다. 27년까지 서울,수도권 강남접근성1시간이내 모든 지역을 앞마당으로 만든다. 앞마당을 만드는 것에 있어서 무한정 오래한다고 생각하면 안된다. 매달 치열하게 아는 지역을 늘리면서 정리하고 쌓아나가야 한다. 그러기 위해서는 1달 임장보고서를 작성해야한다. 1달 임장보고서를 작성하기 위해서 주간 타임라인이 설정되어야 한다.

1주차 - 사전임보제출(개요, 입지분석, 시세조사)

2주차 - 단지분석제출(단지임장, 단지정리)

3주차 - 임장지 선호요인, 단지별 투자우선순위 정리(매물임장, 시세트레킹 단지선정)

4-5주차 - 내 투자포트폴리오 및 투자의사결정(앞마당관리, 투자물건관리, 자산상황관리, 투자실행여부 점검)

이제 주간원씽에서 하루원씽을 정해보도록 한다.

아침(3:30-5:00) - 앞마당시세조사(시세트레킹 엑셀,지도)

점심(12:00-13:00) - 독서,전임

저녁(21:00-23:00) - 임장, 임보, 투자활동(모임), 강의

위와 같이 하루에 중요한 일 순서대로 한 번에 한가지씩 몰입하여 해결해나가도록한다.

중요한 건 습관이다. 그 시간에 목표했던 양을 다 못채우더라도 일단 넘어가야 한다. 그 시간에 그 일을 최대한 몰입하여 마무리할 수 있는 방법을 찾아나가면 되는 것이다. 시세트레킹 너무 오래걸린다. 단지 수를 정리하고 지도에 올리는 법을 정리해본다. 독서가 너무 오래걸린다. 독서하면서 파레토를 찾는 연습을 해야한다. 이 책을 통해 저자가 말하려는 것은 무엇인가, 이 책을 통해서 내가 삶에 적용할 점은 무엇인가, 임장, 임보 이 행위를 하는 목정의 원씽은 선호도를 찾아나가는 것이다. 이 지역과 이 단지 이 매물을 찾는 사람들의 선호와 수요의 우선순위 파악, 그리고 가격과 접목시켜서 비슷한 수요의 크기를 갖는 단지와 비교했을 때, 가격이 싸다면 아직 저평가 된 구간이다. 그 저평가된 구간을 내가 가진 투자금과 내 투자물건들의 포트폴리오를 생각했을 때, 갈아끼거나 담을만한 단지인지를 최종적으로 결론지어서 투자행위를 할지말지를 결정하는 걸 1달동안 고민하고 정리하는 것이다.

마지막으로 체력과 좋은음식 먹기가 꼭 수반되어야 한다. 몰입을 하기위해서는 에너지가 필요하다. 그러기 위해서느 내 신체가 건강해야하고 체력이 있어야 저녁까지 내 텐션을 유지할 수 있다. 그러기 위해선 아침운동과 끼니대 제대로된 음식을 먹는것 아침 과일, 점심 일반식, 저녁 간편식을 통해 내 몸관리를 철저히 해야한다. 

결국 이런 올바른 습관들을 해나가는 것이 익숙해질 때, 나는 그 목표를 이룰 수 있는 사람이 되어가는 것이고 그에 따른 돈은 자연스럽게 따라오는 것이라는 것을 알게 되었다.

p 182) 흔들림 없는 변화의 시작

목적의식은 개인적 강인함, 즉 자신의 신념을 굳게 믿고 그것을 게속 지켜 나갈 수 있는 힘의 궁극적 원천이다. 탁월한 성과를 내려면 자신에게 무엇이 중요한지 알고, 매일 그것과 발맞추어 행동해야 한다. 명확한 목적의식을 가지면 인생이 더욱 또렷이 보이고, 그러면 방향에 대한 확신이 생기며, 이것은 또다시 더 빠른 의사결정으로 이어진다. 의사결정의 속도가 빨라지면 누구보다도 빠른 선택이 가능해져 최고의 선택지를 갖게 될 수 있다. 그리고 최고의 선택지를 갖게 되면 최고의 경험을 할 기회가 생긴다. 이것이 바로 어디로 갈지 잘 알면 인생이 제공하는 최고의 결과물과 경험을 누릴 수 있게 되는 이유다. 

목적의식은 또한 일이 잘 풀리지 않을 대에도 도움이 도니다, 때로 살기가 힘들어지고 그 일을 피해 돌아갈 길을 찾기 힘들 때가 있다. 높은 목표를 가지고 살다보면 자기 나름의 힘든 시기를 겪을 수밖에 없다. 우리 모두가 이런 경험을 한다. 그러나 어떤 일을 할 때 잘 안 풀리더라도 스스로 그 이유를 제대로 알고 있다면 더욱더 노력할 수 있는 동기와 의지가 생긴다. 남다른 성과를 만들어 내기 위해서는 성공할 때까지 한 가지 일에 집중하는 것이 가장 기본적인 조건이다.

목적의식은 스스로 정한 길에서 벗어나지 않게 하는 강력한 접착제와 같은 역할을 한다.

=> 나의 목적의식, 2030년 협업에서 은퇴. 내 인생을 가족과 나의 행복들로 더 채워가는 삶을 살아가기.

내가 투자를 시작한 가장 궁극적인 이유다. 지금의 현업은 내 인생에서 ⅔정도의 물리적인 시간투입을 요하는 직업이다. 또한, 지역이 1년안에 2-3번정도 바뀌기 때문에 가족들과 보낼 수 있는 물리적인 시간이 부족할 수 밖에 없다. 나는 내인생을 시이와 아내와 가족들과 행복한 시간을 보내는 것들로 채우고 싶다. 한 번 뿐인 인생이고 다시 돌아오지 않을 순간이기 때문이다. 그렇기 위해서 물리적인 내 시간과 돈을 바꾸는 체제에서 자산이 돈을 벌어다 주는 시스템을 적립시켜야 한다. 그게 지금 내가 이 투자를 배워나가고 실천해나가는 이유다. 이 목적을 내가 지금 하는 모든 행동의 궁긍적인 이유로 생각하고 힘든 순간, 포기하고 싶은 순간이 오더라도 좌절하지 않고, 두려워하지 말고 한발을 더 내딛어야 한다. 결국, 내가 걱적하는 최악의 상황을 두려워하면서 시간을 보내는 것보다, 내가 행동하고 나아감으로써 전혀 다른 오히려 더 나은 결과들을 마주할 수 있지 않았었나. 문제는 컴퓨터앞이 아닌 현장에서 해결된다는 너바나님의 말씀처럼. 힘들 때, 포기하고 싶을 때, 시아와 아내 그리고 나의 인생을 생각하면서 한발 더 내딛도록 하자!

STEP4. 책에서 적용할 점

• 임장보고서 작성의 전체 파레토는 임장지의 선호요인과 단지별 투자우선순위 정하기와 내 투자이다.
• 개요,입지,시세는 7일안에 마무리하도록 한다.
• 임장지 단지분석 18-20일안에 마무리하도록 한다.
• 남은 10일동안 내 투자에 대해 생각하고 이번달에는 어떤 투자를 할지 고민의 결론을 적는다.
• 아침(3:30-5:00) - 앞마당시세조사(시세트레킹 엑셀,지도)
• 점심(12:00-13:00) - 독서,전임

• 저녁(21:00-23:00) - 임장, 임보, 투자활동(모임), 강의

   

  매일 경제적 자유를 위해 가장 중요하고 옳은 일을 우선순위로 두고 가장 먼저 행동한다.

   

  매일 아침 1시간 내 앞마당 시세트레킹하고 시장상황에 대한 생각정리하기

   

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P.78)

삶의 일부가 되도록 하나의 습관을 확립하라. 

그러면 힘을 훨씬 덜 들이고도 일상이 효과적으로 바뀔 것이다. 

힘든 일이 습관이 되면 습관은 그 힘든 일을 쉽게 만든다.

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